Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04 июля 2022 г. по делу N 8Г-9516/2022[88-13000/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Гаиткуловой Ф.С, Бугарь М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-4089/2021 по иску Кваскова Павла Эдуардовича к АО "Газпромбанк", Управлению Росреестра по Республике Марий Эл о признании обременения в виде ипотеки на квартиру отсутствующим, погашении записи об ипотеке, по кассационной жалобе истца Кваскова Павла Эдуардовича на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 05 октября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 18 января 2022 года.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции Назейкиной Н.А, возражения на жалобу представителя ответчика АО "Газпромбанк" Черкашиной Е.Г, действующей на основании доверенности (в порядке передоверия) N63 АА 5867796 от 26.03.2022 года и диплома о высшем образовании серии N, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Квасков П.Э. обратился в суд с иском к АО "Газпромбанк", Управлению Росреестра по Республике Марий Эл о признании обременения в виде ипотеки на квартиру отсутствующим, погашении записи об ипотеке, указав в обоснование заявленных исковых требований, что вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 29 августа 2019 года с Ялпаева В.А. в пользу "Газпромбанк" (АО) и ФГКУ "Росвоенипотека" взысканы денежные средства, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. По результатам торгов в ходе исполнительного производства истец приобрел указанную квартиру, оплатив в полном объеме ее стоимость. При обращении в регистрирующий орган истцу отказано в снятии ипотеки, поскольку отсутствует согласие АО "Газпромбанк", так как денежные средства от реализации квартиры не перечислены взыскателю, а необоснованно возвращены судебным приставом-исполнителем должнику.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: "адрес", номер ограничения 12-12-08/074/2012-099, дата регистрации ограничения 7 сентября 2020 года, погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении указанной квартиры; возложить на Управление Росреестра по Республике Марий Эл обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости на основании заявления от 20 мая 2021 года и предоставленных документов.

Определением Йошкар-Олинского городского суда от 5 октября 2021 года производство по делу в части требований к Управлению Росреестра по Республике Марий Эл о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации права собственности на объект недвижимости прекращено.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 05 октября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 18 января 2022 года, отказано в удовлетворении заявленных Квасковым П.Э. исковых требований.

В кассационной жалобе истец Квасков П.Э. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что 16 августа 2012 года между кредитором АО "Газпромбанк" и заемщиком Ялпаевым В.А. заключен кредитный договор N0169-ИП/12-046, по условиям которого Ялпаеву В.А. передана сумма займа в размере 2 193 904, 98 рублей на приобретение квартиры по адресу: "адрес", а заемщик принял на себя обязательства в срок 188 месяцев возвратить сумму займа и оплатить проценты в размере 10, 5% в год путем внесения платежей ежемесячно согласно графику платежей.

Согласно пункту 2.6 кредитного договора исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом (ипотекой) жилого помещения - квартиры по вышеуказанному адресу, приобретаемой с использованием кредитных средств. Квартира считается находящейся в ипотеке (залоге) у АО "Газпромбанк" и у Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения "Росвоенипотека".

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 29 августа 2019 года в связи с неисполнением взятых на себя обязательств с Ялпаева В.А. в пользу АО "Газпромбанк" взыскана задолженность по кредитному договору 0169-ИП/12-046 от 16 августа 2012 года: 1 973 990, 06 рублей - основной долг, 120579, 52 рублей - проценты за пользование кредитом за период по 15 июля 2019 года включительно, а также проценты за пользование кредитом на сумму непогашенного основного долга исходя из процентной ставки 10, 5% годовых с 16 июля 2019 года и по день фактического погашения задолженности по основному долгу по кредитному договору, неустойки в размере 58 977, 44 рублей. С Ялпаева В.А. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 294 960, 26 рублей, пени за период по 14 августа 2019 года включительно в сумме 37 459, 00 рублей, а также пени в размере 0, 1% от суммы просроченного основного долга за каждый день просрочки за период с 15 августа 2019 года по день окончательного возврата задолженности включительно, но в общей сумме не более чем 294 960, 00 рублей. Решением суда обращено взыскание на заложенное имущество Ялпаева В.А. - квартиру по адресу: "адрес", путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной на основании заключения ООО "Бизнес-Сервис", в сумме 2 004 000 рублей. С Ялпаева В.А. в пользу АО "Газпромбанк" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 523, 94 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы 10 000 рублей. С Ялпаева В.А. в доход местного бюджета взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 524, 19 рублей.

По заявлению ФГКУ "Росвоенипотека" постановлением судебного пристава-исполнителя Йошкар-Олинского городского отделения судебных приставов N1 УФССП по Республике Марий Эл от 1 октября 2020 года возбуждено исполнительное производство N74954/20/12023-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: "адрес", путем реализации квартиры с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной на основании заключения ООО "Бизнес Сервис", в сумме 2 004 000 рублей.

7 февраля 2021 года указанная квартира передана на торги в межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, которое в свою очередь поручило проведение торгов ООО "Недвижимость плюс".

30 марта 2021 года торги в отношении квартиры признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, о чем ООО "Недвижимость плюс" составлен соответствующий протокол.

31 марта 2021 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены квартиры, переданной на реализацию, на 15%. По результатам состоявшихся 4 мая 2021 года торгов победителем признан Филиппов М.А, действовавший от имени Кваскова П.Э. на основании агентского договора от 25 апреля 2021 года, о чем составлен протокол о результатах торгов от 4 мая 2021 года N3.

13 мая 2021 года между выступающим в качестве поверенного МТУ Росимущества - ООО "Недвижимость плюс" и Квасковым П.Э. заключен договор купли-продажи спорной квартиры по вышеуказанному адресу, по условиям которого квартира передается в собственность Кваскова П.Э, согласно договору оплата за имущество произведена в полном объеме.

По заявлению "Газпромбанк" (АО) постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Республике Марий Эл от 23 ноября 2020 года возбуждено исполнительное производство N29787/20/12035-ИП, предмет исполнения: взыскание задолженности и процентов; обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: "адрес", путем реализации квартиры с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной на основании заключения ООО "Бизнес Сервис", в сумме 2 004 000 рублей. Взыскатель по данному исполнительному производству - АО "Газпромбанк".

В ходе исполнительного производства N29787/20/12035-ИП судебным приставом-исполнителем 05 февраля 2021 года вынесено постановление о наложении ареста в отношении квартиры истца, 08 февраля 2021 года установлена стоимость указанного имущества в размере 2 004 000 рублей. В рамках указанного исполнительного производства квартира на торги не передавалась, с иными исполнительными производствами в одно сводное оно не объединено.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 25 мая 2021 года произведено распределение денежных средств по сводному исполнительному производству N74954/20/12023-СД: в пользу АО "Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл" в счет погашения задолженности по исполнительному производству N38960/21/12023-ИП перечислено 200 рублей и 8 618 рублей; в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" в счет погашения задолженности по исполнительному производству N74954/20/12023-ИП ? 332 419, 26 рублей; в доход бюджета - исполнительский сбор в размере 23 269, 35 рублей. Оставшиеся денежные средства в размере 1 347 393, 39 рублей возвращены Ялпаеву В.А.

21 мая 2021 года Квасков П.Э. через Автономное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" муниципального образования города Чебоксары Чувашской Республики обратился в Управление Росреестра по Республике Чувашия с заявлением о государственной регистрации права собственности на "адрес" по адресу: "адрес" приложением договора купли-продажи от 13 мая 2021 года, протокола о результатах торгов от 4 мая 2021 года N3, агентского договора от 25 апреля 2021 года, чека. Согласно уведомлению межмуниципального отдела по Советскому району Управления Росреестра по Республике Марий Эл от 28 мая 2021 года NКУВД-001/2021-203 52326/1 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено на основании пунктов 15, 37 и 5 части 1 статьи 26, пункта 13 части 1 статьи 37 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с наличием сведений ограничения (обременения) права: запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кузьминой С.С. о запрете от 14 октября 2020 года N410556514/1223, вынесенного в рамках исполнительного производства N74954/20/12023-ИП; запись об ипотеке в силу закона от 7 сентября 2012 года N12-12-08/074/2012-099 в пользу АО "Газпромбанк" на основании кредитного договора на покупку недвижимости от 16 августа 2012 года N0169-ИП/12-046.

Согласно уведомлению межмуниципального отдела по Советскому району Управления Росреестра по Республике Марий Эл от 08 июля 2021 года NКУВД-001/2021-20352326/2 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено на основании пунктов 5, 13, 15 части 1 статьи 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с наличием записи об ипотеке в силу закона от 7 сентября 2012 года N12-12-08/074/2012-099 в пользу "Газпромбанк" (АО) на основании кредитного договора на покупку недвижимости от 16 августа 2012 года N0169-ИП/12-046.

Согласно уведомлению межмуниципального отдела по Советскому району Управления Росреестра по Республике Марий Эл от 27 июля 2021 года NКУВД-001/2021-20352326/3 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 27 августа 2021 года, Кваскову П.Э. разъяснена необходимость предоставления заявления о переходе права от ООО "Недвижимость Плюс" и согласия залогодержателей на отчуждение имущества либо получения информации о погашении записей об ипотеке в силу закона.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 10 августа 2021 года отказано в удовлетворении административного искового заявления Кваскова П.Э. к Управлению Росреестра по Республике Марий Эл, государственному регистратору Мамаеву С.А. о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права. Уведомлением государственного регистратора Управления Росреестра по Республике Марий Эл от 27 августа 2021 года NКУВД-001/2021-20352326/5 в государственной регистрации права собственности Кваскову П.Э. отказано в связи с отсутствием в представленном договоре сведений об ограничениях в отношении указанной квартиры, согласия банка на продажу квартиры, находящейся в ипотеке.

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 334.1, 349, 350, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 25 Федерального закона N102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", части 2 статьи 50 Федерального закона N218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", исходя из того, что обязательства из кредитного договора, заключенного между АО "Газпромбанк" и Ялпаевым В.А, обеспеченные залогом квартиры, не исполнены, а Квасков П.Э, приобретая имущество на публичных торгах, проводимых по поручению судебных приставов, знал о том, что имущество обременено залогом, учитывая, что АО "Газпромбанк" обладало преимущественным правом на получение денежных средств от реализации заложенного имущества по отношению к иным залогодержателем, при этом денежные средства от реализации заложенного имущества АО "Газпромбанк" не получены, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что обязательства из кредитного договора, заключенного между "Газпромбанк" (АО) и Ялпаевым В.А, обеспеченные залогом квартиры не исполнены, решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 29 августа 2019 года также не исполнено. Право залога АО "Газпромбанк" на спорную квартиру не утратило законную силу, а перешло в силу вышеизложенных положений пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве обременения права собственности покупателя Кваскова П.Э, который приобрел вместе с правом собственности право залогодателя, а также несет его обязанности в отношении приобретенной квартиры.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 05 октября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 18 января 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца Кваскова П.Э. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи