Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 декабря 2007 г. N Ф03-А51/07-1/5585 Удовлетворяя частично иск о взыскании неосновательного обогащения, процентов и расходов на услуги представителя, суд признал доказанными факт неоплаты ответчиком расходов истца на содержание и ремонт мест общего пользования, в нарушение действующего жилищного законодательства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 11 декабря 2007 г. N Ф03-А51/07-1/5585
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Поляков Д.М. - представитель по доверенности от 26.11.2007 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Религиозной организации Владивостокское отделение Российского Библейского общества на решение от 07.05.2007, постановление от 30.08.2007 по делу N А51-7402/2006 6-175 Арбитражного суда Приморского края, по иску товарищества собственников жилья "Алеутское" к Религиозной организации Владивостокское отделение Российского Библейского общества о взыскании 61896 руб. 93 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 4 декабря 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 11 декабря 2007.

Товарищество собственников жилья "Алеутское" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с Религиозной организации Владивостокское отделение Российского Библейского общества, с учетом уточнения, 61896 руб. 93 коп. неосновательного обогащения, процентов по статье 395 ГК РФ и 11495 руб. расходов за услуги представителя.

Решением суда от 07.05.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 30.08.2007, с ответчика взыскано 56684 руб. 22 коп. неосновательного обогащения, 11495 руб. расходов на услуги представителя, в остальной части иска отказано.

Удовлетворяя частично иск, суд признал доказанными факт неоплаты ответчиком расходов истца на содержание и ремонт мест общего пользования в нарушение действующего жилищного законодательства.

Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по заявлению Религиозной организации Владивостокское отделение Российского Библейского общества, считающей их незаконными и необоснованными.

Заявитель полагает, что истец в установленном порядке не подтвердил расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и сослался на отсутствие между сторонами договорных отношений в отношении возмещения таких расходов.

Помимо этого, по его мнению, суд нарушил перечисленные нормы АПК РФ, приняв как изменение новые исковые требования ТСЖ "Алеутское".

ТСЖ "Алеутское" отзыва на кассационную жалобу не предоставило.

Проверив правильность применения судом обеих инстанций норм материального и процессуального права, и заслушав представителя ответчика, кассационная инстанция находит кассационную жалобу безосновательной.

Как установлено судом из материалов дела, Религиозная организация Владивостокское отделение Российского Библейского общества является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по улице Алеутской, 61, города Владивостока, общей площадью 261,7 кв.м, приобретенного на основании договора купли-продажи от 02.02.1995, свидетельства N 70 от 06.02.1995 о регистрации.

Протоколом N 1 от 30.11.2005 общего собрания собственников данного жилого многоквартирного дома были определены размеры оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, которые соответствуют порядку установления и размеру платежей, предусмотренным постановлением Главы администрации города Владивостока N 1920 от 21.11.2005 "Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения", составляющего 14 руб. 44 коп. за 1 кв.м в месяц.

Согласно представленному истцом расчету ответчик как собственник нежилого помещения в жилом многоквартирном доме не внес в ТСЖ "Алеутское", являющееся специализированной организацией, созданной в целях осуществления содержания и ремонта общего имущества собственников в указанном доме, сумму 56684 руб. 25 коп. за период с февраля 2006 года по май 2007 года исходя из названной ставки.

Данные действия (бездействия) ответчика по удержанию за счет истца этой суммы судом правильно расценены как нарушение положений статей 39, 158 ЖК РФ, возлагающих на собственников помещений в многоквартирном доме, обязанности нести спорные расходы.

Поскольку истец в порядке статьи 65 АПК РФ доказал факт неосновательного сбережения ответчиком за его счет, денежных средств в указанной сумме, то иск удовлетворен судом в части взыскания неосновательного обогащения правомерно в соответствии с положениями пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, пункта 4 статьи 137 ЖК РФ.

В части процентов отказ в их взыскании произведен судом в соответствии со статьями 314, 395 ГК РФ и сторонами не оспаривается.

Ссылка Религиозной организации Владивостокское отделение Российского Библейского общества на отсутствие между сторонами договорных отношений по поводу уплаты спорных расходов судом обоснованно не принята во внимание, так как это обстоятельство не освобождает собственников имущества в многоквартирном доме от данного обязательства, согласно статье 249 ГК РФ и названных выше положений ЖК РФ.

Все доводы кассационной жалобы были предметом исследования в суде апелляционной инстанции и им дана надлежащая оценка, новых доводов, имеющих существенное значение для настоящего дела, в жалобе заявителя не приводится.

Таким образом, обжалованные судебные акты являются законными и обоснованными, поэтому изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 07.05.2007 и постановление от 30.08.2007 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-7402/2006 6-175 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.