Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 ноября 2007 г. N Ф03-А51/07-1/5069 Иск о расторжении договора аренды нежилого помещения, выселении ответчика из занимаемого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа направлен на новое рассмотрение, поскольку судом не учтено, что порядок одностороннего изменения арендной платы стороны согласовали при условии изменения арендной ставки решением городской Думы, а также в деле отсутствуют документы и судом они не истребовались от сторон, подтверждающих согласование изменений договора в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 27 ноября 2007 г. N Ф03-А51/07-1/5069
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Бобришов И.В. - адвокат по доверенности от 27.04.2007 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Автошкола ДОСААФ" на решение от 21.06.2007 по делу N А51-810/2007 28-27 Арбитражного суда Приморского края, по иску Администрации Находкинского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "Автошкола ДОСААФ" о расторжении договора аренды, выселении из нежилого помещения, взыскании 251357 руб. 93 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2007 года.

Администрация Находкинского городского округа обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автошкола ДОСААФ" о расторжении договора N 09-04 от 20.05.2004, выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного в городе Находке, по улице Спортивной, За, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 170159 руб. 83 коп. и 81198 руб. 10 коп. неустойки за просрочку платежа.

В связи с принятием судом отказа истца от требований в части расторжения договора и выселении ответчика из занимаемого помещения производство по делу в указанной части прекращено в порядке статьи 150 АПК РФ.

Решением от 21.06.2007 исковые требования истца удовлетворены, с ответчика взыскано 223339 руб. 38 коп. долга за аренду недвижимого имущества в размере и 12988 руб. пеней, размер которой уменьшен на основании статьи 333 ГК РФ.

При этом суд принял за основу расчет истца задолженности по договору, с применением размера арендной платы, определенного на основании постановления главы Администрации Находкинского городского округа от 20.02.2006 N 166.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность решения суда проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 284, 286 АПК РФ по кассационной жалобе ООО "Автошкола ДОСААФ" в которой заявитель просит его отменить, считая, что суд не дал надлежащей оценки всем представленным документам и неправильно взыскал арендную плату по измененной арендной ставке, так как вопрос об изменении условий договора арендодателем в установленном порядке не решался.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в жалобе, поддержал.

Представитель истца в заседание суда не явился, несмотря на надлежащее извещение.

Из материалов дела установлено, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Находки (арендодатель) и ООО "Автошкола ДОСААФ" (арендатор) 20.05.2004 заключен договор N 09-04 аренды нежилого помещения площадью 52,2 кв.м, расположенного по адресу: город Находка, улица Спортивная, За, для использования под учебный класс автошколы.

Срок аренды установлен с 20.05.2004 по 30.04.2005.

Пунктом 4.2 договора установлена арендная плата в сумме 73 руб. за один квадратный метр в месяц на основании решения Находкинской городской Думы N 65 от 24.12.2003.

Пунктом 4.1 договора стороны предусмотрели возможность изменения арендной ставки на основании решения городской Думы без дополнительного согласования.

Срок внесения платежей за аренду помещения договором (пункт 4.1) определен до 5 числа текущего месяца.

На основании пункта 6.4 договор аренды был продлен на неопределенный срок, так как после истечения срока его действия, то есть 30.04.2005, стороны не заявили о его расторжении.

На основании решения городской Думы от 24.11.2004 N 289 арендная плата была увеличена до 94,9 руб. за один кв.м, что подтверждается подписанным сторонами соглашением.

Основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд послужил отказ арендатора оплачивать арендные платежи по новой ставке из расчета 150 руб. за квадратный метр, которую арендодатель определил на основании постановления главы Находкинского городского округа от 20.02.2006 N 166.

Исходя из новой цены за аренду нежилого помещения, по расчету истца, за ответчиком образовался долг в сумме 223339 руб. 38 коп.

Признавая исковые требования арендодателя обоснованными, арбитражный суд сослался на пункт 4.1 договора, предусматривающий право истца на одностороннее изменение условий договора без дополнительного согласования. Однако судом не учтено, что такой порядок изменения арендной платы стороны согласовали при условии изменения арендной ставки решением городской Думы.

В деле отсутствуют документы и судом они не истребовались от сторон, подтверждающих согласование изменений пункта 4.2 договора в порядке, предусмотренном статьей 452 ГК РФ.

Таким образом, арбитражный суд удовлетворил исковые требования истца без надлежащей оценки всех обстоятельств по делу, являющихся существенными для рассмотрения настоящего спора, поэтому решение от 14.06.2007 следует отменить и дело направить на новое рассмотрение.

По результату рассмотрения спора суду следует решить вопрос о государственной пошлине по кассационной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 21.06.2007 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-810/2007 28-27 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.