Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12 июля 2022 г. по делу N 8Г-10565/2022[88-16059/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Фрид Е.К, судей Брянского В.Ю, Думушкиной В.М, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аллахвердиева Магомеда Исмаила оглы к обществу с ограниченной ответственностью "Тракт" (далее по тексту - ООО "Тракт") о взыскании арендной платы в натуральном выражении за использование земельных участков, по кассационной жалобе Аллахвердиева М.И.о. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 09 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, выслушав объяснения участника процесса, судебная коллегия

установила:

Аллахвердиев М.И.о. обратился в суд с иском к ООО "Тракт" о взыскании арендной платы в натуральном выражении за использование земельных участков.

В обоснование заявленного требования указано, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами N, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные земельные участки до их выделения в частную собственность являлись земельными долями и входили в состав земельного участка с кадастровым номером N, расположенного примерно в 4, 3 км. по направлению на северо-запад и в 5, 1 км. по направлению на юго-восток от "адрес". Земельные участки с кадастровыми номерами N, N до их выделения в частную собственность являлись земельными долями земельного участка с кадастровым номером N, расположенного примерно в 1, 2 км. по направлению на юг, в 3 км. на север и в 4, 3 км. на северо-запад от ориентира "адрес". 1 апреля 2016 года на общем собрании собственников долей земельного участка с кадастровым номером N в количестве 26 человек был рассмотрен вопрос о передаче данного земельного участка сроком на 10 лет в аренду ООО "Тракт". Аналогичное собрание было проведено 23 октября 2017 года с участием 5 собственников земельного участка с кадастровым номером N. После указанных собраний между собственниками данных земельных участков и ООО "Тракт" были заключены договоры аренды N 2 от 12 апреля 2016 года и N 4 от 23 октября 2017 года. Решением Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 29 января 2020 года в удовлетворении его исковых требований отказано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 14 июля 2020 года, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24 декабря 2020 года решение Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 29 января 2020 года оставлено без изменения. В период судебных разбирательств ООО "Тракт" арендную плату за использование земельных участков не выплачивал.

Арендная плата ему не выплачивалась за период 2019 - 2020 годы, в общем размере 30 000 кг зерна. 17 августа 2021 года в ООО "Тракт" ему было отгружено 8 380 кг зерна в качестве арендной платы за период 2020 - 2021 годы, которое он решилоставить на хранение в КФХ "Зубайраев М.С.". Ввиду несоответствия указанной сельхозпродукции требованиям товарного зерна указанное зерно Аллахвердиев М.И.о. возвратил в ООО "Тракт", которое отказалось выдать соответствующий акт. Вместо этого ему было предложено выплатить денежную компенсацию в соответствии с пунктом 3.4 договора по средней рыночной цене, из расчета 11 руб. за 1 кг, на что он ответил отказом, поскольку в настоящее время средняя рыночная цена составляет 15 руб. 70 коп. Просил взыскать арендную плату за период с октября 2018 года по август 2019 года, с октября 2019 года по август 2020 года, с октября 2020 года по август 2021 года в натуральном выражении в виде 45 000 кг зерна пшеницы 5-го класса и судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 10 265 руб.

Решением Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 7 октября 2021 года исковые требования Аллахвердиева М.И.о. удовлетворены частично. На ООО "Тракт" возложена обязанность выплатить арендную плату за 2020 - 2021 годы в натуральном выражении зерном (пшеницы не ниже пятого класса) в размере 15 000 кг, а также с последнего в пользу Аллахвердиева М.И.о. взыскана недоплаченная арендная плата в денежном выражении, исходя из средней рыночной стоимости зерна, за 2018 - 2019 годы в размере 18 973 руб. 65 коп, за 2019 - 2020 годы - 139 603 руб. 05 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 371 руб. 35 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 09 декабря 2021 года вышеуказанное решение суда в части возложения обязанности на общество с ограниченной ответственностью "Тракт" выплатить Аллахвердиеву Магомеду Исмаилу оглы арендную плату за 2020 - 2021 годы в натуральном выражении зерном (пшеницы не ниже пятого класса) в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) кг. изменено. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Тракт" выплатить Аллахвердиеву Магомеду Исмаилу оглы арендную плату за 2020 - 2021 годы в натуральном выражении зерном (пшеницы не ниже пятого класса) в размере 9 000 (девять тысяч) кг.

Решение Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 7 октября 2021 года в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Тракт" в пользу Аллахвердиева Магомеда Исмаила оглы недоплаченной арендной платы в денежном эквиваленте, исходя из средней рыночной стоимости зерна за 2018 - 2019 годы в размере 18 973 руб. 65 коп, за 2019 - 2020 годы - 139 603 руб. 05 коп. отменено, в данной части вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Тракт" в пользу Аллахвердиева Магомеда Исмаила оглы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 653 руб. 04 коп.

В кассационной жалобе Аллахвердиев М.И.о, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене апелляционного определением с оставлением в силе решения суда первой инстанции.

В возражениях на кассационную жалобу представитель ООО "Тракт" - Рерих Ю.Я. просил апелляционное определение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Аллахвердиева М.И.о. - Деткина И.А. поддержала доводы кассационной жалобы, просила отменить апелляционное определение.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участника процесса, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, Аллахвердиев М.И.о. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами N

Земельные участки с кадастровыми номерами N были выделены из состава земельного участка с кадастровым номером N, расположенного примерно в 4, 3 км. по направлению на северо-запад и в 5, 1 км. по направлению на юго-восток от "адрес".

Земельные участки с кадастровыми номерами N входили в состав земельного участка с кадастровым номером N, расположенного примерно в 1, 2 км. по направлению на юг, в 3 км. на север и в 4, 3 км. по направлению на северо-запад от "адрес".

1 апреля 2016 года и 23 октября 2017 года между участниками общей долевой собственности и ООО "Тракт" заключены договоры аренды земель с кадастровыми номерами N сроком на 10 лет.

Согласно условиям договора от 1 апреля 2016 года арендная плата за одну земельную долю в размере 18, 6 га в сельскохозяйственный год в натуральном выражении составляет 3 500 кг зерна, 25 л. растительного масла, а по договору от 23 октября 2017 года - 4 600 кг зерна, при этом арендная плата подлежит выплате до 1 декабря каждого сельскохозяйственного сезона, с удержанием суммы налога непосредственно из доходов налогоплательщика и в натуральном выражении - зерном с перерасчетом его стоимости по рыночной цене.

Для получения арендной платы арендодатель обязан в период с 1 августа по 1 ноября текущего года прийти по месту расположения администрации ООО "Тракт" для выписки накладных на выдачу арендной платы.

Судом первой инстанции установлено, что ООО "Тракт", начиная с 2020 года, установиларендную плату в размере 5 750 кг зерна, из которых 750 кг зерна удерживалось в счет уплаты налога.

Принимая решение о взыскании с ООО "Тракт" недополученной арендной платы за периоды 2018-2019 годы, 2019 - 2020 годы, суд первой инстанции верно пришел к выводу о выплате Аллахвердиеву М.И.о. арендной платы в денежном эквиваленте путем внесения на депозитный счет нотариуса, однако, руководствуясь пунктом 3.4. договора N 4 от 23 октября 2017 года и сведениями о ценах, представленными Управлением Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области и Республики Калмыкия от 29 сентября 2021 года, пересчитал данную сумму.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции в части взыскания недоплаченной арендной платы за период с 2018 года по 2019 год, с 2019 года по 2020 год, которые являются ошибочными, так как суду были представлены доказательства оплаты ответчиком арендной платы своевременно, в связи с чем оснований для удовлетворении исковых требований в данной части у суда не имеется. В части внесения арендных платежей за 2020 - 2021 годы суд апелляционной инстанции установило необходимости передать истцу зерно (пшеницы не ниже пятого класса) в размере 9 000 (девять тысяч) кг в счет арендной платы.

С выводами суда апелляционной инстанции судебная коллегия кассационного суда согласна ввиду следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом апелляционной инстанции правомерно было установлено, что ответчиком направлялись уведомления о необходимости последнему явиться для получения арендной платы в натуральном выражении. Данные обстоятельства подтверждаются письмами от 15 октября 2019 года N 148, 10 ноября 2020 года N 156, 1 сентября 2021 года N 88, 20 сентября 2021 года N 26, а также показаниями допрошенной в качестве свидетеля Князевой Т.Н.

В связи с тем, что Аллахвердиев М.И.о. не являлся за получением арендной платы, ООО "Тракт" внесло денежные средства на депозитный счет нотариуса в размере 155 250 руб. за периоды 2018 - 2019 годы, 88 512 руб. - 2019 - 2020 годы.

Соответственно, в случае добросовестного исполнения своих обязательств по принятию арендной платы истцом, задолженности, на которую указывает Аллахвердиев М.И.о. не образовалось бы.

Так как ответчиком были исполнены обязательства по арендной плате за период с 2018 года по 2019 год, с 2019 года по 2020 год, суд апелляционной инстанции правомерно сделал вывод об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Также судом было установлено, что в соответствии с копией накладной N 138 от 16 августа 2021 года, Аллахвердиевым М.И.о. получено от ООО "Тракт" в счет арендной платы 6 000 кг зерна пшеницы.

Соответственно, вывод суда апелляционной инстанции о том, что ввиду частичного исполнения ответчиком обязательств по оплате аренды по договорам, учитывая факт получения Аллахвердиевым М.И.о. 16 августа 2021 года 6 000 кг зерна в качестве арендной платы за 2020 - 2021 годы, с ООО "Тракт" подлежит взысканию в пользу Аллахвердиева М.И.о. в качестве арендной платы 9 000 кг зерна (пшеницы не ниже пятого класса), является законным и обоснованным и подтверждается материалами гражданского дела.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку нижестоящей судебной инстанцией не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемое судебное постановление отмене либо изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 09 декабря 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Е.К. Фрид

Судьи В.Ю. Брянский

В.М. Думушкина