Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 декабря 2007 г. N Ф03-А24/07-1/5489 В иске об обязании восстановить документацию на электроснабжение арендованного помещения, провести капитальный ремонт электропроводки, восстановить технический паспорт на помещение отказано со ссылкой на то, что к договору приложена выписка из поэтажного плана здания, из которой можно установить занимаемые истцом помещения, а обязательного технического учета отдельных помещений в здании или сооружении нормами действующего законодательства не предусмотрено, также суд установил, что работы по замене электропроводки относятся к текущему ремонту и должны выполняться арендатором (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 25 декабря 2007 г. N Ф03-А24/07-1/5489
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Молевой Натальи Леонидовны на решение от 27.08.2007 по делу N А24-1000/07-07 Арбитражного суда Камчатской области, по иску индивидуального предпринимателя Молевой Натальи Леонидовны к Муниципальному унитарному предприятию "Дирекция по эксплуатации зданий", 3 лица: Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, Унитарное муниципальное предприятие "Горизонт", об обязании восстановить документацию на электроснабжение арендованного помещения, провести капитальный ремонт электропроводки, восстановить технический паспорт на помещение.

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2007 года.

Индивидуальный предприниматель Молева Наталья Леонидовна обратилась в Арбитражный суд Камчатской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Дирекция по эксплуатации зданий" (далее - МУП "ДЭЗ") об обязании восстановить документацию на электроснабжение арендованного помещения, провести капитальный ремонт электропроводки, восстановить технический паспорт на помещение.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет иска, привлечены Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, Унитарное муниципальное предприятие "Горизонт".

Решением от 27.08.2007 Арбитражный суд Камчатской области в удовлетворении исковых требований отказал со ссылкой на то, что к договору приложена выписка из поэтажного плана здания, из которой можно определенно установить занимаемые истцом помещения, а обязательного технического учета отдельных помещений в здании или сооружении нормами действующего законодательства не предусмотрено. Также суд, установив, что работы по замене электропроводки относятся к текущему ремонту и должны выполняться арендатором, отказал в удовлетворении требования, как производного, об обязании восстановить документацию на электроснабжение.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец в своей кассационной жалобе просит его отменить, как вынесенное с нарушением норм материального права, иск удовлетворить.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на статью 611 ГК РФ, согласно которой арендуемое имущество передается арендатору вместе с относящимися к нему документами.

Суд кассационной инстанции, изучив доводы жалобы, проверив материалы дела, не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.09.2006 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Молевой Н.Л. (арендатор) заключен договор аренды N 4597, согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения первого этажа поз. 42-48, в здании общежития, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Звездная, 5, общей площадью 109,9 кв.м, для использования под студию "Вектор любви". Срок действия договора установлен с 20.09.2006 по 31.08.2007.

14.12.2006 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 4597, согласно которому в связи с передачей имущества в хозяйственное ведение арендодателем в названном договоре аренды становится МУП "ДЭЗ".

Полагая, что арендодатель не предоставил ей всех необходимых для сертификации помещения для оказания услуг общественного питания документов, истец обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно, пункту 2 статьи 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Отказывая в иске, суд, с учетом приложенной к договору аренды N 4597 выписки из поэтажного плана здания, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация", а именно - первого этажа здания общежития по ул. Звездной, 5 в г. Петропавловске-Камчатском, из которой можно определенно установить арендуемые истцом помещения, правомерно указал, что действующим законодательством не предусмотрен обязательный технический учет отдельных нежилых помещений в здании или сооружении, если имеется технический паспорт, составленный на все здание или сооружение в целом.

Поскольку работы по замене электропроводки относятся к текущему ремонту и должны выполнятся арендатором, суд правомерно отказал истцу в обязании его проведения арендодателем.

Также обоснован вывод суда о том, что требование об обязании восстановить документацию на электроснабжение должно предъявляться к эксплуатирующей организации, которой в данном случае является УМП "Горизонт".

Все доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, являлись предметом исследования и правильной оценки суда первой инстанции, поэтому не могут служить основанием к отмене принятого по делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 27.08.2007 Арбитражного суда Камчатской области по делу N А24-1000/07-07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Молевой Натальи Леонидовны в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 1000 рублей.

Арбитражному суду Камчатской области выдать исполнительный лист.