Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 декабря 2007 г. N Ф03-А59/07-1/5696 Иск о взыскании с общества задолженности по компенсационной выплате по договору аренды и пеней, начисленных за задержку выплат, удовлетворен, поскольку ответчик не представил документов в подтверждение уплаты истцу указанного долга (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 11 декабря 2007 г. N Ф03-А59/07-1/5696
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную-жалобу открытого акционерного общества "Корсаковская база океанического рыболовства" на решение от 15.06.2007, постановление от 03.10.2007 по делу N А59-1167/07-С17 Арбитражного суда Сахалинской области, по иску Федерального государственного учреждения "Государственная администрация Невельского морского рыбного порта" к открытому акционерному обществу "Корсаковская база океанического рыболовства", 3-е лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Сахалинской области, о взыскании 300757 руб. 10 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 4 декабря 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 11 декабря 2007 года.

Федеральное государственное учреждение "Государственная администрация Невельского морского рыбного порта" обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском о взыскании с открытого акционерного общества "Корсаковская база океанического рыболовства" (далее - ОАО "КБОР") 180418 руб. 21 коп. задолженности по компенсационной выплате по договору аренды от 16.08.2000 N 789 и 120338 руб. 89 коп. пеней, начисленных за задержку выплат.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Сахалинской области.

До принятия решения истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ и уменьшил сумму требований до 297384 руб. 09 коп. в связи с уменьшением размера пеней до 116986 руб. 70 ком.

Решением от 15.06.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.10.2007, исковые требования удовлетворены.

Законность судебных актов проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 284, 286 АПК РФ по кассационной жалобе ОАО "Корсаковская база океанического рыболовства", в которой заявитель просит их отменить. По мнению ответчика, вывод суда о том, что условия договора, предусматривающие порядок выплаты компенсационных расходов по содержанию государственного имущества балансодержателю в 2000 году должны распространяться и на последующие года, то есть на весь период действия договора, необоснован.

Обращает внимание на то, что изменений в договор в порядке статьи 452 ГК РФ истцом не вносилось и договором не предусмотрено право арендодателя на изменение договора в одностороннем порядке. Поэтому, по мнению ответчика, ФГУ "Государственная администрация Невельского морского рыбного порта" не вправе было заявлять требования о взыскании компенсационных затрат связанных с арендой недвижимого имущества по увеличенной ставке.

В судебное заседание представители сторон, несмотря на надлежащее извещение, не явились.

Из материалов дела установлено, 16.08.2000 между Комитетом по управлению государственным имуществом Сахалинской области (арендодатель), ФГУ "Государственная администрация Невельского морского рыбного порта" (балансодержатель) и ОАО "КБОР" (арендатор) заключен договор аренды государственного федерального имущества N 799, согласно которому арендатору предоставлено за плату во временное владение и пользование (аренду) государственное федеральное имущество (гидротехнические сооружения: причалы N 1, N 2, N 3, БНП N 1, N 2, N 3, Южный мол, Средний мол, Северный мол, Северный причал, Северная берегоукрепительная стенка; рейдовый флот: КЖ-29, МБК "Звонкий"), расположенное в Корсаковском портпункте Невельского морского рыбного порта, сроком до 01.09.2005 с правом его последующей пролонгации.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 16.08.2000.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора ответчик обязывался содержать имущество в полной исправности, использовать имущество в соответствии с условиями договора, своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом и нести расходы по его содержанию в виде компенсационной платы балансодержателю (пункт 2.2.7). В пункте 3.6. договора установлен размер компенсационных выплат в 2000 году - 21841 руб. 90 коп. в месяц с учетом НДС.

Арендодатель 05.05.2004 изменил размер компенсационных выплат, увеличив на 20%, что составило 25774 руб. 03 коп. в месяц с учетом НДС, о чем арендатор уведомлен письмом от 17.05.2004. Пунктом 3.7 договора установлено, что размер выплат может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. До февраля 2005 года ответчик оплату вносил, но с февраля 2005 года и по август 2005 года осуществлять выплаты прекратил. Задолженность за семь месяцев составила 180418 руб. 21 коп., о взыскании которых заявлены настоящие исковые требования.

Поскольку ответчик не представил документов в подтверждение уплаты истцу указанного долга, суд в порядке статей 307, 309, 310 ГК РФ взыскал его размер в пользу истца. Кроме того, судом правомерно возложена на ответчика ответственность в виде оплаты пеней в сумме 116966 руб. 70 коп. за просрочку уплаты компенсационных расходов, начисленных в порядке пункта 4.1.1 договора и статьи 330 ГК РФ.

Доводы ОАО "Корсаковская база океанического рыболовства" о том, что компенсационные выплаты, связанные с покрытием затрат балансодержателя по содержанию имущества были предусмотрены в пункте 3.6 договора только на 2000, год необоснованны, поскольку в пункте 3.7 договора установлено, что балансодержатель вправе изменять их размер по согласованию с арендатором не чаще одного раза в год.

Следовательно, ответчик на все время пользования имуществом по договору аренды обязан, кроме арендных платежей, оплачивать и расходы по его содержанию.

ФГУ "Государственная администрация Невельского морского рыбного порта" с 01.05.2004 увеличило размер компенсационных выплат на 20%, которые составили 25774 руб. 03 коп.

В период с мая 2004 года по февраль 2005 ответчик оплачивал компенсационные выплаты по измененной ставке на основании выставленных истцом счетов без возражений.

Таким образом, балансодержатель внес изменение в договор в порядке пункта 3 статьи 434 ГК РФ и ответчик на основании пункта 3 статьи 438 ГК РФ принял это изменение путем оплаты (акцепта) суммы, указанной в счетах-фактурах, что расценивается как согласие на внесение изменений в договор.

При указанных обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правомерно отклонили возражения ответчика по поводу несоблюдения истцом порядка внесений изменений в условия договора по компенсационным выплатам.

Поскольку судебные акты приняты судом с соблюдением норм материального и процессуального права, поэтому оснований к их отмене их не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 15.06.2007, постановление от 03.10.2007 Арбитражного суда Сахалинской области по делу N А59-1167/07-С17 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.