Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12 мая 2008 г. N Ф03-А51/08-1/1496 При новом рассмотрении иска в части взыскания задолженности по договору на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию мест общего пользования суду следует рассмотреть вопрос о представлении сторонами доказательств о затратах предприятия по содержанию и обслуживанию общего имущества дома в спорном периоде, дать им оценку, и, с учетом установленного, разрешить спор (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 12 мая 2008 г. N Ф03-А51/08-1/1496
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Коваленко В.В. - представитель по доверенности б/н от 01.08.2007, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Торговый дом "Мир продуктов" на решение от 11.12.2007 по делу N А51-8279/2007 32-290 Арбитражного суда Приморского края, по иску муниципального унитарного предприятия "Жилкомхоз" к открытому акционерному обществу "Торговый дом "Мир продуктов" о взыскании 9003 руб. 60 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 06.05.2008. Полный текст постановления изготовлен 12.05.2008.

Муниципальное унитарное предприятие "Жилкомхоз" (далее - МУП "Жилкомхоз", предприятие) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу Торговый дом "Мир продуктов" (далее - ОАО ТД "Мир продуктов") о взыскании 9003 руб. 60 коп. задолженности по договору на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию мест общего пользования от 07.06.2002 N 23-Э за период с января по сентябрь 2004 г.

Иск обоснован тем, что ОАО ТД "Мир продуктов", являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, в спорный период не исполняло предусмотренную договором обязанность по возмещению истцу эксплуатационных расходов на содержание и ремонт мест общего пользования, поэтому образовавшаяся задолженность в размере цены иска подлежит взысканию с ответчика на основании статей 249, 290, 309 ГК РФ.

Решением от 11.12.2007 иск удовлетворен на сумму 3001 руб. 20 коп. задолженности за период с июля по сентябрь 2004 года на основании статей 309, 310 ГК РФ. В остальной части исковых требований отказано на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ по мотиву пропуска истцом установленного статьей 196 ГК РФ срока исковой давности, о применении которой заявил ответчик.

В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ОАО ТД "Мир продуктов" просит решение от 11.12.2007 отменить в части удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности за июль-август 2004 года в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права - статей 779, 781 ГК РФ, статей 65, 170 АПК РФ. В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что истец не доказал факт оказания услуг по договору в указанный период, в связи с чем не вправе требовать их оплаты.

Истец отзыв на кассационную жалобу не представил.

В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы и настаивал на ее удовлетворении.

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Проверив законность решения от 11.12.2007, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оно подлежит частичной отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, МУП "Жилкомхоз" является специализированной организацией, осуществляющей деятельность по содержанию жилищного фонда и придомовых территорий по договору муниципального заказа от 03.06.2002, заключенному предприятием с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Находки.

ОАО ТД "Мир продуктов" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 109,3 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: г. Находка, Находкинский проспект, 11.

07.06.2002 предприятие (эксплуатирующая организация) и ОАО ТД "Мир продуктов" (потребитель) заключили договор N 23-Э, который действовал до 01.10.2004.

По условиям договора эксплуатирующая организация обязалась производить эксплуатацию и ремонт жилого фонда, а потребитель - участвовать в общих расходах по управлению, эксплуатации и ремонту жилищного фонда (эксплуатационных расходах) по количеству занимаемой им общей площади.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора плата на возмещение эксплуатационных расходов устанавливается в соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса РСФСР и методикой расчета себестоимости содержания и ремонта жилья и производится ежемесячно до 1 числа следующего месяца согласно платежным требованиям и счетам-фактурам, выставляемым предприятием.

В связи с неоплатой ответчиком предъявленных истцом счетов-фактур на общую сумму 9003 руб. 60 коп. за период с января по сентябрь 2004 года возник настоящий спор.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При рассмотрении дела суд пришел к выводу о неисполнении ответчиком денежного обязательства по договору от 07.06.2002 N 23-Э и наличии у него задолженности перед истцом в размере 9003 руб. 60 коп.

В то же время суд установил, что по требованию о взыскании с ОАО ТД "Мир продуктов" задолженности в сумме 6002 руб. 40 коп. за период с января по июнь 2004 года истцом пропущен установленный статьей 196 ГК РФ срок исковой давности, о применении которой заявил ответчик, и сделал соответствующий пункту 2 статьи 199 ГК РФ вывод об отказе в удовлетворении иска в указанной части.

Удовлетворяя исковые требования в размере 3001 руб. 20 коп. за период с июля по сентябрь 2004 года, суд сослался на представленный в дело акт приемки выполненных работ по текущему ремонту мест общего пользования дома N 11 по Находкинскому проспекту за сентябрь 2004 года, а также на отсутствие доказательств нарушения истцом правил содержания жилых домов и обязательств по договору муниципального заказа от 03.06.2002.

Как предусмотрено статьей 152 действовавшего в спорный период Жилищного кодекса РСФСР, применение которой при оплате эксплуатационных расходов стороны согласовали в пункте 3.1 договора от 07.06.2002 N 23-Э, затраты, связанные с эксплуатацией и ремонтом находящихся на балансе жилищно-эксплуатационных организаций отдельных нежилых строений и нежилых помещений в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера, а также материально-техническое обеспечение их эксплуатации и ремонта учитываются при планировании хозяйственной деятельности жилищно-эксплуатационных организаций.

Поскольку затраты истца по текущему ремонту общего имущества дома N 11 по Находкинскому проспекту в сентябре 2004 года подтверждаются актом приемки выполненных работ, суд обоснованно удовлетворил исковое требование на сумму 1000 руб. 40 коп., указанную в счете-фактуре N 3590 от 24.09.2004.

Между тем наличие у предприятия затрат по содержанию и эксплуатации жилого дома по Находкинскому проспекту, 11 в июле и августе 2004 года суд не проверил.

Следовательно, вывод о взыскании с ответчика 2000 руб. 80 коп. по счетам-фактурам от 27.07.2004 N 2754, от 19.08.2004 N 3162 в возмещение истцу расходов по содержанию общего имущества дома в июле-августе 2004 года в нарушение статьи 71 АПК РФ сделан судом без полного выяснения обстоятельств и исследования доказательств, имеющих существенное значение для дела, что могло привести к принятию неправильного решения.

При таких обстоятельствах решение от 11.12.2007 в указанной части подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда на основании пункта 3 части 1 статьи 287 АПК РФ и части 3 статьи 288 АПК РФ.

При новом рассмотрении дела суду следует в порядке статьи 66 АПК РФ рассмотреть вопрос о представлении сторонами доказательств о затратах предприятия по содержанию и обслуживанию общего имущества дома N 11 по Находкинскому проспекту в г. Находке в июле-августе 2004 года, дать им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, и с учетом установленного разрешить спор.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 11.12.2007 по делу N А51-8279/2007 32-290 Арбитражного суда Приморского края в части взыскания с ОАО "Торговый дом "Мир продуктов" в пользу МУП "Жилкомхоз" 1000 руб. 40 коп. долга и отказа в остальной части исковых требований оставить в силе.

В остальной части решение от 11.12.2007 отменить и дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.