Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 ноября 2007 г. N Ф03-А73/07-1/5220 В иске о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, а также пени за просрочку внесения платежей отказано, поскольку требование законодательства, в соответствии с которым размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, истцом не соблюдено, а также в связи с тем, что изменение договора в части арендной платы не прошло обязательную государственную регистрацию (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 27 ноября 2007 г. N Ф03-А73/07-1/5220
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Васина Н.А. - представитель по доверенности от 07.08.2007 N 5275/02-02, от ответчика: Клушин В.И - директор; Пикапов М.В. - представитель по доверенности от 07.11.2007 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска" на постановление от 06.08.2007 по делу N А73-1763/2007-17 (АИ-1/1139/2007-4) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска" к обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Лига" о взыскании 2109385,29 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2007 года.

Открытое акционерное общество "Центр инновационных технологий города Хабаровска" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Лига" о взыскании 2077508,62 руб. задолженности по арендной плате за период с 10.06.2006 по 01.02.2007 по договору аренды N 654 от 14.11.2005, а также 31874,67 руб. пени за просрочку внесения платежей.

Решением от 23.05.2007 исковые требования ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" удовлетворены в заявленном в иске размере.

Постановлением апелляционной инстанции от 06.08.2007 решение от 23.05.2007 отменено, в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу постановлением апелляционной инстанции от 06.08.2007, ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" в своей кассационной жалобе просит его отменить и оставить в силе решение арбитражного суда от 23.05.2007.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о юм, что выводы суда апелляционной инстанции в отношении условий договора N 654 в нарушение статьи 431 ГК РФ не соответствуют буквальному значению содержащихся в нем слов и выражений.

Указывает на применение не подлежащих применению норм материального права и на несоответствие выводов апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца поддержала доводы жалобы в полном объеме.

Представители ответчика выразили согласие с принятым по делу постановлением апелляционной инстанции и просили оставить его без изменения.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемого постановления, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для его отмены.

Как видно из материалов дела, 14.11.2005 между ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (Арендодатель) и ООО "Восток-Лига" (Арендатор) заключен договор N 654 аренды помещений общей площадью 583,7 кв.м и 11,3 кв.м мест общего пользования в подвальном и на первом этаже здания, расположенного по адресу: город Хабаровск, ул. Даниловского М.П., 16А, которые переданы Арендатору по акту приема-передачи от 08.11.2005. Срок действия договора аренды установлен сторонами с 19.01.2006 по 13.11.2008.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 24.11.2006 за N 27-27-01/052/2006-235 (л.д. 11).

Размер арендной платы установлен пунктом 2.1 договора в порядке исчисления ее по формуле, указанной в расшифровке начислений арендной платы, и на момент заключения договора составлял 155472,22 руб. в месяц с НДС или 1865666,69 руб. в год, в том числе НДС.

Согласно пункту 2.4 договора аренды при изменении порядка исчисления арендной платы и (или) размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет об этом Арендатора в пятнадцатидневный срок с момента принятия решения, при этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется.

Уведомлением от 17.05.2006 истец сообщил Арендатору об изменении арендной платы с 01.06.2006 до 5257731,62 руб. в год на основании постановления мэра города Хабаровска от 10.05.2006 N 580 об изменении величины коэффициента К14 до 10.

Поскольку ООО "Восток-Лига" за период с 10.06.2006 по 01.02.2007 арендные платежи вносило без учета изменения их размера, поэтому ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Как следует из пункта 2.5 договора аренды N 654 от 14.11.2005 при использовании Арендатором менее 80% общей арендуемой площади "Объекта" для собственных нужд, Арендодателем в одностороннем порядке при расчете арендной платы применяется коэффициент К14=3,85.

Определив в расчете арендных платежей по спорному договору коэффициент К14=3,85, стороны таким образом согласовали не только величину коэффициента, но и условие его применения.

Изменение величины коэффициента К14 до 10 при оставшихся неизменными условий использования помещения суд апелляционной инстанции правомерно расценил как изменение механизма начисления арендной платы в одностороннем порядке, влекущее значительное ее увеличение при неизмененных условиях.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Поскольку это требование законодательства истцом не соблюдено, а также в связи с тем, что изменение договора в части арендной платы не прошло обязательную государственную регистрацию по правилу пункта 1 статьи 452 ГК РФ, поэтому суд апелляционной инстанции правомерно отказал ему в удовлетворении исковых требований.

В связи с тем, что ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" при подаче кассационной жалобы излишне уплатило 684,97 руб., поэтому данная сумма подлежит возврату заявителю на основании статьи 104 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление от 06.08.2007 по делу N А73-1763/2007-17 (АИ-1/1139/2007-4) Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Выдать ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 684,97 руб.