Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 сентября 2007 г. N Ф03-А51/07-1/3190 Иск об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, всеми инженерными сетями и коммуникациями, водомерным узлом, системами водоснабжения и водоотведения в здании удовлетворен со ссылкой на то, что действия ответчика по отключению истца от системы холодного водоснабжения нарушали права и законные интересы последнего как собственника помещений в здании (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 11 сентября 2007 г. N Ф03-А51/07-1/3190
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Дьяченко Т.И. - генеральный директор; Рябухина Е.Б. - представитель по доверенности б/н от 15.09.2006, от ответчика: Горбенко Т.А. - представитель по доверенности N 2938 от 02.11.2005, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "ДПИ "Востокпроектверфь" на решение от 19.02.2007, постановление от 03.05.2007 по делу N А51-12138/2006 6-297 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Вита" к открытому акционерному обществу "ДПИ "Востокпроектверфь", третье лицо открытое акционерное общество "Водоканал", об устранении препятствий в пользовании.

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2007 года.

Общество с ограниченной ответственностью "Вита" (далее - ООО "Вита") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу "ДЛИ "Востокпроектверфь" (далее - ОАО "ДПИ "Востокпроектверфь") (с учетом уточнения) об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании общим имуществом - всеми инженерными сетями и коммуникациями, водомерным узлом, системами водоснабжения и водоотведения (канализации) в здании по улице Светланской, 167 в г. Владивостоке со ссылкой на статьи 244, 249, 25, 302, 304-305 ГК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено открытое акционерное общество "Водоканал" (далее - ОАО "Водоканал").

Решением суда от 19.02.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.05.2007, иск удовлетворен со ссылкой на то, что действия ответчика по отключению истца от системы холодного водоснабжения нарушали права и законные интересы последнего как собственника помещений в здании по улице Светланская, 167 г. Владивостока.

Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ по заявлению ОАО "ДПИ "Востокпроектверфь", считающего их необоснованными и подлежащими отмене.

Заявитель полагает, что имеющаяся в наличии на настоящее время раздельная система водоснабжения спорного здания обеспечивает в полном объеме соблюдение интересов истца, который заключил отдельный договор с ОАО "Водоканал" на отпуск воды и прием сточных вод.

Также он указал на непредставление истцом доказательств невозможности организации водоснабжения пожарных кранов от системы водоснабжения, расположенной в помещениях ООО "Вита".

ООО "Вита" доводы кассационной жалобы отклонило по мотивам, изложенным в своих возражениях.

Проверив правильность применения судом обеих инстанций норм материального и процессуального права, и заслушав пояснения сторон, кассационная инстанция находит кассационную жалобу безосновательной.

Как усматривается из материалов дела, стороны являются собственниками нежилых помещений, находящихся в одном административном здании, расположенном по улице Светланская, 167 г. Владивостока, что подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о праве собственности.

Судом установлено, что данное здание имеет общие инженерные сети и коммуникации, предназначенные для обслуживания всего здания в целом, с единым водомерным узлом, расположенным в помещении гаража, принадлежащего ответчику, имеющим два ввода NN 5112 и 5113. Ввод N 5113 предназначен для подачи воды в нежилые помещения истца на первом этаже (отметка 2.200) по проектной документации - столовая и имеющий прибор учета подачи воды.

Через ввод N 5112 обеспечивается водоснабжение пожарных кранов NN 2-8, 12.

Согласно акту N Д-424 от 16.03.2006, составленному инженером ОАО "Водоканал" в присутствии представителей обеих сторон, данные водопроводные вводы оснащены приборами учета потребляемой воды. Водоснабжение предприятия осуществляется по водопроводному вводу N 5112. Через водопроводный ввод N 5113 при открытии водоснабжения может осуществляться по отдельным вводам, оборудованным отдельными приборами учета. Внутренние сети водопровода и канализации для двух предприятий независимы друг от друга.

Реконструкция ОАО "ДЛИ "Востокпроектверфь" сетей водоснабжения без согласования с ООО "Вита", в результате которой исчезла холодная вода в пожарных кранах, подключенных через ввод N 5112 и в системе водоснабжения помещения, подключенного через ввод N 5113, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в порядке статей 244, 249, 304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Эти нормы предусматривают владение и пользование общим имуществом по согласованию участников совместной собственности. Любой из них вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ истцом суду представлялись доказательства нарушения системы водоснабжения в результате действий ответчика.

В частности актом N 907 от 28.08.2006, составленным государственным инспектором Ленинского района по пожарному надзору г. Владивостока, установлено: сети противопожарного водовода не запитаны водой (не обеспечивают по нормам расхода воды на нужды пожаротушения). Для устранения этого ООО "Вита" выдано предписание N 835 от 28.08.2006.

Акты от 15.04.1998, 25.05.2005, 12.01.2006, 14.07.2006, составленные с участием сторон и ОАО "Водоканал" (МУПП "ВКХ"), свидетельствуют о самовольном отключении ответчиком системы водоснабжения истца.

Кроме того, вопрос о нарушении прав истца по водоснабжению был уже предметом рассмотрения в Арбитражном суде Приморского края и Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа по делу N А51-19655/2005 22-376, имеющих преюдициальное значение, решениями которых установлено отсутствие соглашения сторон по использованию общих сетей и коммуникаций здания, а также прекращение ОАО "ДПИ "Востокпроектверфь" в одностороннем порядке подачу в помещения ООО "Вита" воды, используя отвод водомерного узла, расположенного в цокольном этаже здания.

Исследовав совокупность обстоятельств дела и оценив представленные сторонами доказательства, арбитражный суд сделал правильный вывод о бесспорном подтверждении фактов нарушений ответчиком правомочий ООО "Вита" как собственника в пользовании своим имуществом и удовлетворил иск на основании статьи 304 ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии со стороны ответчика каких-либо нарушений прав истца фактически направлены на переоценку названного вывода суда, что в силу пункта 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса РФ не входит в компетенцию кассационной инстанции.

Поскольку обжалуемые судебные акты законны и обоснованны, то они изменению, а кассационная жалоба удовлетворению, не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 19.02.2007 и постановление от 03.05.2007 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-12138/2006 6-297 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.