Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 августа 2007 г. N Ф03-А59/07-1/2542 В удовлетворении требований об освобождении земельного участка путем демонтажа временной АЗС отказано со ссылкой на прекращение арендных отношений на земельный участок по договору аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 3 августа 2007 г. N Ф03-А59/07-1/2542
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Николин Г.А. - предприниматель, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Николина Г.А. на решение от 26.01.2007, постановление от 23.03.2007 по делу N А59-3827/06-С24 Арбитражного суда Сахалинской области, по иску индивидуального предпринимателя Николина Г.А. к Администрации муниципального образования "Холмский городской округ" о признании недействительным постановления.

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 03 августа 2007 года.

Индивидуальный предприниматель Николин Г.А. обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Холмский городской округ" о признании недействительным постановления от 13.07.2006 N 601.

Решением от 26.01.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 23.03.2007, в удовлетворении исковых требований отказано со ссылкой на прекращение арендных отношений на земельный участок по договору аренды.

Законность судебных актов проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке ст.ст. 284, 286 АПК РФ по кассационной жалобе индивидуального предпринимателя Николина Г.А., в которой заявитель просит отменить судебные акты, считая, что суд неправильно подошел к оценке договора аренды, где предусмотрено, что он досрочно может быть прекращен в случае изъятия земель для муниципальных и государственных нужд.

Администрацией муниципального образования "Холмский городской округ" передан земельный участок СП ООО "Сахалин-Шельф-Сервис" без учета того, что преимущественное право на него имел предприниматель.

Кроме того, судом не учтено, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды N 99 на сегодняшний день действует.

В судебном заседании предприниматель Николин Г.А. доводы, изложенные в жалобе, поддержал.

Представитель администрации в заседание суда не явился, несмотря на надлежащее извещение.

Администрация заявила ходатайство письмом от 31.07.2007 N 1272 о рассмотрении дела без участия его представителя.

В представленном отзыве с жалобой не согласилась и просила судебные акты оставить без изменения.

Из материалов дела установлено, 01.01.2005 между предпринимателем Николиным Г.А. (арендатором) и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Холмский район" (арендодатель) заключен договор аренды N 99, согласно которому арендатору из земель поселения представлен в аренду земельный участок площадью 1662 кв.м., расположенный в г. Холмске по ул. Лесозаводская под комплекс временной автозаправочной станции контейнерного типа.

Земельный участок предоставлен истцу на основании постановления мэра муниципального района N 262 от 04.05.1997.

Срок аренды установлен с 01.01.2005 по 31.12.2005.

Ввиду того, что арендатор продолжал пользоваться землей после истечения срока договора и возражений со стороны арендодателя не было, то договор был возобновлен между сторонами на неопределенный срок, что означает наличие у каждой из сторон права в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Письмом от 26.01.2006 за N 97 Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Холмский район" предупредил предпринимателя Николина Г.А. об отказе продолжить арендные отношения по договору от 01.01.2005 N 99 и предложил ему до 20.02.2006 освободить земельный участок.

Таким образом, договор от 01.01.2005 N 99 между арендодателем и арендатором был расторгнут 20.02.2006.

Ввиду того, что предприниматель Николин Г.А. к сроку указанному в письме от 26.01.2006 N 97 не освободил занимаемый земельный участок, поэтому глава администрации МО "Холмский городской округ" издал постановление от 13.07.2006 N 601, в котором предложил истцу освободить в срок до 01.08.2006 земельный участок путем демонтажа временной АЗС контейнерного типа, расположенной по ул. Лесозаводской в г. Холмске.

Арбитражный суд Сахалинской области правомерно пришел к выводу, что постановление мэра администрации МО "Холмский городской округ" от 13.07.2006 N 601 не подлежит признанию недействительным, поскольку оно не противоречит нормам гражданского законодательства.

Арендатор после окончания срока действия договора в соответствии со ст. 622 ГК РФ обязан освободить земельный участок и передать его арендодателю.

Постановление главы администрации МО "Холмский городской округ" N 601 о 13.07.2006 принято после прекращения договора аренды, то есть истец не имел право на спорный земельный участок и собственник имущества (земель) имел право распоряжаться им по своему усмотрению, то есть предоставлению его под реконструкцию магистральных сетей электроснабжения ОАО "Сахалинэнерго".

Довод предпринимателя Николина Г.А. по поводу того, что он имеет преимущественное право на заключение договора аренды перед другими лицами на новый срок в порядке п. 1 ст. 621 ГК РФ правомерно отклонен судом, так как истец исковых требований по указанному предмету и основанию иска не заявлял.

Поскольку судом приняты судебные акты с соблюдением требований норм материального и процессуального права, доводы, изложенные в кассационной инстанции, были предметом исследования и им дана надлежащая оценка, поэтому оснований к отмене и удовлетворению кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 26.01.2007, постановление от 23.03.2007 Арбитражного суда Сахалинской области по делу N А59-3827/06-С24 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить из федерального бюджета индивидуальному предпринимателю Николину Г.А. излишне оплаченною пошлину в сумме 950 руб. по квитанции от 09.06.2007.

Выдать справку.