Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 августа 2007 г. N Ф03-А51/07-1/2876 В иске о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества, пени за просрочку платежа и штрафа удовлетворен в уточненном размере в части взыскания основного долга и пени, уменьшенной в размере, поскольку арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 3 августа 2007 г. N Ф03-А51/07-1/2876
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Р.Н. Раевская - представитель по доверенности от 26.07.2007, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шабалиной Ларисы Гурьевны на решение от 29.01.007, постановление от 11.04.2007 по делу N А51-15116/2006 23-276 Арбитражного суда Приморского края, по иску открытого акционерного общества "Артемовская экспедиция" к индивидуальному предпринимателю Шабалиной Ларисе Гурьевне о взыскании 81947,05 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 3 августа 2007 года.

Открытое акционерное общество "Артемовская экспедиция" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Шабалиной Ларисе Гурьевне о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 55359 руб. по договорам аренды недвижимого имущества N 117 от 21.04.2006, N 124 от 29.05.2006, N 2Р от 05.07.2006, пени - 26018,65 руб. за просрочку платежа, а также штрафа в размере 569,40 руб.

В обоснование исковых требований истец сослался на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До вынесения решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований до 84396,05 руб., из которых 57808 руб. - долг по арендной плате, 26018 руб. - пени, 596,40 руб. - штраф.

Решением от 29.01.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 11.04.2007, в пользу ОАО "Артемовская экспедиция" взыскано 57808 руб. основного долга, 2602 руб. пени, 2930 руб. государственной пошлины по иску. В остальной части в иске отказано.

При этом суд, отказывая в удовлетворении 23986 руб., на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшил сумму заявленной истцом неустойки со ссылкой на несоразмерность пени в заявленном размере последствиям нарушения ответчиком обязательств по своевременной уплате основного долга по договорам аренды недвижимого имущества N 117 от 21.04.2006, N 124 от 29.05.2006, N 2Р от 05.07.2006.

Не согласившись с принятыми по делу решением от 29.01.2007 и постановлением апелляционной инстанции от 11.04.2007, ИП Шабалина Л.Г. в своей кассационной жалобе просит данные судебные акты отменить как принятые с неправильным применением норм материального права и удовлетворить исковое требование в заявленном объеме.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что в соответствии с письмом от 17.10.2006 N 309 договоры аренды расторгнуты в одностороннем порядке с 01.11.2006.

Податель кассационной жалобы признает задолженность по аренде за сентябрь и октябрь 2006 года в сумме 37960 руб., за минусом 11800 руб. - сумма за установку телефона согласно дополнительного соглашения к договору аренды N 124А.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ИП Шабалиной Л.Г. поддержала доводы жалобы в полном объеме.

ОАО "Артемовская экспедиция", извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания кассационной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направило.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ законность обжалуемых решения и постановления, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Артемовская экспедиция" (Арендодатель) и ИП Шабалиной Л.Г. (Арендатор) заключены договоры аренды N 117А от 21.04.2006, N 124А от 29.05.2006, N 2Р от 05.07.2006 о передаче в аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Артем, ул. Фрунзе, 45. Данные договоры аренды заключены на срок менее одного года.

Размер арендной платы установлен по договору, аренды N 117А от 21.04.2006 - 8260 руб., по договору N 124А от 29.05.2006 - 10000 руб., по договору N 2Р от 05.07.2006 - 720 руб. в месяц и оплата должна вносится предоплатой с 1 по 5 число за текущий месяц.

Пунктом 4.1 указанных договоров стороны предусмотрели, что за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1% от суммы договора и пени из расчета 1% от суммы договора за каждый день просрочки.

Письмами от 13.10.2006, от 17.10.2006 N 309, направленными в адрес ответчика, истец уведомил о необходимости погашения задолженности и расторжении договоров аренды в случае ее неуплаты.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств индивидуальным предпринимателем Шабалиной Л.Г. по договорам аренды недвижимого имущества N 117А от 21.04.2006, N 124А от 29.05.2006, N 2Р от 05.07.2006, ОАО "Артемовская экспедиция" обратилось с настоящим иском в суд.

При рассмотрении спора суд исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы материального права.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды, суд обоснованно исходил из того, что арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по арендной плате составляет 57808 руб., которая и взыскана с ответчика в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Правилами статьи 330 ГК РФ определено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать взыскания с должника предусмотренной договором неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следовательно, основанием для применения данной нормы права может служить только установление судом явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Взыскивая пени за несвоевременную уплату арендной платы по договорам N 117А от 21.04.2006, N 124А от 29.05.2006, N 2Р от 05.07.2006, суд исходил из того, что по их условиям (пункт 4.1) при неуплате арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1% от суммы договора за каждый день просрочки.

Поскольку факт наличия задолженности по арендной плате является установленным, суд пришел к правильному выводу о том, что истцом обоснованно заявлено требование о взыскании пени.

Вместе с тем, учитывая явную несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, правомерно снизил размер неустойки до 2602 руб.

Как установлено судом, в материалах дела отсутствуют доказательства расторжения договоров аренды в установленном законом и условиями договоров порядке.

Поэтому доводы кассационной жалобы в этой части не могут быть приняты во внимание. Новых доводов, имеющих существенное значение для данного спора, в жалобе не приводится.

С учетом изложенного, оснований для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 29.01.2007, постановление апелляционной инстанции от 11.04.2007 по делу N А51-15116/2006 23-276 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.