Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 июня 2008 г. N Ф03-А73/08-1/1810 Иск о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки удовлетворен частично, поскольку гражданское законодательство предусматривает обязанность арендатора производить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды и уплачивать неустойку в случае нарушения сроков оплаты (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 3 июня 2008 г. N Ф03-А73/08-1/1810
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Шпак Е.С. - представитель по доверенности N 679/02-7 от 24.01.08, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска на решение от 24.12.2007, на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2008 по делу N А73-7121/2007-17 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к индивидуальному предпринимателю Нафталину Сергею Константиновичу, 3-е лицо: муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва N 6", о взыскании 211102 руб. 09 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 3 июня 2008 года.

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Нафталину Сергею Константиновичу о взыскании, с учетом уточнений, 122603 руб. 72 коп. задолженности по договору аренды и 32419 руб. 02 коп. неустойки.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва N 6".

Решением от 24.12.2007, оставленным без изменения постановлением от 13.03.2008, с ответчика в пользу истца взыскано 111467 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате и 14000 руб. пени, уменьшенной в порядке ст. 333 ГК РФ.

Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ДМС администрации г. Хабаровска, которое не согласно с ними в части отказа во взыскании 11136,12 руб., поскольку судом необоснованно произведен перерасчет арендной платы.

Заявитель кассационной жалобы указывает на то, что отсутствие в арендуемом объекте определенных видов коммуникаций является основанием для перерасчета коммунальных платежей, а не арендной платы, в связи с чем просит взыскать с предпринимателя Нафталина С.К. 122603,72 руб. арендной платы и 32419,02 руб. пени.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ДМС администрации г. Хабаровска доводы жалобы поддержал в полном объеме.

Представители других лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания кассационной жалобы, участие в заседании кассационной инстанции не принимали.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела, МОУ ДО "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва N 6" (балансодержатель) во исполнение договора аренды N у 168/05 от 08.02.2006, заключенного с ДМС администрации г. Хабаровска (арендодатель) и ИП Нафталинным С.К. (арендатор), передало последнему по передаточному акту от 08.02.2006 нежилое помещение площадью 227,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 60, для использования под выставочный зал мебели.

Срок действия договора стороны определили с 08.02.2006 по 07.01.2007, но также распространили его действие на отношения, возникшие с 01.10.2005, что предусмотрено п. 7.1 договора.

В соответствии с разделом 2 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

В случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 4.1 договора).

Неисполнение обязательств по оплате арендной платы по спорному договору послужило основанием для обращения ДМС администрации г. Хабаровска с настоящим иском.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 01.11.2005 по 30.12.2005 в арендуемом ИП Нафталинным С.К. помещении отсутствовало отопление и водоснабжение.

Взыскивая с ответчика 111467,60 руб. и пени 14000 руб., суд правомерно руководствовался статьями 309, 614, 330 ГК РФ, которые предусматривают обязанность арендатора производить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды и уплачивать неустойку в случае нарушения сроков оплаты.

При этом, отказывая в удовлетворении остальной части арендной платы, суд исходил из того, что в соответствии с приложением N 1 Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска, утвержденного Постановлением мэра г. Хабаровска от 20.03.2000 N 365, для расчета арендной платы в виде твердой суммы платежей используется наличие элементов благоустройства. В случае присутствия всех элементов благоустройства коэффициент принимается равным 1, а при отсутствии какого-либо из них снижается на 0,1.

Учитывая фактическое состояние арендуемого помещения, суд обоснованно произвел перерасчет арендной платы.

В связи с чем доводы, изложенные в кассационной жалобе, являются необоснованными и подлежат отклонению.

Поскольку судами не нарушены нормы материального и процессуального права при принятии решения и постановления, основания для их изменения, и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 24.12.2007 Арбитражного суда Хабаровского края и постановление от 13.03.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-7121/2007-17 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.