Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 апреля 2009 г. N Ф03-1030/2009 Иск о взыскании с общества основного долга по договору аренды, неустойки удовлетворен частично, поскольку суд признал доказанным факт наличия со стороны общества просроченного денежного обязательства по перечислению арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 22 апреля 2009 г. N Ф03-1030/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Ширина И.В. - юрисконсульт по доверенности от 10.01.2009 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экоклимат" на решение от 20.10.2008, на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2008 по делу N А73-8053/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску открытого акционерного общества "Химоптторг" к обществу с ограниченной ответственностью "Экоклимат" о взыскании 28967 руб. 17 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2009 г.

Открытое акционерное общество "Химоптторг" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Экоклимат" 28967 руб. 17 коп. основного долга и неустойки.

Решением суда от 20.10.2008, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2008, с ответчика взыскано 23323 руб. задолженности и 1000 руб. неустойки, уменьшенной по правилам статьи 333 ГК РФ.

При этом суд признал доказанным факт наличия со стороны последнего просроченного денежного обязательства по перечислению арендных платежей.

Правильность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ООО "Экоклимат", где ставится вопрос об их отмене как незаконных и прекращении производства по делу.

Заявитель полагает, что спорный договор аренды суд ошибочно признал расторгнутым в нарушение статей 450-452 ГК РФ.

ОАО "Химоптторг" доводы кассационной жалобы отклонило по озвученным в судебном заседании мотивам.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу безосновательной.

Как установлено судом из материалов дела, между ОАО "Химоптторг" (арендодатель) и ООО "Экоклимат" (арендатор) 01.12.2007 заключен договор, в соответствии с которым ответчику передано в аренду нежилое помещение N 3 площадью 361,5 кв.м, расположенное в складе водоэмульсионных красок по адресу: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 7, для хранения товароматериальных ценностей.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2007.

Арендная плата в силу п. 2.1. договора составляет 36150 руб. в месяц и производится арендатором самостоятельно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 23.).

В соответствии с положениями пункта 2.5. договора арендная плата вносится арендатором с момента передачи помещения по акту приема-передачи независимо от того, использовалось помещение или нет.

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 4.1. договора установлена ответственность в виде начисления арендатору пеней в размере 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки (п. 6.1. договора).

Срок действия договора установлен в п. 6.1. - с 01.12.2007 по 31.10.2008.

ООО "Экоклимат" 20.02.2008 направило ОАО "Химоптторг" письмо с просьбой о расторжении договора с 01.03.2008.

Арендатор 29.02.2008 освободил занимаемое помещение без составления двухстороннего передаточного акта, уведомив об этом арендодателя письмом от 29.02.2008, с указанной даты арендатор считает договор расторгнутым.

Истец полагает, что датой расторжения договора является 20.03.2008 (дата обращения ответчика + 30 дней), о чем ответчику направлено письмо от 05.03.2008 с приложением проекта соглашения о расторжении договора и счета-фактуры, которое оставлено без ответа.

За период с 01.03.2008 по 20.03.2008 ООО "Экоклимат" не оплатило арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 23323 руб., на которую начислена неустойка в сумме 5644,17 руб. по состоянию на 18.07.2008, что послужило основанием для обращения в суд.

Рассматривая иск, суд правильно применил статью 620 ГК РФ, предоставляющую сторонам право устанавливать в договоре аренды другие основания его досрочного расторжения по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Возможность расторжения договора по заявлению одной из сторон предусмотрена в пункте 6.5. договора при условии обязательного письменного уведомления другой стороны за тридцать дней до предполагаемой даты расторжения или по соглашению сторон.

В связи с чем, признание судом договорных отношений прекращенными с 20.03.2008 являются обоснованными.

Поскольку акт сдачи-приемки спорных помещений от 29.02.2008 арендодателем в порядке статьи 655 ГК РФ не был подписан и по условиям договора момент прекращения договора обязательств сторон зависит не от освобождения арендатором имущества, а от даты его уведомления о намерении расторгнуть договор, то арендная плата за период с 01.03.2008 по 20.03.2008 в размере 23323 руб. взыскана судом правомерно на основании статей 309, 614, 620 ГК РФ.

В части неустойки в размере 1000 руб., начисленной на указанную сумму, иск удовлетворен судом в соответствии со статьями 330, 333 ГК РФ, пункта 4.1 договора аренды.

Доводы кассационной жалобы ООО "Экоклимат" не содержат оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Таким образом, решение от 20.10.2008 и постановление от 25.12.2008 следует признать законными и обоснованными, поэтому они отмене либо изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 20.10.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2008 по делу N А73-8053/2008 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.