Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18 июля 2022 г. по делу N 8Г-7453/2022[88-10789/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Александровой Ю.К, судей: Рогачевой В.В. и Снегирева Е.А, рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Воробьевой Надежды Вадимовны на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 29 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 марта 2022 года по делу N 2-7263/2021 по иску Воробьевой Надежды Вадимовны к жилищно-строительному кооперативу "Айвазовский" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогачевой В.В, объяснения представителя истицы Воробьевой Н.В. Воробьева С.В. (действующего на основании доверенности N от 09.08.2018 сроком на десять лет), поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика ЖСК "Айвазовский" Карасевой А.А. (действующей на основании доверенности от 09.03.2022 сроком на три года), полагавшей, что отсутствуют основания для отмены обжалуемых судебных постановлений, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Воробьева Н.В. обратилась в Калининский районный суд Санкт- Петербурга с иском к ЖСК "Айвазовский" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 18.05.2021 в размере 121.114 руб. 33 коп, денежной компенсации морального вреда в размере 10.000 руб, судебных расходов и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование своих требований истица указала, что 18.03.2019 между нею и ООО "Лидер Групп Недвижимость", действующим от имени ЖСК "Айвазовский", заключен договор паевого взноса N, по условиям которого истица за 1.799.620 руб. приобрела в собственность квартиру по адресу: "адрес"". Срок сдачи жилого помещения - IV квартал 2019 года. По акту приема-передачи квартира передана истице 18.05.2021. Поскольку ответчиком обязательства исполнены за пределами согласованного сторонами срока, истица полагает, что имеет право на взыскание с ответчика процентов на основании ст.395 ГК РФ, а также компенсации причиненного ей просрочкой передачи объекта недвижимости морального вреда.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 29 ноября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 марта 2022 года, в удовлетворении иска Воробьевой Н.В. отказано.

В кассационной жалобе, поданной в электронной форме 27 марта 2022 года и поступившей в Третий кассационный суд общей юрисдикции 06 апреля 2022 года, истица Воробьева Н.В. просит об отмене решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 29 ноября 2021 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 марта 2022 года, считая их не соответствующими нормам материального права и принятыми без учета всех юридически значимых обстоятельств, с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В возражениях на кассационную жалобу ответчик ЖСК "Айвазовский" просит оставить обжалуемые судебные постановления без изменения.

В соответствии с ч.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание судебных постановлений и материалы дела о таких нарушениях не свидетельствуют.

Судами первой и второй инстанции правильно применены нормы материального права, определены и на основе надлежащей оценки доказательств установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение, исходя из которых сделаны правильные выводы по существу спора.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 18.03.2019 между Воробьевой Н.В. (пайщиком) и ООО "Лидер Групп Недвижимость", действующим на основании агентского договора N от 12.01.2015 и доверенности N от 03.02.2015 от имени и по поручению ЖСК "Айвазовский" (кооперативом), заключен договор паевого взноса N.

В соответствии с п.1.1 договора пайщик обязуется внести в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным образовательным учреждением, встроенной аптекой, на земельном участке по адресу: "адрес"", кадастровый номер N.

Согласно п. 1.3 договора плановый срок сдачи жилого помещения - IV квартал 2019 года.

В силу п.1.4 договора кооператив обязуется уведомить пайщика об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию путем направления письменного уведомления по указанному в договоре адресу. Пайщик также признается уведомленным об изменении срока ввода в эксплуатацию с даты размещения соответствующей информации на сайте агента.

Пунктом 2.1 договора установлено, что общая стоимость паевого взноса составляет 1.799.620 руб.

Согласно п.2.4 договора в общую сумму паевого взноса не входят суммы вступительных, членских и иных взносов.

В силу п.2.5 договора в общую сумму паевого взноса входит стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен объект строительства.

Порядок внесения пайщиком взносов определен разделом 4 договора.

Согласно п.8.9 договора пайщик поставлен в известность кооперативом о том, что настоящий договор не является договором долевого участия в строительстве, на отношения сторон не распространяется действие ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Отношения сторон по настоящему договору регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом кооператива и настоящим договором.

В соответствии с Уставом ЖСК "Айвазовский" кооператив является некоммерческой организацией, не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Доходы, полученные кооперативом от своей деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом, используются в соответствии с бюджетом Кооператива, утвержденным Конференцией, являющейся высшим органом управления кооперативом (п.2.6, п.13.1 Устава).

Факт уплаты Воробьевой Н.В. паевого взноса подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также справкой о полной выплате паевого взноса от 18.05.2021, и не оспаривается ответчиком.

По акту приема-передачи квартира по адресу: "адрес" (согласно договору), передана истице 18.05.2021. Согласно пункту 3 акта приема-передачи стороны не имеют друг к другу никаких финансовых и иных претензий по договору паевого взноса.

Право собственности истицы на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 03.06.2021.

Факт членства истицы в кооперативе подтверждается протоколом N156-е заседания Конференции ЖСК "Айвазовский".

18 мая 2021 года в адрес агента ООО "Лидер Групп" истицей подано заявление о наличии финансовых претензий в части нарушения сроков передачи жилого помещения (квартиры).

Претензия, содержащая требование о выплате процентов за нарушение сроков передачи квартиры, направлена истицей ответчику 21.06.2021.

Разрешая спор и отказывая Воробьевой Н.В. в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался ст.ст.123.1, 309, 310, 314, 330, 401 ГК РФ, ст.110 ЖК РФ, ФЗ от 12.01.1996 N7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Законом РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей", и исходил из того, что ответственность кооператива за нарушение застройщиком сроков передачи квартиры договором паевого взноса, заключенного с истицей, не предусмотрена. Застройщиком жилого комплекса, в котором истица приобрела жилое помещение путем членства в кооперативе, ЖСК "Айвазовский" не является, земельный участок, на котором осуществлялось строительство жилого дома, ему не принадлежит.

Между сторонами возникли не обязательственные (договорные, в том числе подрядные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов в осуществлении направленной на получение положительного результата деятельности, регулируемые только нормами ЖК РФ, Уставом кооператива и заключенным между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом договором.

Суд кассационной инстанции соответствующие выводы судов считает правильными.

Все обстоятельства, на которые ссылалась истица в обоснование своих требований и ответчик в обоснование своих возражений, получили соответствующую правовую оценку судов исходя из положений подлежащего применению к отношениям сторон законодательства.

Нижестоящими судами со ссылкой на разъяснения, содержащиеся в п.7 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", правильно указано, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Поскольку по условиям договора паевого взноса, заключенного между сторонами, пайщик лишь вносит в кооператив паевые взносы, а кооператив услугу по строительству многоквартирного дома, в частности, квартиры истицы, последней не оказывает, положения Закона о защите прав потребителей к правоотношениям сторон не могут быть применены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Правоотношения сторон, связанные с членством истицы в ЖСК "Айвазовский", регулируются общими нормами ГК РФ и ЖК РФ. Федеральный закон от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" регулирует правоотношения сторон лишь в той мере, в какой они не урегулированы специальным законом и уставом ЖСК "Айвазовский" (п.5 ст. 3, п. 3 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"). Согласно п.2 ст.6 данного Закона члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений.

В силу ч.3 ст.124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Таким образом, с учетом того, что спорные правоотношения основаны на членстве истицы в жилищно-строительном кооперативе, договором и уставом ЖСК "Айвазовский" не предусмотрена ответственность кооператива за просрочку сдачи объекта, суды обоснованно отказали истице во взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, в связи с просрочкой передачи ей квартиры.

Основанием для приобретения истицей права собственности на квартиру в силу ст.ст.8, 218 ГК РФ, ст.ст.124, 129 ЖК РФ явилось её членство в жилищном кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Доводы кассационной жалобы истицы о том, что возникшие между сторонами правоотношения подпадают под понятие "имущественные обязательства", которые ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем с последнего в пользу истицы подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, аналогичны доводам её апелляционной жалобы, обоснованно отклоненным судом апелляционной инстанции.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как правильно указано судом апелляционной инстанции, ввиду отсутствия у ответчика обязательства по возврату истице денежных средств, поскольку последняя не заявляла о выходе из членов ЖСК, а квартира истицей принята по акту, положения ст. 395 ГК РФ к правоотношениям сторон применены быть не могут.

Доводы кассационной жалобы истицы основаны на неправильном понимании истицей положений закона, регламентирующих членство в жилищно-строительных кооперативах, права и обязанности членов таких кооперативов и пределы ответственности кооперативов перед своими членами, и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений, предусмотренных ст.379.7 ГПК РФ.

Процессуальных нарушений, которые могли бы привести к отмене правильных по существу постановлений, судами при рассмотрении настоящего дела не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390-390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 29 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Воробьевой Надежды Вадимовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи