Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 31 марта 2008 г. N Ф03-А51/08-1/822 Иск о признании недействительным с даты государственной регистрации зарегистрированного права собственности муниципального образования на нежилые помещения удовлетворен, т.к. суд исходил из того, что товарищество собственников жилья вправе обращаться в суд за защитой интересов домовладельцев и предъявлять требования, связанные с оспариванием прав на имущество, принадлежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 31 марта 2008 г. N Ф03-А51/08-1/822
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Товарищества собственников жилья "Дом специалистов 2" - Малиновский К.Ю., представитель по доверенности от 23.04.2007 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации города Владивостока на решение от 03.09.2007, постановление 11.12.2007 по делу N А51-5775/2007 14-219 Арбитражного суда Приморского края, по иску Товарищества собственников жилья "Дом специалистов 2" к Администрации города Владивостока о признании недействительным зарегистрированного права.

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2008 года.

Товарищество собственников жилья "Дом специалистов 2" (далее - ТСЖ "Дом специалистов 2") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Муниципальному образованию города Владивостока о признании недействительным с даты государственной регистрации зарегистрированного права собственности муниципального образования города Владивостока на нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 1,5 (II), расположенные в подвальном этаже здания (лит. 1) по адресу: город Владивосток, улица Суханова, дом 6а.

Определением суда от 21.06.2007 по ходатайству истца уточнено наименование ответчика - Администрация города Владивостока.

Решением от 03.09.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 11.12.2007, исковые требования удовлетворены. При принятии решения суд исходил из того, что ТСЖ "Дом специалистов 2" вправе обращаться в суд за защитой интересов домовладельцев и предъявлять требования, связанные с оспариванием прав на имущество, принадлежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Законность судебных актов проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 284, 286 АПК РФ по кассационной жалобе Администрации города Владивостока, в которой просит их отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель полагает, что суду надлежало в порядке, установленном п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ прекратить производство по настоящему делу ввиду неподведомственности данного спора арбитражному суду. Кроме того, заявитель считает, что судом необоснованно не принят довод о пропуске истцом срока исковой давности. По мнению ответчика, указанный срок надлежит исчислять с момента внесения спорных помещений в реестр муниципальной собственности, с названного момента заинтересованные лица, в данном споре собственники многоквартирного дома по улице Суханова, 6а, города Владивостока, должны были знать о нарушении оспариваемого права, а не с момента регистрации в качестве юридического лица собственников жилья.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, несмотря на надлежащее извещение.

Представитель истца не согласился с доводами кассационной жалобы по письменным доводам, изложенным в отзыве. Просил оставить судебные акты без изменения.

Как установлено, спор по данному делу возник между ТСЖ "Дом специалистов 2" и Администрацией города Владивостока по вопросу права собственности на нежилые помещения площадью 62,80 кв.м, расположенные в подвальном помещении жилого дома по улице Суханова, ба, города Владивостока (поэтажный план 1,5 (II)).

Спорное имущество Администрация города Владивостока зарегистрировала за собой на праве собственности 17.09.2004, что подтверждается свидетельством, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края серии 25-АА N 472163.

Решением собрания собственников жилых помещений в доме N 6а по улице Суханова в городе Владивостоке создано 24.05.2005 ТСЖ "Дом специалистов 2".

ТСЖ "Дом специалистов 2" считая, что в силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома, поэтому обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности Администрацией города Владивостока на места общего пользования (подвальное помещение).

Оценивая представленные по делу документы, Арбитражный суд Приморского края правомерно пришел к выводу, что спорные нежилые помещения, расположенные в доме N 6а по улице Суханова в городе Владивостоке должны принадлежать собственникам жилья на праве общей долевой собственности, так как они входят в состав мест общего пользования.

Согласно статье 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое или иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Актами от 01.11.2006 и от 01.01.2006 подтверждено, что в спорном подвальном помещении находится оборудование для технического обеспечения жилого дома: электрощитовая, водомерный и тепловые узлы, приборы учета трубы холодного и горячего водоснабжения (отопления), вентили (краны), канализационные стояки, электрические кабели, то есть в подвальном помещении фактически располагается общее имущество дома.

Факт принадлежности собственникам многоквартирного дома спорных нежилых помещений установлен Федеральным судом Первореченского района города Владивостока от 26.01.2006 по делу N 2-119/06.

Арбитражный суд обоснованно не согласился с утверждением Администрации города Владивостока о том, что данный спор не подведомственен арбитражному суду и следовало в порядке, установленном пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ прекратить производство по делу.

В соответствии со статьей 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными Федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В силу статьи 291 ГК РФ и пункта 5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

ТСЖ "Дом специалистов 2" зарегистрировано в качестве юридического лица инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району города Владивостока 24.05.2005, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц о его создании, что подтверждается свидетельством серии 25 N 002543815 (л.д. 7).

Наличие у заявителя статуса юридического лица, а также то, что спор связан с осуществлением экономической деятельности, поэтому арбитражный суд правомерно принял его к производству и рассмотрел по существу.

Положениями статей 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставу ТСЖ "Дом специалистов 2" товариществу предоставлено право защищать интересы как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в нем, представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Обоснованно не удовлетворены арбитражным судом доводы заявителя кассационной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, который, по мнению ответчика, надлежит исчислять с момента внесения спорных помещений в реестр муниципальной собственности, с названного момента заинтересованные лица, в данном споре собственники многоквартирного дома по улице Суханова, 6а, города Владивостока, должны были знать о нарушении оспариваемого права, коллегией не принимается в связи со следующим.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года. В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как усматривается из материалов дела, ТСЖ "Дом специалистов 2" просит признать недействительным зарегистрированное Администрацией города Владивостока право собственности на недвижимое имущество, о котором ему стало известно с момента государственной регистрации в качестве юридического лица.

Ответчик, настаивая на пропуске истцом срока исковой давности, в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ не представил доказательств, свидетельствующих, что о нарушении своих прав собственники помещений знали до регистрации товарищества в качестве юридического лица.

Истец обратился с иском в арбитражный суд 25.05.2007, о чем свидетельствует штамп суда, зарегистрировано ТСЖ "Дом специалистов 2" 24.05.2004, следовательно, иск заявлен истцом с соблюдением трехгодичного срока исковой давности.

Поскольку судебные акты приняты в соответствии с нормами процессуального и материального права, всем обстоятельствам по делу дана надлежащая оценка, поэтому оснований для их отмены в порядке статьи 270 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 03.09.2007, постановление от 11.12.2007 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-5775/2007 14-219 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Администрации города Владивостока в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе 1000 руб.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист в порядке статьи 319 АПК РФ.