Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18 марта 2008 г. N Ф03-А51/08-1/93 Иск о взыскании задолженности по арендной плате по договору и пени за просрочку внесения арендных платежей удовлетворен, т.к. суд правомерно счел, что терраса может быть самостоятельным объектом аренды, поскольку следует временное отчуждение собственником права пользования этой вещью и предоставление права арендатору использовать это определенно установленное имущество в своих целях (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 18 марта 2008 г. N Ф03-А51/08-1/93
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Шилов В.А. - генеральный директор, решение N 1 от 22.02.2008, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Синэргос" на решение от 02.08.2007, постановление от 19.10.2007 по делу N А51-3283/2007 28-86 Арбитражного суда Приморского края, по иску закрытого акционерного общества "Горстрой" к обществу с ограниченной ответственностью "Синэргос" о взыскании 50901,20 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2008 года.

Закрытое акционерное общество "Горстрой" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Синэргос" о взыскании 46256 руб. задолженности по арендной плате по договору N 96 от 02.10.2006 и 4645,20 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей.

Решением от 02.08.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 19.10.2007, исковые требования ЗАО "Горстрой" удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Синэргос" в своей кассационной жалобе просит их отменить и отказать истцу в удовлетворении его требований.

В обоснование жалобы заявитель со ссылкой на пункт 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 приводит доводы о том, что спорный договор не является договором аренды, поскольку на его основании используется отдельный конструктивный элемент здания - терраса, не являющаяся самостоятельным объектом недвижимости.

Кроме того, заявитель считает террасу находящейся в общей собственности всех собственников здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Посадская, 20. Поскольку в нарушение статьи 253 ГК РФ согласия всех собственников здания на заключение договора аренды N 96 от 02.10.2006 истцом не представлено, поэтому такой договор ответчик считает ничтожным на основании статьи 168 ГК РФ.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Синэргос" поддержал доводы жалобы в полном объеме.

ЗАО "Горстрой", извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания жалобы, своего представителя для участия в заседании кассационной инстанции не направило.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность и обоснованность принятых по делу судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены в связи со следующим.

Как видно из материалов дела, 02.10.2006 между ЗАО "Горстрой" (Арендодатель) и ООО "Синэргос" (Арендатор) заключен договор N 96 аренды части террасы площадью 98 кв.м. здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Посадская, 20. Срок действия договора - с 01.12.2006 по 31.10.2007; цель использования части террасы - под открытый склад для хранения контейнеров.

Поскольку предусмотренная пунктами 3.1, 3.3 договора арендная плата не была внесена арендатором в период с 01.12.2006 по 31.03.2007, поэтому ЗАО "Горстрой" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

При рассмотрении спора суд исследовал все имеющие существенное значение обстоятельства, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы права.

Так судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.07.2005 (л.д. 9) объект права: нежилые помещения общей площадью 1368,9 кв.м. в здании (лит А) с террасой (лит а) площадью 276 кв.м. по адресу: г. Владивосток, ул. Посадская, 20 находятся в собственности ЗАО "Горстрой".

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из изложенных норм материального права, суд правомерно не принял во внимание доводы ответчика об отсутствии у ЗАО "Горстрой" права на сдачу части спорной террасы в пользование ответчика по договору аренды.

Вышеуказанным свидетельством серии 25-АА N 588423 от 08.07.2005 о государственной регистрации права собственности ЗАО "Горстрой" на недвижимое имущество, в числе которого указана спорная терраса, опровергаются доводы заявителя жалобы о праве общей собственности на нее всех собственников здания по ул. Посадской, 20 в г. Владивостоке.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Такие данные, позволяющие определенно установить в качестве объекта аренды спорную террасу, имеются в договоре аренды N 96, акте приема-передачи от 30.11.2006, схеме, являющейся неотъемлемой частью акта приема-передачи.

При изложенных обстоятельствах суд правомерно счел, что терраса может быть самостоятельным объектом аренды, поскольку следует временное отчуждение собственником права пользования этой вещью и предоставления права арендатору использовать это определенно установленное имущество в своих целях.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 02.08.2007, постановление от 19.10.2007 по делу N А51-3283/2007 28-86 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.