Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 28 июня 2022 г. по делу N 8Г-5120/2022[88-5797/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Шевцовой Т.С, судей Воробьевой Н.В. и Юдановой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Мешковой Марине Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами

по кассационной жалобе Мешковой Марины Анатольевны на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 28 октября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 1 февраля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Воробьевой Н.В, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к Мешковой М.А. и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12 сентября 2013 года N 11711 за период с 1 января 2015 года по 5 февраля 2020 года в размере 514 414, 03 рублей, пени за период с 1 января 2015 года по 5 февраля 2020 года в размере 117 004, 54 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 февраля 2020 года по 28 февраля 2021 года в размере 26 328, 63 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что 12 сентября 2013 года между министерством имущественных отношений Хабаровского края и Яковлевой (в настоящее время Мешковой) М.А. был заключен договор аренды N 11711 земельного участка с кадастровым номером 27: N, площадью 813 кв.м, расположенного по адресу: примерно в 26 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: "адрес", для строительства одноквартирного жилого дома. Договор заключен по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, в связи с чем размер арендной платы является фиксированным: 110 000 рублей в год и пересмотру в течение действия договора не подлежит. Срок действия договора определен с 12 сентября 2013 года по 12 сентября 2016 года, земельный участок передан по передаточному акту 12 сентября 2013 года. Арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, в связи с чем договор аренды считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок. 6 февраля 2020 года на здание, возведенное на арендованном участке, оформлено право собственности на ФИО12. 19 марта 2021 года департаментом реализовано права на односторонний отказ от договора, однако начисление арендной платы арендатору прекращено 6 февраля 2020 года, после перехода права собственности на возведенный объект. Арендатор свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 января 2015 года по 5 февраля 2020 года в размере 514 414, 03 рублей, пени за период с 1 января 2015 года по 5 февраля 2020 года в размере 117 004, 54 рублей.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору за период с 6 февраля 2020 года по 28 февраля 2021 года составил 26 238, 63 рублей. 25 марта 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 28 октября 2021 года исковые требования удовлетворены частично. С Мешковой М.А. в пользу департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12 сентября 2013 года N 11711 за период с 1 апреля 2018 года по 5 февраля 2020 года в размере 203 247, 20 рублей, пени в размере 20 853, 72 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 февраля 2020 года по 28 февраля 2021 года в размере 10 426, 20 рублей. С Мешковой М.А. в доход муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" взыскана государственная пошлина в размере 5 545, 27 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 1 февраля 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене судебных актов и принятии нового судебного постановления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, сочтя возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены состоявшихся по делу судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.

Разрешая спор по настоящему делу и удовлетворяя частично исковые требования, суды первой и суд апелляционной инстанций верно применили к отношениям сторон положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде, главы IV Земельного кодекса Российской Федерации об аренде земельных участков.

Правильно исходя из принципа платности использования земли (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации), который ответчиком при исполнении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27: N от 12 сентября 2013 года систематически нарушался, суд обоснованно взыскал с Мешковой М.А. задолженность по указанному договору аренды земельного участка. При этом суд принял во внимание заявление ответчика о применении исковой давности и верно установилначало течения срока исковой давности с 30 марта 2018 года.

Расчет задолженности в кассационной жалобе не оспаривается.

Доводы в кассационной жалобе о том, что по окончании срока действия договора 12 сентября 2016 года повторные торги для заключения договора аренды не проводились, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие, не могут служить основанием для отмены судебных постановлений по делу.

Данные доводы являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, мотивы, по которым они отклонены, подробно изложены в судебных актах. Их законность и обоснованность сомнений у суда кассационной инстанции не вызывает, поскольку по окончании определенного договором аренды срока договора ответчик земельный участок с кадастровым номером 27: N истцу по акту приема-передачи не возвратила, продолжала им пользоваться, в связи с чем спорный период подлежит оплате.

Не могут быть приняты во внимание и доводы кассационной жалобы о том, что земельный участок фактически используется под жилой дом, цель заключения договора аренды достигнута, что исключает взимание арендной платы в прежнем размере. Как следует из судебных постановлений, срок окончания начисления задолженности по арендным платежам - 5 февраля 2020 года, поскольку 6 февраля 2020 года на возведенный на участке объект недвижимого имущества возникло право собственности у ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по договору купли-продажи с Мешковой М.А. Данных о том, что до продажи объекта недвижимости Мешкова М.А. обращалась в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, материалы дела не содержат.

Судебные постановления по делу являются законными и обоснованными. Выводы судебных инстанций соответствуют установленным обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 28 октября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 1 февраля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Мешковой Марины Анатольевны. А.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи