Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 мая 2008 г. N Ф03-А73/08-1/1363 Иск о взыскании с кооператива задолженности по договору аренды, пени за просрочку внесения платежей удовлетворен частично, поскольку кооператив не выполнил обязательства по оплате (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 4 мая 2008 г. N Ф03-А73/08-1/1363
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: О.А. Каун, представитель по доверенности от 29.12.2007 N 13913/02-07, от ответчика: А.В. Павленко, представитель по доверенности б/н от 24.12.2007; В.В. Москвитин, представитель по доверенности от 22.04.2008 N 02/1, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу потребительского гаражно-строительного кооператива N 717 на решение от 10.12.2007 Арбитражного суда Хабаровского края, на постановление от 03.03.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-8148/2007-17, по иску Департамента муниципальной собственности города Хабаровска к потребительскому гаражно-строительному кооперативу N 717 о взыскании 319998,86 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2008 года.

Департамент муниципальной собственности города Хабаровска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, с учетом уточнения требований, к потребительскому гаражно-строительному кооперативу N 717 (далее - Кооператив) о взыскании 345747,71 руб., составляющих: 288478,6 руб. - задолженность по договору аренды от 28.05.2003 N 1418; 57269,11 руб. - пени за просрочку внесения платежей.

Решением от 10.12.2007, оставленным без изменения постановлением от 03.03.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены в части задолженности в полном объеме, в части пени - снижен размер до 30000 руб.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Кооператив обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на необоснованный вывод суда о том, что до изменения условий договора аренды от 28.05.2003 N 1418 оплату за аренду земли должен вносить только Кооператив, поскольку Краевому государственному унитарному предприятию "Хабаровский рынок" (далее - Предприятие) предоставлен земельный участок для совместной строительной деятельности с Кооперативом, на тех же условиях, которые определены договором от 28.05.2003 N 1418.

Считает, что согласно статье 321 ГК РФ Предприятие должно быть привлечено к участию в деле в качестве ответчика, поскольку в данном обязательстве участвуют оба арендатора.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании кассационной инстанции представители Кооператива поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав по ним пояснения, представитель Департамента возражал относительно этих доводов.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, выступлений в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены.

Как следует из материалов дела, 28.05.2003 между Департаментом (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1418, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:030108:0004, относящийся к категории земель поселений, расположенный по адресу: город Хабаровск, улица Льва Толстого, общей площадью 7231,64 кв.м для использования под строительство подземного гаража-стоянки с устройством наземной гостевой стоянки. Срок действия договора установлен с 28.05.2003 до 27.05.2006 (далее - договор от 28.05.2003 N 1418). Данный договор 04.06.2003 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.05.2006 N 01/015/2006-351.

Согласно передаточному акту от 28.05.2003 данный участок передан арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 28.05.2003 N 1418 за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном Хабаровской городской Думой путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Пунктом 4.1 данного договора предусмотрена ответственность в случае невнесения платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Кооператив за период с 01.07.2006 по 06.12.2007 не выполнил обязательства по оплате, в результате чего образовалась задолженность в размере 288478,6 руб., что послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд, изучив договор от 28.05.2003 N 1418, письма от 08.12.2005 N 10300/15.1-05, от 22.01.2007 N 556/21-05, установил, что плата за аренду земельного участка вносилась арендатором нерегулярно с нарушением условий договора.

С учетом установленных обстоятельств, и принимая во внимание тот факт, что условиями договора предусмотрена уплата пени при просрочке внесения арендной платы, обоснован вывод суда обеих инстанций о взыскании с Кооператива в пользу Департамента 318478,6 руб., из которых: 288478,6 руб. - задолженность по арендной плате; 30000 руб. - пени за просрочку платежа (с учетом уменьшения судом размера взыскиваемой неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ).

Согласно пункту 2 постановления мэра города Хабаровска от 05.08.2004 N 1109 Предприятию разрешено проектирование торгового центра по улице Толстого в Центральном районе. Данное постановление не обязывает Предприятие вносить арендную плату, поскольку с последним не заключен договор аренды.

В этой связи довод жалобы о необоснованном выводе суда о том, что до изменения условий договора аренды от 28.05.2003 N 1418 оплату за аренду земли должен вносить только Кооператив, кассационной инстанцией отклоняется.

Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права, с учетом положений статьи 71 АПК РФ, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, которые переоценке, к чему фактически сводятся доводы кассационной жалобы, в кассационной инстанции не подлежат в силу положений статьи 286 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 10.12.2007 Арбитражного суда Хабаровского края, постановление от 03.03.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-8148/2007-17 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.