Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 января 2008 г. N Ф03-А51/07-1/6041 Суд оставил иск без рассмотрения в части расторжения договора и выселения ответчика из занимаемого помещения, т.к. истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком. Иск в части взыскания неустойки удовлетворен частично, т.к. начисленные пени несоразмерны последствиям нарушения обязательства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 16 января 2008 г. N Ф03-А51/07-1/6041
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сунгари" на решение от 16.07.2007, постановление от 17.09.2007 по делу N А51-3701/2007 23-103 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Сунгари" к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис" о расторжении договора и взыскании 61664,72 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 16 января 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью "Сунгари" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис" о расторжении договора аренды недвижимого имущества N А/1 от 01.03.2005 и выселении последнего из арендуемого помещения площадью 2367,2 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Луговая 8/1, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 70560,10 руб. (41632 руб. - сумма неосновательного обогащения, 28928,10 руб. - сумма неустойки).

Решением суда от 16.07.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 17.09.2007 исковое требование о расторжении договора, связанное с исполнением обязанности производить ремонт оставлено без рассмотрения, с ООО "Сервис" взыскана неустойка в сумме 3037 руб., госпошлина в сумме 2439 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 руб. В остальной части иска отказано.

Законность принятых по настоящему делу судебных актов проверяется федеральным арбитражным судом округа в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе истца.

Жалоба мотивирована несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильным применением судом норм материального права, неисполнением ответчиком своих обязательств в срок, установленный для погашения задолженности.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в рассмотрении кассационной жалобы не участвовали.

При проверке законности принятых по настоящему делу решения и постановления установлено, что отмене либо изменению они не подлежат по следующим основаниям.

Между ООО "Сунгари" (собственником помещения) и ООО "Сервис" заключен договор N А/1 от 01.03.2005 на аренду здания столовой с подвалом общей площадью 2480,2 кв.м. (лит. 1), расположенного по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Луговая, 8/1.

Договор заключен на срок с 01.03.2005 по 01.03.2010.

Исследовав в полном объеме основание иска и доказательства истца о вине арендатора, суд установил, что просрочка платежа имела место с 06.07.2005 по 17.05.2007 и составила 31293 руб.

Судом установлено также, что эта задолженность истцом погашена. Решение суда в этой части подтверждается актом сверки по состоянию на 31.05.2007 и платежным поручением N 48 от 09.06.2007 и соответствует сложившейся судебной практике (пункт 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

На момент рассмотрения дела ответчиком не внесен только текущий платеж - арендная плата за июнь 2007 года в сумме 4772 руб.

С учетом данных обстоятельств, доводы заявителя кассационной жалобы о существенном нарушении его права признаются судом необоснованными, так как соответствующее существенное нарушение права арендодателя не доказано.

С учетом изложенных обстоятельств судом также правомерно применена статья 333 ГК РФ и снижен размер неустойки до 3037 руб., поскольку судом без превышения полномочий сделан вывод о том, что начисленные пени несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Данный вывод суда соответствует и пункту 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6 и Постановления Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В остальной части обжалованные судебные акты также соответствуют нормам материального права.

Так, оставляя иск без рассмотрения в части расторжения договора и выселения ответчика из занимаемого помещения, суд правомерно руководствовался пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, пунктом 2 статьи 148 АПК РФ, так как истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком. В этой части судебные акты заявителем не оспариваются.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 16.07.2007, постановление от 17.09.2007 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-3701/07 23-103 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.