Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24 декабря 2007 г. N Ф03-А73/07-1/5842 Иск о признании недействительными торгов по продаже нежилого здания удовлетворен, т.к. суд пришел к выводу о том, что в результате опубликования извещения о предстоящих торгах в газете, которая не входит в краевой реестр средств массовой информации, а является общественно-политической газетой муниципального района, информация о проводимых торгах нежилого помещения, расположенного в городе, оказалась недоступной для широкого круга лиц, потенциально заинтересованных в его приобретении, чем была уменьшена возможность их участия в торгах (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 24 декабря 2007 г. N Ф03-А73/07-1/5842
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Шепелев Н.Н. - юрисконсульт по доверенности от 14.11.2007 N 15; от ответчика: СГУ РФФИ: Хилысо А.В. - специалист юридического отдела по доверенности от 03.10.2007 N 13987; Чурилова И.В. - представитель по доверенности от 12.07.2007 N 275, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" в лице филиала в Приморском крае на решение от 16.07.2007 Арбитражного суда Хабаровского края, постановление от 17.10.2007 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-2668/07-30, по иску федерального государственного унитарного предприятия "12 авиационный ремонтный завод" к обществу с ограниченной ответственностью "Флинк-Трэвэл", Специализированному государственному учреждению при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" в лице филиала в Приморском крае, третьи лица: Управление Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю, Фейзулин Д.А., о признании торгов недействительными.

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2007 года.

Федеральное государственное унитарное предприятие "12 авиационный ремонтный завод" Министерства обороны РФ (далее - ФГУП "12 АРЗ") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Флинк-Трэвэл", к Специализированному государственному учреждению при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" в лице филиала в Приморском крае (далее - РФФИ) о признании на основании статьи 419, пункта 2 статьи 448 ГК РФ недействительными торгов по продаже нежилого здания ввиду ненадлежащего извещения о предстоящих торгах в средствах массовой информации, что ограничило участие в аукционе потенциально заинтересованных лиц в приобретении имущества и повлияло на формирование цены приобретения.

В процессе рассмотрения дела судом привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, победитель торгов Фейзулин Д.А. (далее - покупатель) и Управление Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.07.2007, оставленным без изменения постановлением от 17.10.2007 Шестого арбитражного апелляционного суда, иск ФГУП "12 АРЗ" о признании торгов недействительными удовлетворен на основании пункта 2 статьи 448 ГК РФ.

При этом, суд пришел к выводу о том, что в результате опубликования извещения о предстоящих торгах, в газете "Сельская новь", которая не входит в краевой реестр средств массовой информации, а является общественно-политической газетой Хабаровского района, информация о проводимых торгах нежилого помещения, расположенного в г. Хабаровске оказалась недоступной для широкого круга лиц, потенциально заинтересованных в его приобретении, чем была уменьшена возможность их участия в торгах, что повлияло на формирование цены в ходе аукциона с участием только двух лиц.

Законность и обоснованность принятых по делу судебных актов проверяется в суде кассационной инстанции по жалобе СГУ при Правительстве РФ "РФФИ", полагающего их отменить как принятые с неправильным применением пункта 2 статьи 448 ГК РФ и несоответствующие фактическим обстоятельствам дела, в иске истцу отказать.

При этом заявитель жалобы ссылается на неустановление нормами действующего законодательства, регулирующего организацию и проведение аукциона, конкретных требований к способу доведения до потенциальных покупателей информации о публичных торгах.

По мнению заявителя, поскольку газета "Сельская новь" отвечает требованиям средства массовой информации (еженедельное издание, зарегистрированное в государственном органе по печати, учредителем которого является Администрация Хабаровского района и Комитет печати полиграфической промышленности и радиовещанию Правительства Хабаровского края, распространяется через торговую сеть и по подписке на территории г. Хабаровска и Хабаровского района), то информационное сообщение соответствует пункту 2 статьи 448 ГК РФ и не ограничивает круг потенциальных участников торгов.

Суд кассационной инстанции, изучив доводы жалобы, заслушав в заседании представителей сторон, проверив материалы дела, не находит оснований к отмене судебных актов и удовлетворению кассационной жалобы заявителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, судебным приставом-исполнителем ССП по Железнодорожному району г. Хабаровска было арестовано имущество истца, в состав которого вошло нежилое служебное здание, инвентарный N 29464, литер "Б", этажность - 3, площадь 832,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, Восточное шоссе, 39.

По заявке пристава-исполнителя данное здание было передано на реализацию филиалу РФФИ в Приморском крае.

Имущество, выставленное на торги продавцом ООО "Флинк-Трэвэл", находится на территории муниципального образование "Город Хабаровск".

Доказательств того, что сообщение о торгах было опубликовано в официальных средствах массовой информации г. Хабаровска ответчиком не представлено.

Как правильно указано судом, информация о проводимых торгах, сделанная продавцом в газете "Сельская новь", являющейся периодическим изданием Хабаровского района, общим тиражом 2555, 400 экземпляров из которых реализуется через ООО "Союз-печать" в г. Хабаровске и в Хабаровском районе, а остальные 2155 - по подписке на территории Хабаровского района, оказалась практически недоступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, чем была уменьшена возможность участия в торгах потенциальных покупателей, и, следовательно, это могло повлиять на формирование цены торгов на аукционе с фактическим участием двух физических лиц, поскольку здание было продано за 10886460 руб., что незначительно превышает стартовую цену, составляющую 10673000,00 руб. (то есть имущество было реализовано после первого шага аукциона).

Указанное обстоятельство (цена продажи объекта недвижимости) затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, которая должна быть выявлена в ходе представления заявок.

С учетом правильно установленных и оцененных судом обстоятельств ограничения продавцом доступности участия в торгах покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, массовости торгов. вызванных ненадлежащим извещением о их проведении, суд признал их недействительными по заявлению заинтересованного лица на основании статей 448, 449 ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования в суде апелляционной инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 16.07.2007 Арбитражного суда Хабаровского края и постановление от 17.10.2007 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-2668/07-30 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.