Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 6 февраля 2007 г. N Ф03-А51/06-1/5595 Суд взыскал с администрации, за счет бюджета района, основной долг по договору аренды нежилых помещений, т.к. установил, что фактическое выделение денежных средств ниже утвержденных в смете сумм привело к образованию задолженности перед арендодателем (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 6 февраля 2007 г. N Ф03-А51/06-1/5595
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации Надеждинского муниципального района Приморского края на решение от 20.07.2006, постановление от 20.11.2006 по делу N А51-77/2006 21-9 Арбитражного суда Приморского края, по иску открытого акционерного общества междугородней и международной электрической связи "Ростелеком" к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, 14 отряду Государственной противопожарной службы Приморского края МЧС России по охране Надеждинского района о взыскании 73462 руб. 76 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2007 года.

Открытое акционерное общество междугородней и международной электрической связи "Ростелеком" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с администрации Надеждинского муниципального района Приморского края 47424 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды от 01.08.2003 N 25 и с 14-го отряда Государственной противопожарной службы Приморского края МЧС России по охране Надеждинского района 13004 руб. 13 коп. задолженности по договору аренды от 28.03.2005 N 71, а также 6154 руб. 44 коп. процентов по статье 395 ГК РФ.

Решением суда от 20.07.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 20.11.2006, с администрации Надеждинского муниципального района Приморского края за счет бюджета (казны) Надеждинского муниципального района в пользу ОАО "Ростелеком" взыскано 47424,19 руб. основного долга. С 14-го Отряда ГПС Приморского края МЧС России по охране Надеждинского района в пользу ОАО "Ростелеком" взыскано 13004,13 руб. основного долга. В остальной части иска отказано.

Законность судебных актов проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в соответствии со статьями 274, 284 АПК РФ по жалобе администрации Надеждинского муниципального района Приморского края.

По мнению заявителя кассационной жалобы, у него отсутствует обязанность по оплате арендных платежей, поскольку договор аренды N 25 от 01.08.2003, заключенный между ним и истцом, является недействующим, а фактическим пользователем арендуемого помещения является 14 ОГПС МЧС России, с которым истец также заключил договор аренды под тем же номером, за той же датой, такой же арендной платой.

Указывает на неправильное применение судом статьи 87 БК РФ, и на то, что суд неверно сослался на статьи 286, 287 БК РФ, поскольку данные статьи утратили силу.

Истец и 14-й отряд Государственной противопожарной службы Приморского края МЧС России по охране Надеждинского района отзывы на кассационную жалобу не предоставили.

Проверив правильность применения судом обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела, между ОАО "Ростелеком" (арендодатель) и администрацией Надеждинского муниципального района Приморского края (арендатор) заключен договор аренды N 25 от 01.08.2003, по которому арендодатель передал арендатору в аренду помещения, расположенные по адресу: Приморский край, п. Раздольное, ул. Котовского, 23, общей площадью 505 кв.м, в том числе гараж - 119 кв.м, с целью использования для служебных помещений пожарной охраны.

Аналогичный договор был заключен 01.08.2003 между ОАО "Ростелеком" и 14 ОГПС Приморского края МЧС России по охране Надеждинского района.

В последующем этими же лицами, на то же помещение 28.03.2005 заключен новый договор аренды N 71.

Передача арендуемых помещений подтверждена актами приема-передачи от 01.08.2003, от 28.03.2005.

Во исполнение указанных договоров аренды арендодатель ежемесячно направлял арендаторам счета-фактуры, неоплата которых администрацией Надеждинского муниципального района Приморского края на сумму 47424,19 руб. и 14-м ОГПС Приморского края МЧС России по охране Надеждинского района на сумму 13004,13 руб. послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арбитражным судом Приморского края на основании ежегодной сметы расходов по статье 224 "арендная плата за помещение" установлено, что в период с 2003 по 2005 годы фактическое выделение денежных средств ниже утвержденных в смете сумм привело к образованию задолженности администрации Надеждинского муниципального района перед арендодателем за период с 30.09.2004 по 31.03.2005 в сумме 47424,19 руб.

Судом обеих инстанций обоснованно не принят во внимание довод администрации Надеждинского муниципального района об отсутствии обязательств по оплате арендных платежей при наличии двух аналогичных договоров, исходя из того, что постановлением главы администрации муниципального образования Надеждинского района от 09.04.2003 N 211 установлено предусмотреть в смете расходов на 2003 год и последующие годы расходы на содержание отдельного пожарного поста в п. Раздольное.

Администрация муниципального образования Надеждинского района приняла на себя расходные обязательства по договору о создании отдельного поста 14 ОГПС от 25.09.2003 по финансированию за счет средств местного бюджета 14 ОГПС. Кроме того, свой долг по договору от 01.08.2003 N 25 администрация признала, что подтверждается письмами от 09.12.2004 и от 03.03.2005, графиком погашения задолженности от 16.06.2004.

В связи с этим, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с администрации задолженности по арендной плате в сумме 47424,19 руб. на основании договора аренды от 01.08.2003, статей 309, 310, 314 ГК РФ.

В остальной части обжалуемые судебные акты являются законными, обоснованными и сторонами не обжалуются.

Таким образом, оснований для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 20.07.2006, постановление от 20.11.2006 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-77/2006 21-9 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.