Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 апреля 2008 г. N Ф03-А24/08-1/923 В иске общества о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отказано, во встречном иске общества о признании права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок отказано, поскольку право долевой собственности на земельный участок, принадлежавшее истцу, перешло к покупателям нежилых помещений, а также поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 8 апреля 2008 г. N Ф03-А24/08-1/923
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ОАО Акционерный Камчатский Коммерческий Агропромбанк "Камчаткомагропромбанк" на решение от 27.11.2007 по делу N А24-227/07 Арбитражного суда Камчатской области, по иску ОАО Акционерный Камчатский Коммерческий Агропромбанк "Камчаткомагропромбанк" к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, открытому акционерному обществу "Камчатжилгражданстрой", третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Резолютивная часть постановления от 01 апреля 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 08 апреля 2008 года.

Открытое акционерное общество Акционерный Камчатский Коммерческий Агропромбанк "Камчаткомагропромбанк" (далее - ОАО "Камчаткомагропромбанк") обратилось в Арбитражный суд Камчатской области к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа с иском, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании права на долю в праве в размере 0,49% общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер 41:01:010118:0111) площадью 1920 кв.м, расположенный по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, 11.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу (в настоящем - Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю).

Определением от 09.08.2007 к участию в деле в качестве ответчика привлечено открытое акционерное общество "Камчатжилгражданстрой" (далее - ОАО "КЖГС").

ОАО "КЖГС" предъявило к ОАО "Камчаткомагропромбанк" встречный иск, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании права собственности на долю в размере 0,59% в праве общей собственности на земельный участок (кадастровый номер 41:01:010118:0111), расположенный по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, 11.

Решением от 27.11.2007 в удовлетворении заявленных требований ОАО "Камчаткомагропромбанк", ОАО "КЖГС" отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность принятого судебного акта проверяется судом кассационной инстанции по жалобе ОАО "Камчаткомагропромбанк", в которой заявитель просит его отменить, принять новое судебное решение об удовлетворении заявленных требований.

По существу доводы жалобы сводятся к несогласию с выводом суда о том, что к покупателям нежилых помещений перешло и принадлежащее истцу право собственности на земельный участок, как противоречащий статье 131 ГК РФ, пункту 4 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В отзыве ОАО "КЖГС", возражая относительно доводов кассационной жалобы, просило состоявшийся по делу судебный акт оставить без изменения, как законный и обоснованный, а жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

При этом Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю заявлено ходатайство о рассмотрении жалобы без участия его представителя в судебном заседании.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением градоначальника города Петропавловска-Камчатского от 01.11.1996 N 1193 АООТ "Камчаткомагропромбанк" предоставлена в собственность доля земельного участка, расположенного по ул. Лукашевского, 11, кадастровый N 02024004 общей площадью 937,4 кв.м без выдела в натуре за выкуп по цене 20045362 руб., о чем 02.12.1996 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Постановлением градоначальника города Петропавловска-Камчатского от 24.09.1997 N 917 АООТ "Камчатжилгражданстрой" предоставлена в собственность без выдела в натуре 1/2 часть земельного участка кадастровый номер 41:01:0102 35:03 (ранее кадастровый N 02024004) общей площадью 982,6 кв.м по цене 42023836 руб., о чем 18.12.1997 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано свидетельство о праве собственности на землю.

26.04.2007 Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю отказало ОАО "Камчаткомагропромбанк" в государственной регистрации 1/2 доли в праве собственности на спорный земельный участок.

Отказ мотивирован тем, что представленные правоустанавливающие документы не позволяют определить объект, о регистрации права на который испрашивает заявитель: доля в праве собственности или участок, выделенный в натуре.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ОАО "Камчаткомагропромбанк" в арбитражный суд с настоящим иском.

ОАО "КЖГС" принадлежат на праве собственности нежилые помещения в административном здании, расположенном по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, 11, общей площадью 1138,1 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Поскольку соотношение площади нежилых помещений, принадлежащих ОАО "КЖГС" к общей площади здания не соответствует размеру его доли в праве собственности на земельный участок, ОАО "КЖГС" предъявило встречный иск.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятое зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отказывая в удовлетворении требований ОАО "Камчаткомагропромбанк", суд исходил из того, что право долевой собственности на земельный участок, принадлежавшее истцу, перешло к покупателям нежилых помещений.

Судом установлено, что 02.05.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю зарегистрирован переход права собственности от ОАО "Камчаткомагропромбанк" к ООО "Солид-Кама" на нежилые помещения общей площадью 554,7 кв.м на основании заключенного между ними договора от 20.04.2007 и к ЗАО "Солид Банк" на нежилые помещения общей площадью 202 кв.м на основании заключенного договора от 20.04.2007, расположенные в здании по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, 11.

Поскольку к новым собственникам перешло право собственности на недвижимое имущество, то они приобрели и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим имуществом, на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что доли ОАО "Камчаткомагропромбанк" и ОАО "КЖГС" при перерасчете в относительные величины составляют 49/100 и 51/100 соответственно.

В этой связи суд признал требование ОАО "КЖГС" о признании за ним права собственности 59/100 доли на земельный участок необоснованным, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Выводы суда сделаны на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ и переоценке, к чему фактически сводятся доводы заявителя жалобы в соответствии с частью 3 статьи 286 АПК РФ, в кассационной инстанции не подлежат.

Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе, влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, то основания для отмены состоявшегося судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 27.11.2007 по делу N А24-227/07 (10) Арбитражного суда Камчатской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.