Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10 июля 2007 г. N Ф03-А51/07-1/2022 Суд, установив, что смена собственника здания не нарушает права лица, использующего часть нежилых помещений в здании, а также, что истцом заявка на участие в аукционе не подавалась, отказал в иске о признании недействительными результатов торгов по продаже здания (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 10 июля 2007 г. N Ф03-А51/07-1/2022
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: закрытого акционерного общества "Специализированная фирма "Ритуалсервис" - Ромашова А.В. - адвокат по доверенности от 20.06.2007 б/н, от третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Гриф" - Немцева О.И. - представитель по доверенности от 26.05.2007 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Специализированная фирма "Ритуалсервис" на решение от 09.03.2007 по делу N А51-10979/2006 28-211 Арбитражного суда Приморского края, по иску закрытого акционерного общества "Специализированная фирма "Ритуалсервис" к Краевому государственному унитарному предприятию по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость", 3-лица: общество с ограниченной ответственностью "Гриф", Комитет по управлению государственным имуществом Приморского края, ООО "Дальневосточный региональный центр недвижимости", о признании недействительными результатов торгов.

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2007 года.

В судебном заседании 26.06.2007 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11 часов 30 минут 03.07.2007.

Закрытое акционерное общество "Специализированная фирма "Ритуалсервис" (далее - ЗАО СФ "Ритуалсервис") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к краевому государственному унитарному предприятию по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" о признании недействительными результатов торгов по продаже здания прозекторской лит. 2, общей площадью 73,9 кв.м., расположенного по ул. Пограничная, 17 в г. Владивостоке, на основании статей 447, 448 ГК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО "Гриф" (определение от 07.08.2006), КУГИ Приморского края (ныне Департамент имущественных отношений Приморского края) (определение от 07.09.2006), ООО "Дальневосточный региональный центр недвижимости (определение от 14.11.2006).

Решением от 09.03.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционном порядке решение не проверялось.

В кассационной жалобе ЗАО СФ "Ритуалсервис" просит отменить решение от 09.03.2007, как несоответствующее нормам права. По мнению заявителя, вывод суда о проведении торгов в соответствии с требованиями статей 447, 448 ГК РФ сделан при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела. Так, судом необоснованно не принято во внимание неисполнение ООО "Дальневосточный региональный центр недвижимости" определения от 17.01.2007, а именно последним не представлены документы о подготовке и проведении торгов; указывает на то, что распоряжение КУГИ Приморского края от 17.11.2005 N 334-р не содержит конкретизации формы подачи предложений о цене имущества, о согласии проведения аукциона с открытой формой подачи предложений о цене имущества. При этом заявитель жалобы ссылается на положения ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (статья 18), Положение "Об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе", утвержденного постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 N 585, постановление Правительства РФ от 06.06.2003 N 333 "О реализации федеральными органами исполнительной власти полномочий по осуществлению прав собственника имущества".

В отзывах на кассационную жалобу КГУП "Госнедвижимость", Департамент имущественных отношений Приморского края, ООО "Гриф", ООО "Дальневосточный региональный центр недвижимости", возражая относительно доводов жалобы, просили оставить ее без удовлетворения, пояснив, что продажа здания прозекторской осуществлена в порядке статей 447, 449 ГК РФ при наличии согласия собственника имущества, в связи с чем полагают, что положения ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", постановления Правительства РФ от 06.06.2003 N 333, от 12.08.2002 N 586 в данном случае неприменимы; вывод суда о том, что истец не является по настоящему спору заинтересованным лицом и, следовательно, у последнего отсутствует право на предъявление иска соответствует установленным по делу обстоятельствам, требованиям статьи 449 ГК РФ. Довод о том, что продавцом и организатором торгов являлось лицо, не имеющее надлежащим образом оформленных полномочий, не соответствует пункту 2 статьи 447 ГК РФ; ссылаются на то, что торги проведены в соответствии с требованиями статей 447, 448 ГК РФ.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ЗАО СФ "Ритуалсервис", ООО "Гриф" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, соответствующем отзыве на нее.

Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемого судебного акта Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для его отмены не установил.

Как следует из материалов дела, 26.01.2006 ООО "Дальневосточный региональный центр недвижимости" проведен аукцион по продаже объекта недвижимости - здания прозекторской общей площадью 72,9 кв.м. (лит. 2), расположенного по ул. Пограничная, 17 в г. Владивостоке; по результатам аукциона оформлен протокол, согласно которому победителем аукциона признано - ООО "Гриф"; между продавцом объекта недвижимости - КГУП по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" и покупателем ООО "Гриф" заключен договор купли-продажи от 26.01.2006 названного объекта недвижимости; ООО "Гриф" зарегистрировало право собственности на названный объект (свидетельство о государственной регистрации права от 28.03.2006).

ЗАО СФ "Ритуалсервис", полагая, что торги проведены в нарушение статей 447, 448 ГК РФ, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что торги проведены без нарушения установленных правил; а также того, что ЗАО СФ "Ритуалсервис" является ненадлежащим истцом по настоящему делу, поскольку не может быть признано заинтересованным согласно пункту 1 статьи 449 ГК РФ.

Как следует из установленных судом обстоятельств, спорное имущество - здание прозекторской, общей площадью 72,9 кв.м. относится к собственности Приморского края и закреплено за КГУП по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" на праве хозяйственного ведения, что подтверждается распоряжением КУГИ Приморского края от 17.12.2004 N 243-р, свидетельством о государственной регистрации права хозяйственного ведения за КГУП "Госнедвижимость" от 05.09.2005. То, что истец знал о закреплении названного имущества на праве хозяйственного ведения за КГУП "Госнедвижимость" подтверждено дополнительным соглашением к договору аренды N 201/146/03 от 01.10.2005 N 57, по которому арендодатель - КУГИ Приморского края заменен на КГУП "Госнедвижимость".

Доказательств того, что право хозяйственного ведения оспорено в установленном порядке, в материалах дела не представлено.

Исходя из положений пункта 2 статьи 295 ГК РФ, предприятие не вправе передавать принадлежащие ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника.

В материалах дела представлено распоряжение КУГИ Приморского края от 17.11.2005 N 334-р, согласно которому КГУП "Госнедвижимость" дало согласие на продажу, в том числе здания прозекторской общей площадью 72,9 кв.м., при этом предписано реализовать имущество по цене не ниже установленной независимым оценщиком, путем проведения аукциона.

В этой связи вывод суда о том, что решение о продаже недвижимого имущества принималось с согласия собственника, является правильным.

Подлежат отклонению доводы заявителя кассационной жалобы о том, что при продаже имущества допущены нарушения законодательства о приватизации, поскольку действие ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", учитывая содержащиеся в нем правила, не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственными и муниципальными унитарными предприятиями имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении (пункт 9 части 2 статьи 3).

Далее, как установлено судом и подтверждено материалами дела, продажа спорного имущества осуществлена путем проведения аукциона в порядке статей 447, 448 ГК РФ.

Установлено, что в газете "Надежный попутчик" за 25.12.2005 ООО "Дальневосточный региональный центр недвижимости" поместило объявление о проведении аукциона по продаже объектов недвижимости, в том числе здания прозекторской; сообщено о продавце - КГУП "Госнедвижимость", о закреплении здания за последним на праве хозяйственного ведения; о нахождении здания в собственности Приморского края, о его согласии на продажу, о начальной цене объекта, шаге аукциона и других условий проведения аукциона (даты начала, окончания приема заявок, дата, время и место проведения аукциона, сведения об объекте, порядок внесения задатка); указано, что организатором аукциона является ООО "Дальневосточный региональный центр недвижимости".

По результатам аукциона 26.01.2006 оформлен протокол, в котором определен победитель аукциона - ООО "Гриф", с последним заключен договор купли-продажи названного объекта недвижимости.

ЗАО СФ "Ритуалсервис" заявлен иск о признании недействительными торгов на основании статей 447-449 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются.

Как указано выше, иск заявлен ЗАО СФ "Ритуалсервис".

Установлено, что между истцом и КУГИ Приморского края (впоследствии КГУП "Госнедвижимость" - дополнительное соглашение от 01.10.2005) заключен договор аренды помещения площадью 45,1 кв.м. (1 этаж), в здании, расположенном по ул. Пограничная, 17 в г. Владивостоке для использования под морг; договор аренды заключен на неопределенный срок; на момент проведения торгов общество использовало указанное помещение (45,1 кв.м.) в определенных договором целях, данные помещения расположены в здании прозекторской общей площадью 72,9 кв.м., которое и являлось объектом аукциона.

В этой связи судом, с учетом положений статьи 617 ГК РФ, обоснованно указано, что смена собственника здания не нарушает права лица, использующего часть нежилых помещений в указанном здании. Кроме того, судом установлено, что истцом заявка на участие в аукционе не подавалась. Согласно изложенному, суд правомерно признал, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку права и интересы заявителя не нарушены.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что спорное здание и пристройка к зданию являются единым объектом и их эксплуатация возможна только комплексно, судом кассационной инстанции, с учетом вышеизложенного, не принимаются. Кроме того, как установлено из материалов дела, пристройка к зданию, на которую ссылается заявитель, принадлежит на праве собственности страховой фирме "Колымская" (свидетельство о регистрации от 28.12.1995, л.д. 31).

В связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 09.03.2007 по делу N А51-10979/2006 28-211 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.