Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 января 2007 г. N Ф03-А51/06-1/4208 Поскольку право собственности ООО на емкости нефтеналивные было зарегистрировано при отсутствии документов, подтверждающих монтаж емкостей, их местонахождение, а также право на земельный участок, иск о признании недействительным свидетельств о регистрации прав на недвижимое имущество удовлетворен (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 22 января 2007 г. N Ф03-А51/06-1/4208
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Позднова М.М. - главный юрисконсульт по доверенности от 18.12.2006 N СБ-639/Д, Золотова С.В. представитель по доверенности от 13.10.2006 N 12306, Сысоев Е.М. представитель по доверенности от 24.01.2006 N 1-06, от ответчика: Гуринович В.А. адвокат по доверенности от 05.04.2005 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Находкабункер" на решение от 10.03.2006, постановление от 06.07.2006 по делу N А51-176/04 2-18 Арбитражного суда Приморского края, по иску открытого акционерного общества "НК "Роснефть" - Находканефтепродукт" к Главному управлению Федеральной регистрационной службы РФ по Приморскому краю, обществу с ограниченной ответственностью "Находкабункер", третьи лица: администрация г. Находка, филиал федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" по г. Находка, о признании недействительным зарегистрированного права.

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 22 января 2007 года.

В судебном заседании 10.01.2007 объявлялся перерыв до 15 часов 30 минут 15.01.2007.

Открытое акционерное общество "НК "Роснефть" - Находканефтепродукт" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края (далее - Учреждение юстиции) о признании недействительным свидетельств о регистрации прав на недвижимое имущество от 30.10.2003 серии 25АА NN 347785, 347784.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, судом привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Находкабункер", администрация г. Находка, филиал федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация по г. Находка", Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Находка.

Определением суда от 29.06.2004 ООО "Находкабункер" привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

До принятия судом решения истец уточнил требования и просил признать недействительным зарегистрированное ООО "Находкабункер" право собственности на недвижимое имущество: нефтеналивные емкости NN 48, 49.

Решением суда от 15.09.2004 заявленные требования удовлетворены. Постановлением апелляционной инстанции от 23.11.2004 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.04.2005 названные судебные акты отменены с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела ответчик - Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края заменен на Главное управление Федеральной регистрационной службы РФ по Приморскому краю.

Определением суда от 17.10.2005 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Территориальный отдел N 2 Управления "Роснедвижимость" по Приморскому краю.

Решением суда от 10.03.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 06.07.2006, признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Находкабункер" на нефтеналивные емкости N 48 и N 49.

При этом суд исходил из того, что право собственности ООО "Находкабункер" на емкости нефтеналивные было зарегистрировано при отсутствии документов, подтверждающих монтаж емкостей N 48, N 49, их местонахождение, а также право на земельный участок. Имеющиеся в деле доказательства не позволили суду установить наличие объектов, права на которые зарегистрированы за ООО "Находкабункер".

Законность принятых по делу судебных актов проверяется в порядке и в пределах, определенных ст.ст. 284, 286 АПК РФ, по кассационной жалобе ООО "Находкабункер", которое просит решение и постановление отменить в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, а также неправильным применением норм материального права ч. 1 ст.ст. 130, 131, 200, 218, 219, 431 ГК РФ, ст.ст. 49, 71 АПК РФ, принять новое решение об отказе в иске.

В обоснование жалобы заявителем приведены доводы о неверном выводе суда о том, что истец подтвердил право на резервуары N 150, 151 (стр. номер 307, 308). Акты приемки резервуаров от 1996 года необоснованно приняты судом в качестве доказательства права собственности на них.

Кроме того, право ООО "Находкабункер" на емкости N 48 и N 49 зарегистрировано в 1995 году, срок на оспаривание которого истек в 1998 году. Регистрация права в 2003 году носила лишь правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Представитель ответчика в судебном заседании кассационной инстанции дал пояснения по жалобе.

Представитель истца в судебном заседании кассационной инстанции заявил ходатайство о замене в порядке ч. 1 ст. 48 АПК РФ ОАО "НК "Роснефть" - Находканефтепродукт" на ОАО "НК "Роснефть" в связи с реорганизацией юридического лица путем присоединения, о чем 01.10.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО "НК "Роснефть" - Находканефтепродукт".

Заявленное ходатайство удовлетворено судом кассационной инстанции ОАО "РЖ "Роснефть" - Находканефтепродукт" в соответствии с ч. 1 ст. 48 АПК РФ заменено на ОАО "РЖ "Роснефть".

В отзыве и в судебном заседании представитель истца изложил возражения относительно доводов жалобы и, считая выводы суда соответствующими материалам дела и закону, просил оставить их без изменения.

Изучив доводы жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены решения и постановления.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Учреждением юстиции 27.10.2003 произведена государственная регистрация права собственности ООО "Находкабункер" на сооружения: нефтеналивные емкости объемом 10000 куб. м. NN 48, 49 (инвентаризационный орган 379), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи N 25-1/18-36/2003-120, N 25-1/18-36/2003-121 и 30.10.2003 выданы свидетельства серии 25-АА NN 347784, 347785.

ОАО "НК "Роснефть" - Находканефтепродукт" считая, что государственная регистрация прав собственности нефтеналивных емкостей за ООО "Находкабункер" противоречит положениям ст.ст. 6, 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушает его имущественные права, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя исковые требования суд исходил из того, что ООО "Находкабункер" не доказало осуществление за счет своих или привлеченных средств монтажа и установки нефтяных емкостей, ввод их в эксплуатацию в качестве объектов недвижимости, а также предоставление земельного участка под строительство названных емкостей.

Вместе с тем, согласно свидетельству о праве собственности на землю серии РФ III ПК-31 N 075127, выданному 02.04.1997, земельный участок площадью 75,97 га, на котором расположены спорные объекты, принадлежит на праве собственности ОАО "НК "Роснефть" - Находканефтепродукт".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 16.11.1994 между АО "Корпорация Гелиос Находка" (продавец) и АОЗТ "Находкабункер" (покупатель) 20.01.1995 по акту приема-передачи металлоконструкций 2 штуки РВС объемом 10ООО куб. м. переданы АОЗТ "Находкабункер".

Названный договор купли-продажи зарегистрирован 29.11.1995 в БТИ г. Находки и АОЗТ "Находкабункер" выданы технические паспорта на емкости нефтеналивные NN 48 и 49. В техническом паспорте указано, что емкости нефтеналивные расположены в г. Находка, Находкинская нефтебаза АО "Находкапродукт", нефтеналивная емкость N 48 расположена в 463 метрах к северу от левого торца здания по ул. Мусатова, 26, а нефтеналивная емкость N 49 расположена в 480 метрах к северу от торца здания по ул. Мусатова, 26.

КУМИ г. Находки 20.12.1995 выдано свидетельство о праве собственности N 159 на стальные конструкции резервуаров емкостью 10000 куб. м. с комплектом щитовой кровли тп. 704-1-170 в количестве двух штук: РВС 10000 куб. м. N 1, сертификат N 93/37, по адресу: г. Находка, территория АООТ "Находканефтепродукт".

26.12.1995 между ООО "Находкабункер" (продавец) и Ангарским филиалом АО "Сиданко" (покупатель) заключен договор купли-продажи металлоконструкций - двух резервуаров РВС - 10000 куб. м. тп. 704-1 170.84 заводской N 1, N 3 согласно сертификатов завода изготовителя N 93/28 и N 93/37, которые переданы по акту приема-передачи от 26.12.1995.

Между ангарским филиалом АО "Сиданко" (продавец) и ЗАО "Дрейф" (покупатель) 24.06.1996 заключен договор купли-продажи N 20-96-АС металлоконструкций - двух резервуаров РВС - 10000 куб. м. тп. 704-1 170.84 заводской N 1, N 3 согласно сертификатов завода изготовителя N 93/28 и N 93/37, находящихся на территории нефтебазы АО "Находканефтепродукт" г. Находка, которые переданы покупателю по акту приема-передачи. Договор и акт зарегистрированы в МП Находкинское бюро технической инвентаризации 26.06.1996 за N 379.

Далее письмом N 144/96-АС от 13.08.1996 договор N 20-96-АС от 24.06.1996, заключенный между Ангарским филиалам "Сиданко" и ЗАО "Дрейф", расторгнут.

23.05.2002 по соглашению договор купли-продажи от 26.12.1995, заключенный между ООО "Находкабункер" и Ангарским филиалом АО "Сиданко", расторгнут.

27.10.2003 ответчику ООО "Находкабункер" выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на сооружения - емкости нефтеналивные N 48, инвентарный номер 379 (Свидетельство N 25-АА N 347779) И N 49, инвентарный номер 379 (Свидетельство N 25-АА N 347780).

По мнению ООО "Находкабункер", правоустанавливающими документами на объекты недвижимости являются названные свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи от 16.11.1994, его регистрация в БТИ г. Находка за N 370, техпаспорт инв. N 379, а также свидетельство о праве собственности N 159 от 20.12.1995.

Судом установлено, что ООО "Находкабункер" идентифицирует нефтеналивные емкости N 48 и N 49 с емкостями N 150 (строительный N 307) и N 151 (строительный N 308), в подтверждение чего ссылается на выкопировку из генерального плана г. Находка (Территория АООТ "Находканефтепродукт"), однако месторасположение данных резервуаров иное: резервуар N 150 находится в 336 м. к северо-западу от левого торца здания N 26 по ул. Мусатова, а резервуар N 151 - в 283,8 м. к северо-западу от левого торца здания 26, по ул. Мусатова (т. 5 л.д. 49).

Так как из распоряжения КУМИ г. Находки от 20.12.1995 N 278, а также из выданного на его основе свидетельства о праве собственности от 20.12.1995 N 159 на стальные конструкции резервуаров суду не представилось возможным установить конкретное место их расположения на территории АООТ "Находканефтепродукт", в связи с чем сделан вывод о том, что не определен объект недвижимости, подлежащий регистрации согласно распоряжению и свидетельству о собственности от 20.12.1995 N 159.

Между тем согласно экспликаций резервуаров на ситуационном плане земельного участка, принадлежащего на праве собственности ОАО "НК Роснефть" - Находканефтепродукт", на территории ОАО "НК Роснефть" - Находканефтепродукт" отсутствуют нефтеналивные емкости с номерами 48 и 49.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что строительство фундамента под установку нефтеналивных емкостей NN 150, 151, а также их монтаж осуществлялись ОАО "НК Роснефть" - Находканефтепродукт" с вводом в эксплуатацию указанных объектов 08.05.1996.

Данные выводы суда соответствуют актам государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта нефтеналивных емкостей N 307 и N 308.

Доказательства фактического пользования и владения спорными емкостями ответчиком не представлены.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Оценив в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и правильно применив положения п. 1 ст. 130 ГК РФ, ст.ст. 2, 13, 19, 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд сделал обоснованный вывод о том, что договоры купли-продажи металлоконструкций от 26.12.1995, от 24.06.1996, а также свидетельство N 159 от 20.12.1995 не являются доказательствами законченных строительством нефтеналивных емкостей.

В этой связи отклоняются доводы жалобы о неправильном применении судом норм материального права, в том числе ст. 200 АПК РФ, поскольку срок исковой давности истцом не пропущен.

Вместе с тем при проверке законности оспариваемых судебных актов не нашли своего подтверждения доводы жалобы о нарушении судом норм процессуального права (ст.ст. 49, 71 АПК РФ), поэтому кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 10.03.2006, постановление от 06.07.2006 по делу N А51-176/04 2-18 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.