Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 10 мая 2007 г. N Ф03-А51/07-1/396
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от заявителя: Кравченко М.П. - директор, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альтаир" на решение от 15.08.2006, постановление от 23.11.2006 по делу N А51-4205/06 2-59 Арбитражного суда Приморского края, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альтаир" о признании недействительным отказа в выкупе земельного участка.
Резолютивная часть постановления объявлена 02.05.2007. Полный текст постановления изготовлен 10.05.2007.
Общество с ограниченной ответственностью "Альтаир" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением, с учетом уточнения требований, о признании недействительным отказа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Спасск-Дальний (далее - Комитет) от 23.12.2005 N 946 на заявку Общества о выкупе земельного участка.
До принятия судом решения суд по ходатайству Общества привлек к участию в деле в качестве ответчика администрацию городского округа Спасск-Дальний (далее - Администрация).
Решением от 15.08.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 23.11.2006, в удовлетворении заявленных требований отказано на том основании, что испрашиваемый земельный участок в силу ст. 6 Земельного кодекса РФ является неделимым, так как на нем расположено здание, собственниками помещений которого являются иные правообладатели.
Не согласившись с указанными судебными актами, Общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие фактическим обстоятельствам дела и принятые в нарушение норм материального права.
В обоснование своей правовой позиции заявитель указал на неправильный вывод суда о том, что находящееся в собственности помещения Общества расположены на неделимом земельном участке, поскольку занимаемые помещения в здании иными лицами не находятся в общей долевой собственности. Полагает, что поскольку все части здания, принадлежащие разным правообладателям автономны и независимы друг от друга, земельный участок под ним разделен на разные части, которые образуют отдельные земельные участки, что следует из представленных в материалах дела планов границ земельный участков. В связи с чем считает, что требование п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ о предоставлении испрашиваемого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора не применимы к данным правоотношениям.
В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит обжалуемые по делу судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения. При этом указала на правильность выводов судебных инстанций о том, что помещения Общества расположенные в здании, находятся на неделимом земельном участке.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания другие лица, участвующие в деле, явку своих представителей в суд не обеспечили.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, с учетом доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, для их отмены.
Как следует из материалов дела, Общество согласно свидетельству о собственности от 31.09.1992 N 10 является собственником помещений кафе площадью 655,3 кв.м, расположенных в здании по адресу: г. Спасск-Дальний, ул. Советская, 14а.
Общество обратилось в Комитет с заявкой о выкупе земельного участка, расположенного под указанным помещением, на что последний письмом от 23.12.2005 N 946 ответил отказом, поскольку согласно выкопировке из технического паспорта, выполненного филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация", Общество не является собственником здания, а владеет только частью его помещений. В связи с чем Комитет предложил Обществу обратится с заявлением о предоставлении земельного участка в долевую собственность совместно с другими правообладателями помещений в этом здании.
Общество, считая отказ Комитета незаконным, поскольку полагает, что испрашиваемые помещения расположены на делимом земельном участке, обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий (бездействия) органов местного самоуправления, если полагают, что действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной э
