Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 апреля 2008 г. N Ф03-А51/08-1/1244 Иск об изменении пункта договора аренды нежилых помещений удовлетворен, т.к. суд установил наличие правовых оснований для внесения изменения в договор, в редакции истца (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 25 апреля 2008 г. N Ф03-А51/08-1/1244
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Д.М. Рябцев - представитель по доверенности от 09.01.2008; П.Г. Леонов - представитель по доверенности от 10.12.2007, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Юманс-Плюс" на постановление от 19.02.2008 по делу N А51-6761/2007 28-171 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Тимару Эссетс" к обществу с ограниченной ответственностью "Юманс-Плюс" об изменении условия договора аренды.

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью "Тимару Эссетс" обратилось в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью "Юманс-Плюс" с иском об изменении пункта 3.1 договора аренды от 30.04.2003 N 02-01796-001-Н-АР-2301-00, изложив его в следующей редакции: "За указанные в пункте 1.1 договора нежилые помещения Арендатор уплачивает арендную плату в размере 236500 руб., в том числе НДС. Оплата производится ежемесячно до 5 числа, следующего за расчетным. Арендодатель ежемесячно предоставляет Арендатору счета-фактуры".

В обоснование своего требования ООО "Тимару Эссетс" сослалось на статьи 451-453, 614 Гражданского кодекса РФ.

Решением от 13.11.2007 в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ).

Постановлением апелляционной инстанции от 19.02.2008 решение от 13.11.2007 отменено, исковые требования ООО "Тимару Эссетс" удовлетворены. Суд апелляционной инстанции со ссылкой на условия договора N 02-01796-001-Н-АР-2301-00 и статьи 450, 452 Гражданского кодекса РФ установил наличие правовых оснований для внесения изменения в договор в редакции истца.

Обратившись в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, ООО "Юманс-Плюс" в своей кассационной жалобе просит отменить постановление от 19.02.2008 и оставить в силе решение от 13.11.2007.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что судом апелляционной инстанции нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Считает, что в действиях истца усматривается злоупотребление правом (статья 10 Гражданского кодекса РФ).

ООО "Юманс-Плюс", извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания жалобы, своих представителей для участия в заседании кассационной инстанции не направило.

Представители ООО "Тимару Эссетс" выразили согласие с принятым по делу постановлением апелляционной инстанции, полагая его законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы жалобы, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа не находит оснований для отмены постановления от 19.02.2008, исходя из нижеследующего.

Как установлено судом, 30.04.2003 между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока (Арендодатель) и ООО "Юманс-Плюс" (Арендатор) заключен договор N 02-01796-001-Н-АР-23 01-00 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Шкипера Гека, 15 общей площадью 253,40 кв.м сроком действия с 04.04.2003 по 31.12.2005.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-1/00-85/2003-122.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора в сумме 29323,49 руб. (без учета НДС) в месяц и согласно пункту 6.3 договора может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с существенным изменением обстоятельств, отменой льготы и иным, о чем арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением.

28.11.2006 спорные нежилые помещения проданы в собственность ООО "Тимару Эссетс" - победителю аукциона, состоявшегося 24.11.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА N 823606.

Как установлено судом, ООО "Тимару Эссетс" неоднократно уведомляло ответчика о смене собственника арендуемых помещений и предлагало внести изменения в договор аренды в части наименования арендодателя, размера и порядка внесения арендной платы.

В связи с отказом ООО "Юманс-Плюс" от внесения изменений в договор аренды истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

При рассмотрении спора апелляционная инстанция исследовала обстоятельства, имеющие значение для дела, дала им надлежащую оценку и правильно применила нормы материального права.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 6.3 договора аренды N 02-01796-001-Н-АР-2301-00 также предусмотрена возможность изменения договора в иных случаях.

Таким иным случаем для ООО "Тимару Эссетс" явились обстоятельства невозможности применения расчета ставки арендной платы, установленной для объектов, находящихся в муниципальной собственности и отсутствия законодательно установленной обязанности нового собственника по предоставлению арендатору льготного режима пользования имуществом коммерческой организации, деятельность которой должна быть направлена на извлечение прибыли.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Установив, что размер арендной платы по спорному договору не изменялся с 2003 года, суд на основании отчета независимого оценщика N 1746 от 18.05.2007, оформленного с учетом себестоимости и окупаемости приобретенных нежилых помещений, счел исковые требования ООО "Тимару Эссетс" подлежащими удовлетворению.

Полученные данные оценки рыночной величины арендной платы не опровергнуты ответчиком надлежащими доказательствами.

При изложенных обстоятельствах у кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены соответствующего законодательству постановления апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление от 19.02.2008 по делу N А51-6761/2007 28-171 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.