Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 марта 2008 г. N Ф03-А51/08-1/232 В иске о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени отказано, поскольку зачет встречных однородных требований осуществлен (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 25 марта 2008 г. N Ф03-А51/08-1/232
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: А.А. Винокурова - специалист-эксперт по доверенности от 16.09.2007 N 03-9862, от ответчика: Н.Ф. Школина - юрисконсульт по доверенности от 27.06.2007 N 120, от третьего лица: С.С. Дзема - представитель по доверенности от 26.02.2008 N 24, рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества "Федеральный центр логистики" в лице Дальневосточного филиала, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю на решение от 10.08.2007, постановление от 14.11.2007 по делу N А51-15491/2006 28-386/15 Арбитражного суда Приморского края, по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю к открытому акционерному обществу "Восточный порт", третье лицо: открытое акционерное общество "Федеральный центр логистики", о взыскании 4307007,18 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2008 года.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу "Восточный порт" о взыскании (с учетом уточненных требований) задолженности по арендной плате с 01.08.2006 по 23.03.2006 - 8365379,04 руб. по договору аренды N 514/66/02, пени - 1947,10 руб., предъявленной на основании пункта 3.4 договора из расчета 0,5% за каждый день просрочки платежа.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Федеральный центр логистики".

Решением от 10.08.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 14.11.2007, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением, ТУ ФАУФИ по Приморскому краю и ОАО "Федеральный центр логистики" в своих кассационных жалобах просят их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалоб заявители ссылаются на нарушение и неправильное применение арбитражным судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ТУ ФАУФИ по Приморскому краю и ОАО "Федеральный центр логистики" поддержали доводы жалоб в полном объеме.

Представитель ОАО "Восточный порт" в судебном заседании выразила согласие с принятыми по делу судебными актами и просила оставить их без изменения.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ законность и обоснованность обжалуемых решения и постановления, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между КУГИ по Приморскому краю (Арендодатель) и ОАО "Восточный порт" (Арендатор) заключен договор N 514/66/02 о передаче в аренду объектов, находящихся в собственности Российской Федерации.

Во исполнение указанного договора ответчику во временное владение и пользование сроком с 01.01.2003 по 31.12.2013 передан принадлежащий на праве собственности Российской Федерации объект недвижимости - угольный комплекс балансовой стоимостью 89063300 руб., расположенный по адресу: Приморский край, п/о Врангель-1.

Размер арендной платы по договору аренды N 514/66/02 в месяц составил 26884,50 условных денежных единиц (без учета НДС), оплачивается в рублях по курсу доллара США, установленному Банком России на день платежа, ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды при проведении Арендатором капитального ремонта арендуемого имущества за свой счет, затраты, понесенные им, могут быть зачтены в счет арендной платы, при условии предварительного согласования с Арендодателем планируемых работ, после фактического их выполнения и предоставления Арендодателю документов, подтверждающих проведение ремонта, в соответствии с действующим положением о порядке проведения капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов недвижимости и зачета в счет арендной платы, утвержденным распоряжением губернатора края.

24.01.2005 ОАО "Восточный порт" обратилось в ТУ ФАУФИ по Приморскому краю с письмом N 06/03-ОС и ЦБ, в котором сообщило, что в 2004 году им выполнен капитальный ремонт арендуемого оборудования второй очереди угольного комплекса на сумму 4589786 руб.; в плане работ на 2005 год общество планирует затраты на капитальный ремонт оборудования второй очереди угольного комплекса на сумму 29000000 руб. В связи с этим ответчик просил истца в соответствии с Гражданским кодексом РФ, пунктом 4.1. договора аренды зачесть в счет арендной платы затраты на проведение капитального ремонта.

Письмом ТУ ФАУФИ по Приморскому краю от 28.12.2005 N 04-10941 ОАО "Восточный порт" разрешено проведение капитального ремонта угольного комплекса на сумму, не превышающую размер арендной платы с учетом срока действия договора аренды N 514/66/02.

Истец в письме от 13.03.2006 N 04-1760 предложил арендатору произвести независимую оценку стоимости капитальных затрат из произведенного объема выполненных работ по ремонту угольного комплекса.

16.05.2006 в ТУ ФАУФИ по Приморскому краю поступило заключение от 03.05.2006 о подтверждении затрат на капитальный ремонт угольного комплекса, проведенное ООО "Центр инвестиций", согласно которому подтвержденная стоимость капитального ремонта составляет 21696994,76 руб. (л.д. 38, т. 2).

Письмом от 12.07.2006 N 08-5720 истец сообщил ответчику о том, что по вопросам согласования ремонтных работ арендатору необходимо обращаться в ФГУП "Федеральный центр логистики", поскольку за последним закреплено имущество угольного комплекса на праве хозяйственного ведения.

ФГУП "Федеральный центр логистики" письмом от 08.06.2006 N 325 сообщило ОАО "Восточный порт" о том, что до момента государственной регистрации права хозяйственного ведения не уполномочено решать вопросы по проведению зачета затрат, понесенных арендатором федерального имущества, в счет арендной платы, и предложило обратиться в ТУ ФАУФИ по Приморскому краю.

В связи с этим ОАО "Восточный порт" проинформировало истца, что начиная с августа 2006 года арендная плата по договору аренды N 514/66/02 буде засчитываться ОАО "Восточный порт" как возмещение затрат за проведенный капитальный ремонт на сумму 21696994,76 руб.

Полагая, что не вправе производить данный зачет ввиду отсутствия порядка зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы, ввиду чего у ответчика имеется задолженность по арендной плате и пени, ТУ ФАУФИ по Приморскому краю обратилось в настоящим иском в арбитражный суд.

При рассмотрении спора суд исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как установлено судом, стоимость капитального ремонта значительно превышает размер арендной платы по договору аренды N 514/66/02 за период с 01.08.2006 по 23.03.2007, обязательство по внесению ответчиком арендной платы по данному договору за указанный период в сумме 8365379,04 руб. прекращено зачетом встречного однородного требования о возмещении ответчику равной названной сумме арендной платы части расходов ответчика по проведению капитального ремонта арендованного имущества.

Исходя из изложенных норм, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций правомерно пришел к выводу о том, что поскольку зачет встречных однородный требований осуществлен, то основания для взыскания с ОАО "Восточный порт" задолженности по арендной плате и пени за заявленный в иске период отсутствуют.

Доводы, изложенные заявителями в кассационных жалобах, являлись предметом исследования и оценки, не опровергают выводы суда и не могут служить основанием к отмене принятых по делу решения и постановления, поскольку направлены на переоценку установленных судом обстоятельств.

С учетом изложенного оснований для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 10.08.2007, постановление от 14.11.2007 по делу N А51-15491/2006 28-386/15 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Взыскать с ТУ ФАУФИ по Приморскому краю в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.