Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 5 июня 2007 г. N Ф03-А04/07-1/1486 Поскольку по договору о перемене лиц в обязательстве ОАО уступило предпринимателю принадлежащее ему право требования квартир по договору долевого строительства жилья, которое в связи с их неоплатой у него не возникло, суд пришел к выводу об отказе в иске о признании истицы надлежащей стороной в договоре долевого участия (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 5 июня 2007 г. N Ф03-А04/07-1/1486
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Скоров М.А. - представитель по доверенности от 24.05.2006 N 4-2465, от третьего лица: ОАО "ДЭК" - Чуясов С.В., представитель по доверенности от 01.02.2007 N ДЭК-20/137Д; Коврижкин С.А. - представитель по доверенности от 01.02.2007 N ДЭК-20/241Д, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Лаба Галины Михайловны на решение от 17.01.2007, постановление от 06.03.2007 по делу N А04-1438/06-15/83 Арбитражного суда Амурской области, по иску индивидуального предпринимателя Лаба Галины Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью "Гарантия" о признании стороной в договоре.

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 05 июня 2007 года.

Индивидуальный предприниматель Лаба Галина Михайловна (далее по тексту - предприниматель Лаба Г.М.) обратилась в Арбитражный суд Амурской области к обществу с ограниченной ответственностью "Гарантия" (далее по тексту - ООО "Гарантия") с иском о признании ее надлежащей стороной в договоре долевого участия строительства жилья от 24.03.1998, заключенного между СП ЦЭС ОАО "Амурэнерго" и ООО "Гарантия", на основании статей 11, 12, 382, 388, 389 ГК РФ.

В порядке статьи 51 АПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, ОАО "Амурэнерго", Кусов Александр Иванович, Васильев Борис Николаевич.

В соответствии со статьей 48 АПК РФ судом произведена замена ОАО "Амурэнерго" на правопреемника ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" (далее по тексту - ОАО "ДЭК").

Решением от 17.01.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 06.03.2007, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Законность принятых судебных актов проверяется судом кассационной инстанции по жалобе предпринимателя Лаба Г.М., в которой заявитель просит их отменить в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, принять новое судебное решение об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы заявителем указано на то, что судом выяснены не все обстоятельства по делу. Считает, что обязательства по договору от 14.12.1999, заключенному с ОАО "Амурэнерго", истцом выполнены, в связи с чем им получено право требования квартир по заключенному между ОАО "Амурэнерго" и ТОО "Гарантия" договору от 24.03.1998. Данное право передано предпринимателю ОАО "Амурэнерго", которое предварительно оплатило строительство этих квартир в порядке статьи 410 ГК РФ, путем проведения зачета по соглашению между ОАО "Амурэнерго" в лице СП ЦЭС, ТОО "Гарантия", ОАО "Домостроительный комбинат". Подтверждением проведения зачета является авизо от 30.09.1998 N 100.

В отзыве ОАО "ДЭК" и в судебном заседании суда кассационной инстанции в лице своих представителей, возражая относительно приведенных доводов кассационной жалобы, просило состоявшиеся по делу судебные акты оставить без изменения, как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель предпринимателя Лаба Г.М. привел доводы, аналогичные тексту кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между ТОО "Гарантия", в настоящем ООО "Гарантия" (застройщик), и СП ЦЭС ОАО "Амурэнерго" (инвестор) заключен договор долевого участия в строительстве жилья от 24.03.1998, согласно которому инвестор обязался принять участие в инвестировании строительства жилого 71 квартирного жилого дома в квартале 153 г. Благовещенска, а застройщик передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию две двухкомнатные квартиры N 51, N 63, общей площадью 130,22 кв.м.

Пунктами 2.1-2.3 предусмотрено, что ОАО "Амурэнерго" производит оплату за указанные квартиры в сумме 442748 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра - 3400 руб. Указанная сумма должна быть перечислена сразу при заключении договора или может быть перечислена: 15% стоимости жилья при заключении договора, в дальнейшем - ежемесячными платежами с перечислением на расчетный счет не менее 1% стоимости квартир по действующей на момент оплаты стоимости 1 кв.м, окончательный расчет производится при вводе дома в эксплуатацию.

При неуплате инвестором ежемесячных взносов более чем за три месяца действие договора прекращается с возвращением взноса почтовым переводом с уведомлением о прекращении договора (п. 3.2 договора).

22.06.1999 между СП ЦЭС ОАО "Амурэнерго" и предпринимателем Лаба Г.М., ООО "Сантехэлектромонтаж" заключен договор о совместной деятельности, согласно которому предприниматель Лаба Г.М. обязалась инвестировать строительство 22 благоустроенных квартир в строящемся жилом доме г. Благовещенска, квартал N 800, ул. Строителей, 109/1, принять по передаточному акту от СП ЦЭС ОАО "Амурэнерго" объект незавершенного строительства в виде недостроенного 69-квартирного жилого дома с пристройкой детской стоматологической поликлиники и магазином "Кулинария", общей стоимостью 2581589 руб.

В соответствии с пунктом 2.1. данного договора предприниматель Лаба Г.М. в течении 11 месяцев с момента подписания договора обязалась оплатить строительство указанных в договоре квартир и передачу незавершенного строительства дома путем поставок оборудования и материалов, необходимых для основной деятельности СП ЦЭС ОАО "Амурэнерго", а также принять на себя и иные затраты по благоустройству и энергоснабжению, обеспечению квартир электроплитами.

В силу пункта 3.1. договора в качестве оплаты по договору СП ЦЭС ОАО "Амурэнерго" передает ООО "Сантехэлектромонтаж" за выполненные работы 16 квартир в данном строящемся доме.

Согласно пункту 5.2 договора предприниматель Лаба Г.М. получает 22 квартиры, указанные в пункте 1 договора, общей стоимостью 2581589 руб.

14.12.1999 между СП ЦЭС ОАО "Амурэнерго" и предпринимателем Лаба Г.М. заключен договор о перемене лиц в обязательстве, по условиям которого предприниматель приняла обязательства ОАО "Амурэнерго" перед его работниками Кусовым А.И. и Васильевым Б.Н. по соглашению от 25.03.1998 о предоставлении в собственность квартир N 26, N 15 в жилом доме, расположенном по ул. Строителей 109/1 в г. Благовещенске, на которые имеет право требования согласно договору о совместной деятельности от 22.06.1999.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что СП ЦЭС ОАО "Амурэнерго" уступает право требования получения квартир N 51, N 63 по договору от 24.03.1998 предпринимателю Лаба Г.М.

Пунктом 6 договора установлено, что обязательства ОАО "Амурэнерго" перед предпринимателем Лаба Г.М. прекращаются с момента получения ею прав требования на квартиры, указанные в пункте 3 договора. Однако в случае, если полученные от ОАО "Амурэнерго" права требования квартир не смогут быть реализованы предпринимателем до 01.01.2001 по причинам от нее независящим (неполучение в собственность квартир, указанных в пункте 3 договора, вследствие задержки строительства или по причине того, что строительство данных квартир невозможно), то ОАО "Амурэнерго" обязуется предоставить предпринимателю Лаба Г.М. равноценное право требования получения квартир в другом доме или согласовать с ней иной способ расчета.

Предприниматель Лаба Г.М., считая, что она надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору от 14.12.1999, в связи с чем имеет право требования квартир от ООО "Гарантия" по договору от 24.03.1998, которое уклоняется от признания ее надлежащей стороной (инвестором) по этому договору, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что право требования квартир у предпринимателя Лаба Г.М. по договору от 24.03.1998 не возникло, поскольку ей было передано ОАО "Амурэнерго" несуществующее право по договору от 14.12.1999.

При этом судом на основании представленных доказательств по делу установлено, что истец исполнил свои обязательства как по договору о совместной деятельности от 22.06.1999, так и по договору от 14.12.1999 в части передачи квартир гражданам Кусову А.И. и Васильеву Б.Н. по договорам купли-продажи.

Между тем СП ЦЭС ОАО "Амурэнерго" не исполнило свои обязательства по договору от 24.03.1998 в порядке, установленном данным соглашением, поэтому его действие в силу пункта 3.2 в связи с неуплатой инвестором ежемесячных взносов более чем за 3 месяца, было прекращено.

Судом принято во внимание авизо от 25.10.2000 N 177, по которому СП ЦЭС ОАО "Амурэнерго" в октябре 2000 года произвело оплату в сумме 442748 руб. за квартиры N 51, N 63, явившиеся первоначально предметом договора об инвестировании строительства жилья от 09.11.2000, впоследствии - по договору от 25.02.2003, заключенных между ОАО "Амурэнерго" и ООО "Гарантия".

Поскольку по договору от 14.12.1999 ОАО "Амурэнерго" уступило предпринимателю Лаба Г.М. принадлежащее ему право требования квартир по договору от 24.03.1998, которое в связи с их неоплатой у него не возникло, то суд пришел к правильному выводу об отказе в иске.

Вывод суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности кассационная инстанция считает обоснованным, поскольку пунктом 3.6 договора от 24.03.1998 определена дата исполнения обязательства - ввод дома в эксплуатацию в IV квартале 2000 года, именно с этого момента инвестор вправе был требовать передачи ему квартир, предусмотренных пунктом 1.1 договора.

В этой связи судом правильно применен трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, по заявленному 22.03.2006 требованию.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд полно и всесторонне исследовал имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, которые переоценке, к чему фактически сводятся доводы заявителя жалобы в силу части 3 статьи 286 АПК РФ, в кассационной инстанции не подлежат.

Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе, влекущих безусловную отмену судебных актов соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, то основания для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 17.01.2007, постановление апелляционной инстанции от 06.03.2007 по делу N А04-1438/06-15/83 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.