Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 октября 2007 г. N Ф03-А51/07-1/4198 В иске о признании нежилых помещений долевой собственностью истца и Российской Федерации отказано в связи с недоказанностью факта создания истцом нового имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 30 октября 2007 г. N Ф03-А51/07-1/4198
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ООО "Ресничный лес": Г.А. Будиль, директор; А.Н. Фокин, представитель, доверенность от 10.05.2007 N 11, от ТУ ФАУФИ по Приморскому краю: М.С. Зайцева, начальник отдела, доверенность от 30.08.2007 N 03-9418, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ресничный лес" на решение от 02.03.2007, постановление от 07.06.2007 по делу N А51-2706/2006 28-31 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Ресничный лес" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю, третьи лица: федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет", Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, администрация г. Владивостока, о признании права долевой собственности.

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2007 года.

Общество с ограниченной ответственностью "Ресничный лес" (далее - ООО "Ресничный лес", общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (далее - ТУ ФАУФИ по Приморскому краю) о признании нежилых помещений общей площадью 112,2 кв.м, расположенных по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, 5; долевой собственностью истца и Российской Федерации в соотношении долей: 4/5 доли стоимостью 2392480 руб. - собственностью истца и 1/5 доли стоимостью 598120 руб. - собственностью Российской Федерации (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, определение суда от 25.10.2006).

К участию в деле в качестве третьих лиц в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены: федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет" (далее - ФГОУ ВПО "Дальрыбвтуз", Университет), Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (далее - ФАУФИ), администрация г. Владивостока (далее - Администрация).

Решением суда от 02.03.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.06.2007, в удовлетворении исковых требований отказано на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ в связи с недоказанностью факта создания истцом нового имущества.

В кассационной жалобе ООО "Ресничный лес" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как принятые с нарушением норм процессуального права, неправильным применением норм материального права при несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и принять новое решение об удовлетворении иска.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение положений статей 152, 158 (часть 5) АПК РФ и на неправильное применение положений статьи 218 (п.п. 1, 2) ГК РФ. Оспаривает выводы суда относительно доводов истца о недействительности договоров аренды спорного имущества и указывает на необоснованное неприменение судом последствий недействительности ничтожных договоров аренды. Считает, что за обществом должно быть признано право собственности на вновь созданное им имущество на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В судебном заседании кассационной инстанции представители общества поддержали изложенные в жалобе доводы, уточнив требования по ней, просили отменить обжалуемые судебные акты, принять по делу новый судебный акт либо направить дело на новое рассмотрение.

Представитель ТУ ФАУФИ по Приморскому краю выразил несогласие с изложенными в ней доводами, считает судебные акты законными и обоснованными, не подлежащими отмене. При этом пояснил, что право собственности Российской Федерации на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке как и право оперативного управления Университета, истец использует это имущество на праве аренды.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Судебными инстанциями установлено, что решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от 20.07.1988 N 199 при Первом тресте общественного питания создан кооператив "Южный" по услугам общественного питания, реорганизованный в производственно-коммерческую фирму "Ресничный лес Ко., ЛТД", зарегистрированную постановлением главы администрации Фрунзенского района г. Владивостока от 05.11.1992 N 808.

Впоследствии производственно-коммерческая фирма "Ресничный лес Ко., ЛТД" была преобразована в товарищество с ограниченной ответственность "Ресничный лес", преобразованное в общество с ограниченной ответственностью "Ресничный лес".

В соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 14.10.1985 N 451 "О мерах по дальнейшему развитию материально-технической базы торговли и общественного питания в 1986-1990 годах и в период до 2000 года в РСФСР" Исполнительный комитет Владивостокского городского Совета народных депутатов принял решение от 04.03.1988 N 143 (далее - решение от 04.03.1988 N 143) об обязании исполкомов районных Советов, отделов торговли и бытового обслуживания предприятий и организаций, торгов и трестов общественного питания до 01.11.1988 произвести реконструкцию и переоборудование помещений под предприятия общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно приложениям NN 1, 2 к указанному решению от 04.03.1988 в число помещений, подлежащих переоборудованию, вошла чебуречная, расположенная в помещении по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, 5; в пристройке к зданию Дальрыбвтуза, которое выделено Второму тресту общественного питания.

В соответствии с пунктом 4 этого решения Отделу по учету и распределению жилой площади предписано выделить жилую площадь согласно утвержденным райсполкомами спискам для отселения семей из жилых помещений, предусмотренных под предприятия бытового обслуживания и общественного питания. Семье Дранка, проживающей в жилом помещении пристройки к Дальрыбвтузу, решением горисполкома от 20.11.1986 N 655 предоставлена иная жилая площадь.

Вторым трестом общественного питания, указанным в решении от 04.03.1988 N 143 в качестве заказчика, выдано задание на проектирование реконструкции. Впоследствии Второй трест общественного питания отказался от указанного помещения и передал незавершенное реконструкцией помещение Первому тресту общественного питания, который 13.07.1988 направил в адрес Фрунзенского райсполкома письмо с просьбой о регистрации вновь созданного кооператива "Южный" по оказанию услуг населению по общественному питанию, расположенного по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, 5.

Поскольку проектирование реконструкции не было окончено и кооператив "Южный" задание на проектирование не устраивало в части цены проекта, кооператив предложил Дальневосточному филиалу института "Курортпроект" прекратить дальнейшие работы по проектированию и по приходному кассовому ордеру от 24.11.1988 N 178 оплатил уже выполненные работы по реконструкции на сумму 5007 руб. 18 коп. Проект реконструкции помещения был переработан, согласован и в дальнейшем реконструкция помещения осуществлялась по согласованному проекту.

При этом между Дальневосточным техническим институтом рыбной промышленности и хозяйства (арендодатель) и кооперативом "Южный" (арендатор) был заключен договор от 21.06.1988 о предоставлении кооперативу помещения в учебном корпусе N 1 по ул. Ленинской, 25 общей площадью 67,2 кв.м сроком на 3 года. Кооператив обязался отремонтировать за свой счет жилой отсек и отведенные помещения с частичной реконструкцией под точку общественного питания.

Также между Дальневосточным техническим институтом рыбной промышленности и хозяйства (арендодатель) и кооперативом "Южный" (арендатор) был заключен договор от 01.11.1989, согласно которому арендодатель обязался предоставить кооперативу помещение в учебном корпусе N 1 по ул. Ленинской, 25 общей площадью 118,2 кв.м сроком на 4 года. Кооператив обязался отремонтировать за свой счет жилой отсек и отведенные помещения с частичной реконструкцией под точку общественного питания. Реконструкция объекта кафе "Силяр" была окончена 23.12.1991 и ее стоимость полностью оплачена кооперативом "Южный".

Затем кооператив "Южный" был реорганизован в производственно-коммерческую фирму "Ресничный лес Ко., ЛТД".

Постановлением главы администрации г. Владивостока от 31.01.1994 N 106 "Об утверждении перечня зданий, сооружений, нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность г. Владивостока" утвержден перечень, согласно которому в муниципальную собственность передано кафе "Ресничный лес" площадью 112 кв.м, находящееся на балансе Дальрыбвтуза.

Распоряжением КУГИ г. Владивостока от 28.03.1994 N 157 "О передаче нежилых помещений в муниципальную собственность г. Владивостока" Приморский край выразил согласие на отнесение объектов, перечисленных в постановлении от 31.01.1994 N 106, в муниципальную собственность, в том числе на спорное помещение.

Во исполнение постановления главы администрации г. Владивостока от 02.06.1994 N 721 между КУМИ г. Владивостока (арендодатель) и ПКФ "Ресничный лес Ко., ЛТД" (арендатор) был заключен договор аренды от 30.06.1994 N 1/481, согласно которому арендодатель передает во временное пользование арендатору недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, 5; общей площадью 111,2 кв.м для использования под кафе. Срок действия договора: с 15.04.1994 по 14.04.2004. По акту приема-передачи от 29.06.1994 помещение передано арендатору.

Постановлением администрации г. Владивостока от 05.06.1996 N 737 "О постановке на баланс помещения по Океанскому проспекту, 5" данное помещение поставлено на баланс МУП "ПЖЭТ N 1".

Постановлением администрации г. Владивостока от 29.03.1999 N 525 "Об исключении из реестра муниципальной собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, 5 (ул. Светланская, 25-27, литер 1)" Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Владивостока предписано исключить это помещение из реестра муниципальной собственности, решить вопрос об отнесении его к федеральной собственности.

На основании указанного постановления помещение было снято с баланса МУП "ПЖЭТ N 1" и передано КУГИ Приморского края, которое впоследствии передало его на баланс Дальрыбвтуза по акту приема-передачи основных средств от 05.01.2001 N 1.

Истец, полагая, что право собственности на вновь созданное имущество - помещение кафе по Океанскому проспекту, 5 в г. Владивостоке приобретено им ввиду реконструкции помещения и внесения неотделимых улучшений, обратился в КУМИ г. Владивостока с заявлением от 14.12.1999 N 59-к об определении доли в имуществе и просил признать за ним долю в имуществе в размере 158843 руб. или 4/5 его стоимости, которое оставлено без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском на основании статей 218, 244 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новою вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2.6 Государственной программы приватизации от 24.12.1993 товарищества и акционерные общества, созданные в процессе приватизации, имеют право приобретать в собственность арендуемые ими нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, а также в муниципальной собственности.

Созданными в процессе приватизации товариществами и обществами являются такие товарищества и общества, которые созданы посредством преобразования государственных или муниципальных унитарных предприятий в акционерные общества в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества", а также товарищества и общества, созданные членами трудового коллектива, образовавшими товарищество или акционерное общество с целью выкупа государственного или муниципального предприятия.

Судебные инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, установив, что ООО "Ресничный лес" не является обществом, созданным в процессе приватизации, что спорное имущество не приобреталось им ни в процессе приватизации, ни иным законным способом, и не было создано им как новое имущество, обоснованно пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для возникновения у общества права собственности на долю в спорном имуществе.

При этом, суд правомерно сделал вывод о том, что осуществление обществом действий по реконструкции арендуемых им помещений и по внесению в него неотделимых улучшений, не является основанием для возникновения у общества указанного права.

В этой связи несостоятельны доводы заявителя жалобы о неприменении судом положений статьи 218 ГК РФ.

Выводы суда обоснованы, сделаны с правильным применением норм права, на основе оценки имеющихся в деле доказательств, которые в силу положений статьи 286 АПК РФ переоценке в кассационной инстанции, к чему фактически сводятся доводы кассационной жалобы, не подлежат.

Доводы заявителя жалобы относительно отклонения судом его доводов о ничтожности договоров аренды спорного имущества и неприменении по своей инициативе последствий недействительности ничтожной сделки кассационной инстанцией не принимаются как не влияющие на вывод суда об отсутствии правовых оснований для возникновения у него в соответствии со статьей 218 ГК РФ права собственности на это имущество.

Кроме того, требование о признании этих сделок недействительными (ничтожными) не является предметом настоящего дела, поэтому суд в рамках этого дела не вправе был принимать решение по вопросу применения последствий недействительности этих сделок.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, либо являются безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 02.03.2007, постановление от 07.06.2007 по делу N А51-2706/2006 28-31 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.