Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 июня 2007 г. N Ф03-А73/07-1/1977 Поскольку арендатор в спорный период фактически пользовался арендуемым помещением и им не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей в указанный период, суд удовлетворил исковые требования о взыскании долга по договору аренды нежилых помещений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 19 июня 2007 г. N Ф03-А73/07-1/1977
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Обедзинский П.А. - представитель по доверенности б/н от 01.08.2006, от ответчика: Сайганов О.В. - представитель по доверенности б/н от 01.07.2005, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Контакт" на решение от 02.11.2006, постановление от 23.01.2007 по делу N А73-80/2005-25 (АИ-1/15/07-7) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску открытого акционерного общества "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения" к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Контакт" о взыскании 2599653 рублей 52 копеек.

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2007 года.

Открытое акционерное общество "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения" (далее - ОАО "ДВНИИТС") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском с учетом его уточнения в суде к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Контакт" о взыскании 2599653 рублей 52 копеек, составляющих 841840 рублей 66 копеек - задолженность по арендной плате по договору N 4/02 от 01.01.2002 за период с января 2002 года по декабрь 2004 года включительно, 1000000 - пени за просрочку оплаты за период с 28.07.2003 по 23.06.2005.

Решением от 30.01.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 06.04.2007, исковые требования удовлетворены на основании статей 309, 614 ГК РФ, в том числе по основной задолженности в сумме 841840 рублей 66 копеек и пени в сумме 100000 рублей с учетом ее снижения в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ООО "Бизнес-Контакт", которое просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение, поскольку судом не исследованы и не оценены обстоятельства зачета встречных требований ответчика к истцу в порядке статьи 410 ГК РФ по обязательствам последнего по возмещению стоимости неотделимых улучшений помещения в связи с прекращением договора аренды.

По мнению заявителя кассационной жалобы, он имеет право на возмещение неотделимых улучшений нежилого помещения, в связи с чем суды обеих инстанций не применили закон, подлежащий применению, в частности пункт 2 статьи 623, статью 140 ГК РФ, пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65.

Кроме того, указывает на то, что судебные акты приняты в отсутствие сторон, поэтому ответчик не мог представить доказательства о зачете, тем самым суд нарушил процессуальные нормы права и принцип состязательности.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Бизнес-Контакт" доводы жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель ОАО "ДВНИИТС" с доводами жалобы не согласился и пояснил, что зачет требований по данному спору невозможен, поскольку он не заявлялся ответчиком в порядке статьи 410 ГК РФ, кроме того требование о взыскании стоимости неотделимых улучшений является предметом рассмотрения в Арбитражном суде Хабаровского края по делу N А73-3637/2006-22.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 13.06.2007 до 14-00 часов.

Проверив правильность применения норм материального и процессуального права, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа не находит оснований для отмены судебных актов, исходя из нижеследующего.

Как видно из материалов дела и установлено судом, во исполнение заключенного сторонами договора аренды от 01.01.2002 N 4/02 ОАО "ДВНИИТС" (арендодатель) передало в пользование ООО "Бизнес-Контакт" (арендатор) нежилые помещения общей площадью 3233,1 кв.м в г. Хабаровске, по ул. Ленина, 57. Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2002 по 01.01.2012.

За указанное помещение арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в порядке и размерах, согласованных сторонами в протоколе согласования размеров и порядка внесения арендной платы, который является неотъемлемой частью договора (пункт 3.1 договора).

В связи с неисполнением надлежащим образом ООО "Бизнес-Контакт" обязанности по внесению арендной платы у истца образовалась задолженность за период с 01.01.2002 по 31.12.2004 в сумме 841840 рублей 66 копеек, за взысканием которой он обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и на условиях, определенных договором аренды.

Поскольку, как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается арендатором в спорный период он не уплатил в полном объеме арендную плату за пользование арендуемым помещением, в связи с чем суд правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга в сумме 841840 рублей 66 копеек.

Ссылка заявителя жалобы на ошибочное неприменение судом зачета спорных арендных платежей в счет оплаты стоимости неотделимых улучшений произведенных арендатором несостоятельна, поскольку таких доводов при рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанций ответчиком не заявлялось и невозможность этого по уважительным причинам сторона не подтверждает

При этом, не принимается во внимание и ссылка заявителя на то, что он не был надлежащим образом извещен о дне судебного заседания в первой и апелляционной инстанциях, как не соответствующая материалам дела.

Надлежащее извещение судами первой и апелляционной инстанций ООО "Бизнес-Контакт" по указанному им в кассационной жалобе адресу подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями: N 011650 от 02.10.2006 с отметкой о получении 05.10.2006 по доверенности Бочкаревым копии определения о назначении дела к рассмотрению, N 002764 от 27.12.2006 с отметкой о получении 09.01.2007 тем же представителем.

Кроме того, доказательств получения истцом требования о зачете в порядке статей 410, 623 ГК РФ до заявления иска ответчиком не представлено, что подтверждается также предъявлением им в Арбитражный суд Хабаровского края самостоятельного иска о взыскании с ОАО "ДВНИИТС" 37412292 рублей стоимости неотделимых улучшений в связи с прекращением договора аренды.

Таким образом, кассационная инстанция считает, что оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 02.11.2006 и постановление от 23.01.2007 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-80/2005-25 (АИ-1/15/07-7) оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.