Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18 марта 2008 г. N Ф03-А24/08-1/634 В удовлетворении иска о взыскании задолженности за аренду недвижимого имущества, пени за просрочку платежа отказано со ссылкой на отсутствие задолженности со стороны ответчика за аренду имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 18 марта 2008 г. N Ф03-А24/08-1/634
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Железнякова С.В., представитель по доверенности от 13.08.2007, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа "Дирекция по эксплуатации зданий" на решение от 06.11.2007 по делу N А24-2985/07-18 Арбитражного суда Камчатской области, по иску Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа "Дирекция по эксплуатации зданий" к индивидуальному предпринимателю Мельниченко Людмиле Михайловне, третье лицо: Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, о взыскании 716349 руб. 52 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2008 года.

Муниципальное унитарное предприятие Петропавловск-Камчатского городского округа "Дирекция по эксплуатации зданий" обратилось в Арбитражный суд Камчатской области с иском к индивидуальному предпринимателю Мельниченко Людмиле Михайловне о взыскании 470567 руб. 33 коп., составляющих задолженность за аренду недвижимого имущества и 245782 руб. 19 коп. - пени за просрочку платежа.

Определением от 01.08.2007 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил сумму иска и предъявил ко взысканию основной задолженности 1750149 руб. 27 коп. и пени 1232608 руб. 66 коп.

Решением от 06.11.2007 в удовлетворении исковых требований истцу отказано, со ссылкой на отсутствие задолженности со стороны ответчика за аренду имущества.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность судебного акта проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ по кассационной жалобе МУП "Дирекция по эксплуатации зданий", в которой заявитель просит отменить его, считая, что суд неправильно подошел к оценке документов, на основе которых определен размер арендной платы.

В судебном заседании представитель ответчика с жалобой не согласился и просил решение суда оставить в силе.

Представитель истца в заседание суда не явился, несмотря на надлежащее извещение.

Из материалов дела следует, 01.09.2004 между Комитетом по управлению имуществом города Петропавловска-Камчатского (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Мельниченко Л.М. (арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения N 3706, согласно условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду встроенные нежилые помещения в здании магазина позиции NN 1-20 общей площадью 325,7 кв.м., расположенные по адресу: город Петропавловск-Камчатский, улица Ленинская, 62.

Пунктом 2.3 определен срок действия договора с 01.09.2004 по 31.08.2014.

Согласно пунктам 3.1-3.2 договора ставка арендной платы и сроки ее действия устанавливаются органом местного самоуправления города. Изменение ставки является основанием для перерасчета размера арендной платы. Арендная плата определяется расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора, которая может быть предусмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, утверждаемых органом местного самоуправления города.

Пунктом 3.3 договора стороны согласовали порядок оплаты за аренду помещения, согласно которому, арендатор самостоятельно оплачивает арендные платежи в текущем месяце в соответствии с расчетом не позднее 15 числа.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде оплаты пени в размере 0,5% в день от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Приказом Комитета по управлению имуществом города Петропавловска-Камчатского N 179 "О закреплении нежилого здания по улице Ленинская, 62 на праве хозяйственного ведения" от 04 августа 2005 года нежилое здание, расположенное по улице Ленинская, 62 в городе Петропавловске-Камчатском (поз. 1-20 1 этажа, поз. 21-56 1 этажа, поз. 1-46 2 этажа, поз. 1-36 подвала), общей площадью 3964,9 кв.м закреплено за МУП "Дирекция по эксплуатации зданий" на праве хозяйственного ведения.

Истец первоначально определил размер арендных платежей по Методике, им утвержденной, затем предъявил новый расчет, составленный по Методике, утвержденной Постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа N 2515 от 14.12.2006.

Как следует из документов истца, при расчете арендной платы он применил Ктз=2 и Кз=4 и с 01.04.2007 считает, что плата за аренду имущества должна составлять 451637 руб. 32 коп.

Постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа N 2515 от 14.12.2006 утверждена и введена в действие с 01.01.2007 Методика расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в Петропавловск-Камчатском городском округе, согласно которой с 01.01.2007 установлена годовая базовая ставка арендной платы за один кв.м нежилой площади в размере 650 руб. с учетом НДС, Кз=4 для арендуемого объекта по улице Ленинской, 62.

При этом для встроенных нежилых помещений установлен Ктз=1 (коэффициент типа здания), тогда как в расчете по иску истцом применен коэффициент типа здания для общежитий и отдельно стоящих зданий Ктз=2.

Техническим паспортом на здание магазина, выданного Камчатским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" 13.11.2006, договором аренды муниципального нежилого помещения N 3706 от 01.09.2004, плана (выписки) объекта недвижимого имущества, выданного ГУП "Камчатское областное "БТИ" 10.08.2005, свидетельства о государственной регистрации права от 05.02.2003 серия 41 КО 040293, письма ГУП "Камчатское областное "БТИ" N 558 от 21.03.2007, подтверждается, что объектом аренды являются встроенные нежилые помещения в здании магазина, расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, улица Ленинская, 62.

Поэтому суд правомерно пришел к выводу о том, что требование истца о применении Ктз=2 при расчете арендной платы не соответствует Методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в Петропавловск-Камчатском городском округе, утвержденной Постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа N 2515 от 14.12.2006.

Таким образом, ежемесячный размер арендной платы, исчисленный по условиям договора аренды N 3706 от 01.09.2004 и в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утвержденной Постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа N 2515 от 14.12.2006, составляет 56454 руб. 67 коп. (с учетом НДС): 650 руб. х 4 х 1 х 1 х 1 х 0,8 х 325,7 кв.м/12 мес. = 56454,67 руб. (с учетом НДС).

Представленными платежными поручениями ответчик подтвердил оплату за аренду помещения с 01.12.2007 по 01.08.2007, всего в сумме 451760 руб., то есть в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Судом в соответствии с пунктом 5.2 договора правильно определен размер пени 35652 руб. 62 коп., начисленной на сумму долга и в соответствии со статьей 333 ГК РФ правомерно уменьшен до 10000 руб. по признакам несоразмерности ее последствиям нарушения обязательства.

Поскольку решение от 06.11.2007 принято судом в соответствии с нормами материального права, поэтому оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 06.11.2007 Арбитражного суда Камчатской области по делу N А24-2985/07-18 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.