Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 февраля 2008 г. N Ф03-А04/07-1/6389 Иск о признании недействительными пунктов договора о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, в части перечисления арендатором арендной платы и НДС в доход бюджета удовлетворен, поскольку суд установил обязанность арендатора перечислять арендные платежи непосредственно арендодателю, который является плательщиком налогов и иных обязательных платежей в отношении сдаваемого в аренду имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 26 февраля 2008 г. N Ф03-А04/07-1/6389
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при участии от истца: О.Е. Коваленко - представитель по доверенности от 10.05.2007 N 28.1-15/13, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области на решение от 09.11.2007 по делу N А04-7019/07-1/277 Арбитражного суда Амурской области, по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" к обществу с ограниченной ответственностью "Компания СВ-Связь", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области, Министерству финансов Российской Федерации в лице Управления федерального казначейства по Амурской области, третье лицо: Межрайонная ИФНС России N 1 По Амурской области, о признании договора аренды недействительным в части.

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2008 года.

Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания СВ-Связь", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области, Министерству финансов Российской Федерации в лице Управления федерального казначейства по Амурской области о признании недействительными пунктов 3.1, 3.5 договора аренды N 211/5 от 03.01.2005 федерального имущества, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 27.

В обоснование иска ФГУП "Почта России" сослалось на статьи 167, 168 Гражданского кодекса РФ, статьи 21, 32 Налогового кодекса РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная ИФНС России N 1 по Амурской области.

Решением от 09.11.2007 признаны недействительными пункты 3.1, 3.5 договора N 211/5 от 03.01.2005 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, в части перечисления арендатором арендной платы и налога на добавленную стоимость в доход бюджета.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Обратившись в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, ТУ ФАУФИ по Амурской области в своей кассационной жалобе просит отменить решение от 09.11.2007 и в удовлетворении исковых требований ФГУП "Почта России" отказать.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о неполном исследовании обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения спора, о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам, а также о нарушении и неправильном применении норм материального права.

Представитель ФГУП "Почта России" в судебном заседании кассационной инстанции выразила согласие с принятым по делу судебным актом и просила оставить его без изменения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания кассационной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ законность и обоснованность обжалуемого решения от 09.11.2007, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 03.01.2005 ФГУП "Почта России" (Арендодатель) с согласия Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Амурской области (Управление) и ООО "Компания СВ-Связь" (Арендатор) заключили договор N 211/5 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, во исполнение которого Арендодатель с согласия Управления передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1071,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 27.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.5 договора аренды N 211/5 сторонами установлен размер арендной в сумме 1358,48 у.е. в месяц плюс НДС. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Управления федерального казначейства по Амурской области.

Полагая, что при заключении договора аренды N 211/5 от 03.01.2005 в части пунктов 3.1, 3.5, нарушены нормы гражданского и налогового законодательства, ФГУП "Почта России" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

При рассмотрении спора суд исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы материального права.

Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений РФ от 27.02.2004 N 953-р за ФГУП "Почта России" на праве хозяйственного ведения закреплено федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 27

По правилам статьи 294 Гражданского кодекса РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Статьей 295 Гражданского кодекса РФ установлены права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении. Определено, в частности, что предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Установлено, что собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Аналогичная по смыслу норма содержится в статье 17 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях". Кроме того, указанным Законом установлено, что государственное или муниципальное предприятие перечисляет в соответствующий бюджет часть прибыли, остающейся в его распоряжении после уплаты налогов и иных обязательных платежей.

В соответствии с положениями главы 25 Налогового кодекса РФ при сдаче в установленном порядке в аренду имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения, унитарное предприятие обязано учитывать доходы в виде арендной платы при формировании налоговой базы для исчисления налога на прибыль организаций в составе внереализационных доходов. Доходы от сдачи имущества в аренду включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций наряду со всеми другими доходами унитарного предприятия, учитываемыми в целях налогообложения, и облагаются в общеустановленном порядке.

При этом такие доходы при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций могут быть уменьшены предприятием на расходы, соответствующие критериям, которые предусмотрены в статье 252 Кодекса и в состав которых включаются налог на имущество, арендная плата за земельный участок, занимаемый организацией, в части, приходящейся на сдаваемое в аренду имущество, а также амортизация по этому имуществу и расходы по его содержанию, не оплачиваемые арендатором.

Исходя из изложенного, суд правомерно установил обязанность Арендатора перечислять арендные платежи непосредственно Арендодателю, который является плательщиком налогов и иных обязательных платежей в отношении сдаваемого в аренду имущества.

Таким образом, арбитражный суд правомерно признал недействительными пункты 3.1, 3.5 спорного договора N 211/5 от 03.01.2005 в части перечисления арендатором арендной платы и налога на добавленную стоимость в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 09.11.2007 по делу N А04-7019/07-7/277 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.