Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 декабря 2006 г. N Ф03-А51/06-1/4881 Иск о взыскании неосновательного обогащения, возникшего у ответчика вследствие излишней уплаты истцом арендной платы, удовлетворен со ссылкой на то обстоятельство, что условие договора об увеличении размера арендной платы не прошло обязательную государственную регистрацию (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 19 декабря 2006 г. N Ф03-А51/06-1/4881
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации г. Владивостока на решение от 11.07.2006, постановление от 21.09.2006 по делу N А51-4120/2006 2-77 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Макарена" к Муниципальному образованию г. Владивосток в лице Администрации г. Владивостока, третье лицо: Управление муниципальной собственности г. Владивостока, о взыскании 824388 руб. 93 коп. за счет казны МО г. Владивосток.

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2006 года. Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2006 года.

Общество с ограниченной ответственностью "Макарена" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Муниципальному образованию г. Владивосток в лице Администрации г. Владивостока о взыскании на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ 824388 руб. 93 коп. неосновательного обогащения, возникшего у ответчика вследствие излишней уплаты истцом арендной платы за период с 01.03.2003 по 28.02.2006 по договору от 02.10.2001 N 5/258 (N 05-00193-005-Н-АР-0685-00) аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Владивосток, проспект 100-летия Владивостоку, 143 общей площадью 692,2 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Решением суда от 11.07.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 21.09.2006, исковые требования удовлетворены в полном объеме за счет казны МО г. Владивосток в лице Администрации г. Владивостока, со ссылкой на то обстоятельство, что условие договора от 02.10.2001 N 5/258 (N 05-00193-005-Н-АР-0685-00) об увеличении размера арендной платы не прошло обязательную государственную регистрацию, то есть не было изменено в установленном законом порядке.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Администрация г. Владивостока в своей кассационной жалобе просит их отменить как принятые с неправильным применением и нарушением норм материального права и не соответствующие фактическим обстоятельствам дела.

Заявитель жалобы считает, что уведомление арендатора об одностороннем изменении арендной платы предусмотрено условиями договора (п. 6.3), а потому не подлежит государственной регистрации, поскольку не предусмотрено законом.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы жалобы, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа не находит оснований для отмены состоявшихся по делу решения и постановления, исходя из нижеследующего.

Как установлено судом, 02.10.2001 между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока (арендодатель) и ООО "Макарена" (арендатор) заключен договор N 2/258 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Владивосток, проспект 100-летия Владивостоку, 143 общей площадью 692,2 кв.м сроком действия с 01.01.2001 до 31.12.2006.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора в сумме 15862,0 руб. (без учета НДС) в месяц.

21.11.2001 сторонами договора аренды подписано изменение к нему в части размера арендной платы, которая составила 17080 руб. 17 коп. в месяц без учета НДС.

Дополнительным соглашением от 02.04.2004 срок действия договора аренды продлен до 31.12.2035.

Договор аренды, а также вышеуказанные дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА N 430526 от 24.05.2004.

Согласно пункту 6.3 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с существенным изменением обстоятельств, отмены льготы и иное, о чем арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением.

Из материалов дела следует, что уведомлениями от 05.03.2003 N 12/2-2-766, от 01.12.2004 N 12/2-2/4408, от 10.02.2005 N 12/2-2-365, арендодатель извещал ООО "Макарена" об увеличении размера арендной платы.

За период с 01.03.2003 по 28.02.2006 года в результате изменения ответчиком размера арендной платы в сторону ее увеличения истец оплатил за аренду недвижимого имущества 1439275,05 руб.

Полагая, что в связи с условиями договора (от 21.11.2001) арендная плата за указанный период должна составлять 614886,12 руб., поскольку дальнейшее изменение существенного условия договора (размера арендной платы) не прошло государственную регистрацию, истец обратился в суд с иском о взыскании излишне уплаченных 824389,93 руб. как неосновательного обогащения на основании статьи 1102 ГК РФ.

При рассмотрении спора суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы материального права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации, как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами.

Рассматривая спор, арбитражный суд, применив норму п. 1 ст. 453 ГК РФ, правильно указал, что изменение сторонами размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия такого обременения.

В связи с тем, что арендатор в ранее зарегистрированный договор аренды недвижимого имущества внесенное изменение в части размера арендной платы не зарегистрировал, то суд первой и апелляционной инстанций в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ такое изменение правомерно признал незаключенным.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При рассмотрении спора установлено, что сумма излишне перечисленной истцом арендной платы за период с 01.03.2003 по 28.02.2006 в бюджет г. Владивостока по спорному договору от 02.10.2001 составила 824388,12 руб., поэтому суд правомерно на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ взыскал ее в пользу ООО "Макарена" за счет казны МО г. Владивостока.

В связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 11.07.2006 и постановление апелляционной инстанции от 21.09.2006 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-4120/2006 2-77 оставить без изменения, кассационную жалобу заявителя - без удовлетворения.