Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 декабря 2007 г. N Ф03-А73/07-1/4986 Иск о взыскании штрафа, расторжении договора аренды и освобождении нежилых помещений удовлетворен, поскольку ответчик произвел перепланировку помещения без согласия арендодателя, что является нарушением договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 4 декабря 2007 г. N Ф03-А73/07-1/4986
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Крохина Т.Н. - представитель по доверенности от 05.06.2007 N 3025/02-02, от ответчика: Бушуева Т.Н. - представитель по доверенности от 10.01.2007 б/н, от третьего лица: Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска - Чукавин В.А. - консультант по доверенности от 23.11.2006 N 12075/02.1-1-06, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дельфа" на решение от 06.07.2007 по делу N А73-8634/2006-22 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска" к обществу с ограниченной оветственностью "Дельфа", 3-и лица: Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, Муниципальное унитарное предприятие "Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам", о расторжении договора аренды, освобождений нежилых помещений и взыскании 10000 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 4 декабря 2007 года.

Открытое акционерное общество "Центр инновационных технологий города Хабаровска" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дельфа" о взыскании штрафа в сумме 10000 руб., расторжении договора аренды и освобождении нежилых помещений, расположенных в городе Хабаровске по улице Вострецова, 6.

Решением суда от 06.07.2007 исковые требования удовлетворены. В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность судебного акта проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 284, 286 АПК РФ по кассационной жалобе ООО "Дельфа", в которой заявитель просит его отменить, как принятый судом с нарушением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, суд не дал надлежащей оценки всем представленным документам, в результате сделал неправильный вывод о нарушении ответчиком условий договора.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Дельфа" доводы, изложенные в жалобе, поддержал.

Представители истца и третьего лица с жалобой не согласились и просили решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ до 27.11.2007 до 14-00 час.

Из материалов дела установлено, 01.02.2000 между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (арендодатель) и ООО "Дельфа" (арендатор) заключен договор N 643, по которому ответчику передано в аренду нежилое помещение площадью 553,7 кв.м сроком с 14.04 2000 по 16.08.2008. расположенное в городе Хабаровске по улице Вострецова, 6.

Пунктом 3.2 договора стороны предусмотрели оплату арендных платежей в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества согласно сметной стоимости затрат, являющейся приложением VI к договору, которые определены в сумме 1692191 руб. 05 коп

Ремонтные работы ответчиком завершены к январю 2003 года, и 20.03.2003 государственным учреждением "Краевое бюро технической инвентаризации" оформлен технический паспорт, где указано, что площадь помещения N 1 (1-25) после ремонта и проведенной реконструкции составляет 560,8 кв.м. В договор аренды было внесено соответствующее изменение, которое зарегистрировано 17.10.2004.

Спорный объект площадью 560,8 кв.м 01.01.2005 передан в уставной фонд ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска", которое в соответствии со статьей 617 ГК РФ стало по договору от 01.02.2000 N 643 по отношению к ООО "Дельфа" арендодателем.

При инвентаризации имущества новым собственником установлено, что после ремонта, проведенного в 2003 году, ответчик вновь произвел перепланировку арендуемого объекта: в комнате N 1 заложен дверной проем, оборудован дверной проем из комнаты N 7 в комнату N 6, убраны межкомнатные перегородки в комнатах NN 8, 9, 11, 12, 13, 14, 25, в комнате N 17 оборудован дверной проем, что подтверждается актом от 23.05.2006. В результате перепланировки площадь помещения составила 556,2 кв.м.

Таким образом, ответчик произвел перепланировку помещения без согласия арендодателя, что является нарушением пункта 2.3 5 договора.

Данное нарушение условий договора является существенным, поскольку истец рассчитывал получить помещение после окончания договора в том виде и размере площадей, как был передан (с учетом перерегистрации от 12.10.2004) арендатору.

Поэтому арбитражный суд на основании статьи 619 ГК РФ и пункта 6.2.1 договора правомерно удовлетворил исковые требования истца о расторжении договора аренды от 01.02.2000 N 643, так как арендатор, несмотря на письменное предупреждение истца, не устранил допущенные нарушения.

В связи с допущенными нарушениями арбитражный суд обоснованно, в соответствии с пунктом 4.3 договора взыскал с ответчика штраф в размере 10000 руб.

Так как судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 06.07.2007 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-8634/2006-22 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.