Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 апреля 2007 г. N Ф03-А24/07-1/720 Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 17 апреля 2007 г. N Ф03-А24/07-1/720
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Антаков С.Д. - адвокат по доверенности от 19.04.2006 N 1421, ответчик: индивидуальный предприниматель Лалаян К.Г., от третьего лица: Кислых С.Ф. - представитель по доверенности от 06.04.2007 N 1-1443, рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы индивидуального предпринимателя Лалаяна К.Г., Нерсисяна Ж.В. на решение от 10.08.2006, постановление от 25.12.2006 по делу N А59-2240/06-С17 Арбитражного суда Сахалинской области, по иску индивидуального предпринимателя Зареевой Е.А. к индивидуальному предпринимателю Лалаяну К.Г., Управлению Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области, третье лицо: Нерсисян Ж.В., об аннулировании записи в реестр и сносе самовольной постройки.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2007 года.

Индивидуальный предприниматель Зареева Елена Алексеевна (далее - предприниматель Зареева Е.А.) обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к индивидуальному предпринимателю Лалаяну Карапету Гайдавичу (далее - предприниматель Лалаян К.Г.) и к Управлению Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области (далее - Управление ФРС), с учетом уточнения исковых требований, о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 15.12.2004 N 65-01-24/2004-293 о праве собственности Лалаяна К.Г. на объект недвижимого имущества - здание складской базы и об обязании снести самовольную постройку.

Определением от 27.07.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Нерсисян Ж.В.

Решением от 10.08.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.12.2006, в удовлетворении иска в части признания недействительной записи в ЕГРП о праве собственности Лалаяна К.Г. на объект недвижимого имущества отказано. Суд обязал предпринимателя Лалаяна К.Г. снести за свой счет самовольную постройку - помещение складской базы возведенное им в г. Южно-Сахалинске на земельном участке N 6792, расположенном северо-западнее пересечения улиц Телеграфной и Железнодорожной.

Не согласившись с названными судебными актами, предприниматель Лалаян К.Г. и Нерсисян Ж.В. обратились с кассационными жалобами, в которых просят их отменить в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование своих правовых позиций заявители кассационных жалоб ссылаются на постановление мэра г. Южно-Сахалинска от 30.10.2000 N 1802 о предоставлении предпринимателю Лалаяну К.Г. земельного участка N 6792 для разработки проекта и дальнейшего строительства складской базы, на договор аренды земельного участка, разрешение от 21.06.2001 N 45 на производство земельных работ, разрешение Инспекции Госархстройнадзора N 88/2001 от 10.07.2001 на выполнение строительно-монтажных работ по возведению складской базы.

Считают, что судом неверно применена статья 65 АПК РФ, не дана оценка, что статьей 235 ГК РФ не предусмотрено оснований сноса здания бывшим собственником.

Также полагают, что суд оставил без рассмотрения обстоятельства нарушения истцом установленных строительных норм и правил.

Кроме того, Нерсисян Ж.В. в своей кассационной жалобе указал на то, что его право собственности на спорный объект зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено. У суда не имелось полномочий разрешать вопрос о правах третьего лица, и привлекать к участию в деле физическое лицо.

В отзыве на кассационные жалобы Управление ФРС не согласилось с обжалуемыми судебными актами в части обязании ответчика снести возведенный объект недвижимости, просило рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие его представителя.

В судебном заседании Лалаян К.Г. и представитель Нерсисяна Ж.В. поддержали доводы кассационных жалоб, представитель предпринимателя Зареевой Е.А. возражал относительно этих доводов.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела, предпринимателю Зареевой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 685 кв.м, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Железнодорожная, 84.

На данном земельном участке находятся нежилые здания: магазин и склад.

Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 15.06.2001 N 1057 предпринимателю Лалаяну К.Г. разрешено строительство складской базы. Этим же постановлением ему предписано получить разрешение на начало строительства в Инспекции архстройнадзора.

Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 20.08.2003 N 1403 предпринимателю Зареевой Е.А., являющейся смежным землепользователем, разрешено произвести реконструкцию своего складского помещения.

Вступившим в законную силу решением от 11.11.2005 Арбитражного суда Сахалинской области по делу N А59-346/05-С25 признало недействительным разрешение на выполнение строительно-монтажных работ N 122/03 от 22.09.2003, выданное Инспекцией архитектурно-строительного надзора администрации г. Южно-Сахалинска предпринимателю Лалаяну К.Г. на строительство складской базы, как незаконное и нарушающее права и законные интересы предпринимателя Зареевой Е.А.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет кроме случае предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Приняв во внимание решение от 11.11.2005 по делу N А59-346/05-С25 и применив вышеназванную норму права, суд правомерно удовлетворил требование истца.

Доводы заявителей кассационных жалоб о не применении судом статьи 235 ГК РФ являются необоснованными, поскольку в силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности.

На основании этой же нормы права не принимается довод Нерсисяна Ж.В. о регистрации его права собственности на складскую базу.

Также не принимается довод последнего об отсутствии у арбитражного суда полномочий на привлечение к участию в деле в качестве третьего лица физического лица, как противоречащий пункту 4 статьи 27 АПК РФ.

Остальные доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

При изложенных обстоятельствах кассационные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 10.08.2006, постановление от 25.12.2006 Арбитражного суда Сахалинской области по делу N А59-2240/06-С17 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.