Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 апреля 2008 г. N Ф03-А51/08-1/375 Иск о взыскании с предпринимателя основного долга по внесению арендной платы, пени направлен на новое рассмотрение, поскольку при смене собственника арендованного имущества все права, в том числе и взыскания убытков, и обязанности арендодателя по договору аренды, переходят к новому собственнику (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 11 апреля 2008 г. N Ф03-А51/08-1/375
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 марта 2009 г. N Ф03-987/2009

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Глущенко Сергея Анатольевича на решение от 08.10.2007 по делу N А51-15418/2006 28-380/9 Арбитражного суда Приморского края, по иску Управления муниципальной собственности города Владивостока к индивидуальному предпринимателю Глущенко Сергею Анатольевичу о взыскании 1131393 руб. 58 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 8 апреля 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2008 года.

Управление муниципальной собственности города Владивостока (далее - УМС г. Владивостока) обратилось с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Глущенко Сергея Анатольевича 1131393 руб. 58 коп., составляющих в том числе 720846 руб. 21 коп. основного долга по внесению арендной платы за период за период с 31.01.2005 по 09.09.2005 согласно заключенному между сторонами договору аренду недвижимого имущества от 01.04.2004 N 02-03269-001-Н-АР-3433-00 и 410547 руб. 37 коп. пени, начисленной на спорную сумму основного долга за просрочку оплаты за период с 29.02.2004 по 09.09.2005 на основании пункта 4.1 спорного договора.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 28.02.2006 по 31.07.2007 в размере 257214 руб. 44 коп., пени за период с 01.02.2004 по 31.07.2007 в сумме 242912 руб. 20 коп.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 08.10.2007 исковые требования истца удовлетворены в части взыскания основного долга 257214 руб. 44 коп. и пени 24291 руб. 22 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность судебного акта проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 284, 286 АПК РФ по кассационной жалобе индивидуального предпринимателя Глущенко Сергея Анатольевича, где заявитель просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Представители сторон в заседание суда не явились, несмотря на надлежащее извещение.

Из материалов дела установлено, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.04.2004 N 02-03269-001-Н-АР-3433-00, согласно которому УМС г. Владивостока на основании распоряжения начальника управления от 25.02.2004 N 134 предоставило ИП Глущенко С.А. в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: город Владивосток, улица Луговая, 85-а, общей площадью 530 кв.м для использования в целях "магазин, закусочная".

Срок действия договора определен с 01.01.2004 по 31.12.2008.

Помещение передано предпринимателю по акту приема-передачи без каких-либо претензий со стороны арендатора.

По условиям пунктов 3.1, 3.3 договора арендная плата составляла 14302 руб. 24 коп. (без учета НДС) и должна была производиться ежемесячно до 1-го числа следующего за текущим месяца путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет по учету доходов местного бюджета. При ее неуплате в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,65% от суммы основного долга за каждый день просрочки, но не более суммы основного долга (п. 4.1 договора).

Указывая на то, что обязательство по оплате аренды за период с 28.02.2006 по 31.07.2007 по указанному договору исполнено не было, УМС г. Владивостока обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания 257214 руб. 44 коп. основного долга, суд первой инстанции согласно статьям 309, 614 ГК РФ признал ответчика обязанным возместить истцу стоимость аренды нежилого помещения.

Между тем с 30.12.2005 нежилое помещение, расположенное по адресу: город Владивосток, улица Луговая, 85-а, перешло в собственность ООО "Северная звезда".

Арбитражный суд принял судебный акт без исследования указанного факта, который является существенным для настоящего дела, так как при смене собственника арендованного имущества все права, в том числе и взыскания убытков, и обязанности арендодателя по договору аренды согласно статье 608 ГК РФ переходят к новому собственнику.

Таким образом, обжалуемый судебный акт принят по неполно выясненным обстоятельствам по делу, что могло привести к принятию неправильного решения.

Поэтому суд кассационной инстанции считает, что он подлежит отмене по пункту 1 статьи 288 АПК РФ с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду следует решить вопрос о взыскании государственной пошлины по кассационной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 08.10.2007 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-15418/2006 28-380/9 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.