Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28 ноября 2006 г. N Ф03-А73/06-1/4189 Поскольку у истца отсутствовало право собственности на спорное недвижимое имущество, в иске о признании недействительными актов приема-передачи спорного имущества отказано (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 28 ноября 2006 г. N Ф03-А73/06-1/4189
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: А.Е. Мухалев, доверенность б/н от 20.09.2006, от ответчика: Н.А. Васина, доверенность N 2572/02-02 от 27.12.2005, от администрации г. Хабаровска: С.В. Безлепкина, доверенность 31.33-145 от 31.03.2006, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Хабаровский коммерческий центр" на решение от 16.05.2006, постановление от 17.07.2006 по делу N А73-2253/2006 6-36 (АИ-1/896/06-47) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску открытого акционерного общества "Хабаровский коммерческий центр" к открытому акционерному обществу "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" о признании недействительными актов приема-передачи.

Резолютивная часть постановления объявлена 21.11.2006. Полный текст постановления изготовлен 28.11.2006.

Открытое акционерное общество "Хабаровский коммерческий центр" (далее - ОАО "Хабкомцентр") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" (далее - ОАО "ЦИТ") о признании недействительными актов о приеме-передаче здания (сооружения) от 01.12.2004, которыми переданы МУП "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" (далее - МУП "ЦИТ") нежилые помещения: 1 (1-21), 0 (1-7), расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 41, передаточный акт от 01.12.2004 в части передачи активов на сумму 993023,42 руб. (составляющих стоимость спорных объектов), и в качестве применения последствий недействительности сделки прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) за N 27-27-01/032/2005-004 и N 27-27-01/032-2005-005 с учетом уточнения исковых требований.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (далее - ГУ ФРС) и администрация г. Хабаровска (далее - Администрация).

Решением от 16.05.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 17.07.2006, в иске отказано.

Не согласившись с назваными судебными актами, ОАО "Хабкомцентр" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование своей правовой позиции заявитель кассационной жалобы, ссылаясь на наличие у него регистрационного удостоверения от 06.04.1995 N 1132 о праве собственности на нежилое помещение по ул. Ленина, 41, приобретенное им по договору от 26.12.1994, считает себя собственником спорных помещений, а государственную регистрацию права муниципальной собственности неправомерной. Также полагает, что акты приема-передачи имущества являются сделками, поскольку послужили основанием возникновения права собственности у юридического лица. Указывает на несостоятельность выводов суда о невозможности заявления требований о прекращении записи о праве собственности в реестре в качестве применения последствий недействительной сделки, а также о ненарушении прав истца оспариваемыми актами приема-передачи.

В отзыве ОАО "ЦНТ" представило возражения относительно доводов кассационной жалобы.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные соответственно в кассационной жалобе и отзыве на нее. Представитель Администрации просила оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ГУ ФРС явку своего представителя в суд не обеспечило.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, выступлений в судебном заседании кассационной инстанции представителей, лиц участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела, на основании договора мены от 26.12.1994 заключенного между администрацией г. Хабаровска и АООТ "Хабаровский коммерческий центр", последнее по акту приемки-передачи, утвержденному 20.02.1995, приняло нежилое помещение по ул. Ленина, 41, расположенное на первом этаже 15-этажного дома, общей площадью 669,5 кв.м балансовой стоимостью 114752 тыс. руб.

06.04.1995 Хабаровским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право собственности на указанные помещения за АООТ "Хабаровский коммерческий центр", о чем выдано регистрационное удостоверение N 1132.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.09.1997 по делу N 3490/97 по иску прокурора Хабаровского края к администрации г. Хабаровска и АООТ "Хабаровский коммерческий центр" договор мены от 26.12.1994 признан недействительным. Суд обязал Администрацию возвратить АООТ "Хабаровский коммерческий центр" складские помещения базы N 3, находящиеся по адресу: г. Хабаровск, ул. Батуевская ветка, 20, а АООТ "Хабаровский коммерческий центр" возвратить Администрации нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, 11; г. Хабаровск, ул. Ленина, 41.

На основании распоряжения мэра г. Хабаровска от 25.03.1998 N 171р спорное помещение по акту от 06.07.1998 передано от ОАО "Хабкомцентр" муниципальному унитарному предприятию "ЖПЭТ-2".

В связи с перепланировкой спорных помещений зарегистрировано право муниципальной собственности на два нежилых помещения площадью 510,5 кв.м и 163,9 кв.м.

На основании постановления мэра г. Хабаровска от 10.03.2004 создано МУП "Центр инновационных технологий", которому было передано на праве хозяйственного ведения муниципальное имущество, в том числе спорные помещения.

Право хозяйственного ведения на спорные помещения за МУП "Центр инновационных технологий" г. Хабаровска зарегистрировано 24.08.2004.

Постановление мэра г. Хабаровска от 23.06.2004 предписано реорганизовать МУП "Центр инновационных технологий" путем преобразования в открытое акционерное общество, определив 100 процентов акций общества муниципальной собственностью. Департаменту муниципальной собственности выступить учредителем общества и осуществить мероприятия по реорганизации предприятия.

По заявлению ОАО "Хабкомцентр" 21.10.2004 Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края зарегистрировало право собственности ОАО "Хабкомцентр" на нежилое помещение площадью 669,5 кв.м по ул. Ленина, 41.

Во исполнение постановления мэра от 23.06.2004 г. Хабаровска утвержден Устав ОАО "Центр инновационных технологий" и последнему передано в собственность муниципальное имущество, в том числе спорные помещения по актам приема-передачи от 01.12.2004, на которые право собственности за ОАО "ЦИТ" зарегистрировано 05.05.2005.

Полагая, что оно является собственником помещений, 1 (1-21) и 0 (1-7), расположенных по адресу: г. Хабаровска, ул. Ленина, 41, ОАО "Хабкомцентр" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции обоснованно исходили из того, что постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Хабаровского края от 26.07.2005 по делу N АИ-1/808/05-43 (А73-3498/2005-38) признана недействительной государственная регистрация права собственности за ОАО "Хабкомцентр" на нежилое помещение площадью 669,5 кв.м, расположенное в г. Хабаровске, ул. Ленина, 41, запись регистрации N 27-01/11-52/2004-884.

Основанием для принятия такого решения явилось постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.09.1997, которым договор мены от 26.12.1994 признан недействительным.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Следовательно, у истца не возникло право собственности на спорное имущество. В этой связи является правомерным вывод суда апелляционной инстанции о том, что права и законные интересы истца передачей помещений в собственность ОАО "ЦНТ" не нарушены.

Судом обоснованно не принят во внимание довод истца о том, что его право собственности на спорные помещения подтверждается регистрационным удостоверением от 06.04.1995, выданным Хабаровским БТИ.

ОАО "Хабкомцентр" реализовал в соответствии со ст. 6 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" свое право на государственную регистрацию права собственности на имущество в соответствии с указанным законом, и, как правильно отметила апелляционная инстанция, прежняя регистрация произведенная БТИ утратила самостоятельное значение.

Другие доводы кассационной жалобы не имеют правового значения для правильного рассмотрения настоящего спора.

При изложенных обстоятельствах кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 16.05.2006, постановление апелляционной инстанции от 17.07.2006 по делу N А73-2253/2006 6-36 (АИ-1/896/06-47) Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.