Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 9 октября 2007 г. N Ф03-А73/07-1/3884 Заявление об истребовании незаконно удерживаемого земельного участка, который предоставлен обществу под проектирование и строительство многоквартирных домов на основании постановления главы муниципального образования, удовлетворено, поскольку судом установлен факт предоставления обществу истребуемого земельного участка на законных основаниях (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 9 октября 2007 г. N Ф03-А73/07-1/3884
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Ю.А. Енисейская, представитель, доверенность от 01.10.2007 N 343, от ответчика: А.И. Петров, представитель, доверенность б/н от 01.10.2007, рассмотрел кассационную жалобу потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев N 66-м на решение от 09.06.2007 по делу N А73-1073/2007-30 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску общества с ограниченной ответственностью финансово-строительной компании "Мыс" к потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев N 66-м об истребовании имущества.

Резолютивная часть постановления объявлена 02.10.2007. Полный текст постановления изготовлен 09.10.2007.

Общество с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания "Мыс" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев N 66-м (далее - ГМК N 66-м, Кооператив) об истребовании незаконно удерживаемого имущества - земельного участка площадью 4 074 кв.м, расположенного по переулку Зеленоборскому в г. Хабаровске, в границах АБВГ, который предоставлен Обществу под проектирование и строительство многоквартирных домов на основании постановления мэра г. Хабаровска от 29.04.2004 N 543.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (далее - Департамент).

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ до принятия судом решения уточнил исковые требования, просил суд обязать Кооператив освободить истребуемый земельный участок.

Решением от 09.06.2007 исковые требования удовлетворены на основании статей 301, 305 ГК РФ.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Не согласившись с указанным судебным актом, ГМК N 66-м обратился с кассационной жалобой, в которой просит его отменить как несоответствующий фактическим обстоятельствам дела.

В обоснование своей правовой позиции заявитель указал на ошибочность вывода суда о том, что Кооператив пользовался спорным земельным участком на незаконных основаниях, так как постановлением мэра г. Хабаровска от 17.02.1997 утвержден акт выбора земельного участка для размещения гаражей. Постановлением мэра г. Хабаровска от 19.05.1997 N 1396 согласован земельный участок для предоставления ГМК N 66-м. Считает, что суд, приняв решение об обязанности Кооператива освободить спорный земельный участок, не принял решение об обязании Департамента определить новое место нахождения имущества Кооператива.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит обжалуемый по делу судебный акт оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения. Выводы суда считает правильными, а доводы кассационной жалобы - необоснованными. При этом указало, что договор аренды земельного участка от 27.08.1998 N 31-ГД является незаключенным, так как он не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представители Кооператива и Общества поддержали доводы, изложенные соответственно в кассационной жалобе и отзыве на нее.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее и выступлений в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для его отмены.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра г. Хабаровска от 02.06.1998 N 1413 Кооперативу предоставлен в краткосрочную аренду до 01.01.2000 земельный участок площадью 4074 кв.м для размещения самовольно установленных гаражей некапитального типа, вывозимых с территории Кировского района по переулку Зеленоборскому, согласно прилагаемой выкопировке.

Согласно пункту 2.4 постановления по окончании срока аренды земельного участка Кооператив обязан освободить занимаемую территорию и произвести снос гаражей собственными силами без компенсации стоимости или решить вопрос в администрации города о возможности его дальнейшего использования.

Во исполнение указанного постановления 27.09.1998 между Департаментом (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключен договор N 31-ГД, согласно условиям которого арендодатель предоставил в аренду арендатору с 03.06.1998 по 31.12.1999 спорный земельный участок. Из договора следует, что он зарегистрирован в книге 27.09.1998 N 31-ГД.

Впоследствии во исполнение постановления мэра г. Хабаровска от 29.04.2004 N 543 между Департаментом (арендодатель) и ООО "Мыс" (правопредшественник Общества) (арендатор) 28.05.2004 заключен договор N 1175, по условиям которого арендатор предоставил арендодателю из категории земель поселений земельный участок площадью 33540,73 кв.м в аренду сроком на 3 года на период проектирования и строительства многоквартирных жилых домов, здания смешанного пользования, подземного гаража по ул. Тихоокеанской в Кировском районе г. Хабаровска согласно прилагаемому проекту границ земельного участка. Срок действия договора установлен с 28.05.2004 по 28.04.2007.

Общество, считая, что Кооператив использует часть его земельного участка без правовых оснований, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьей 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на основании договора. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, данными в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 ГК РФ следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Разрешая данный спор, суд установил, что предоставленный Обществу земельный участок налагается на земельный участок, фактически используемый Кооперативом под размещение гаражей некапитального типа.

При этом суд указал, что истребуемый земельный участок не обременен правами третьих лиц. Кооператив использует земельный участок без правоустанавливающих документов, поскольку договор аренды от 27.06.1998 N 31-ГД является незаключенным, так как не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президента РФ от 11.12.1993 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость", действовавшего в 1998 году, организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки возложены на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Согласно постановлению главы администрации г. Хабаровска от 04.07.1994 N 1520 "О регулировании земельных отношений в г. Хабаровска", действовавшего в спорный период, регистрацию договоров аренды земельных участков осуществлял Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Хабаровска.

Таким образом, суд правильно сделал вывод о том, что запись о регистрации договора аренды в книге Департамента не является подтверждением его государственной регистрации.

Исходя из изложенного, отклоняется довод кассационной жалобы о том, что Кооператив имеет право для использования спорного земельного участка.

В связи с чем, суд правомерно удовлетворил исковые требования Общества, установив факт предоставления ему истребуемого земельного участка на законных основаниях.

Исходя из предмета заявленных требований и ответчика по делу, которым Департамент не является, кассационная инстанция отклоняет довод кассационной жалобы о том, что последний обязан предоставить Кооперативу иной земельный участок взамен изъятого. Кроме того, из постановления от 02.06.1998 N 1413 не следует, что в случае отсутствия волеизъявления администрации г. Хабаровска в решении вопроса о дальнейшем использовании Кооперативом спорного земельного участка, она обязуется предоставить ответчику другой земельный участок.

Поскольку при принятии обжалуемого судебного акта судом не нарушены нормы процессуального права и нормы материального права применены правильно, основания для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 09.06.2007 по делу N А73-1073/2007-30 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.