Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 мая 2008 г. N Ф03-А73/08-1/1759 Иск о взыскании с общества основного долга по договору аренды удовлетворен частично, т.к. суд сослался на наличие со стороны общества, как арендатора, долга по арендной плате (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 30 мая 2008 г. N Ф03-А73/08-1/1759
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Лазовик Д.В. - представитель по доверенности от 05.10.2007 б/н, от ответчика: Киселев В.В. - представитель по доверенности от 17.07.2007 б/н, от третьего лица: Бармина С.В. - представитель по доверенности от 07.03.2008 N 48а/64/3481.1-08, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эма-Восток" на решение от 23.11.2007 Арбитражного суда Хабаровского края, постановление от 05.03.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-9240/2006-22, по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Дальневосточный государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию" к обществу с ограниченной ответственностью "Эма-Восток", 3-е лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю, о взыскании 552480 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2008 года.

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Дальневосточный государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Эма-Восток" 552480 руб. основного долга по договору аренды от 04.04.2003 N 6709.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.11.2007, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2008, с ответчика взыскано 370256 руб. 80 коп. задолженности, в остальной части иска отказано.

Удовлетворяя частично иск, суд сослался на наличие со стороны последнего, как арендатора, долга по арендной плате в указанной сумме.

Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по заявлению ООО "Эма-Восток", считающего их незаконными и подлежащими отмене.

Заявитель полагает, что суд неправильно рассчитал взысканную задолженность по арендной плате, ошибочно применив нормативный правовой акт, утративший силу.

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Дальневосточный государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию" доводы кассационной жалобы отклонило по мотивам, изложенным в своем отзыве.

Проверив правильность применения судом обеих инстанций норм материального и процессуального права, заслушав пояснения сторон, кассационная инстанция находит кассационную жалобу необоснованной.

Между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) (в дальнейшем ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю), ГОУ ВПО "Дальневосточный государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию" - балансодержатель и ООО "Эма-Восток" (арендатор) заключен договор аренды N 6709 от 04.04.2003, по условиям которого последнему переданы во временное пользование находящиеся в федеральной собственности нежилые помещения: комнаты NN 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 49, 50, 51, 52, 53, общей площадью 312,5 кв.м в г. Хабаровске, ул. Пушкина, 31, на срок с 31.12.2002 по 31.12.2007, под магазин, аптеку.

В пункте 3.1 договора стороны определили арендную плату в размере 813,23 у.е. в месяц, 9758,83 у.е. в год. Арендные платежи производятся в рублях и определяются путем умножения величины ежемесячной арендной платы, установленной в у.е. (доллары США) по курсу принятому при расчете бюджета на очередной год, установленной постановлением губернатора края (пункт 3.2).

Согласно пункту 3.2.3 договора, в случае если законодательством РФ или краевыми актами, регулирующими арендные отношения, будет установлен иной порядок исчисления арендной платы, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами.

В ходе аренды 2003-2005 годов сторонами заключались дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды N 6709, устанавливающих новый размер и порядок перечисления арендной платы.

Вследствие отсутствия государственной регистрации этих дополнительных соглашений судом они признаны незаключенными в порядке статьи 609 ГК РФ.

Основанием для предъявления настоящего иска послужило невнесение ООО "Эма-Восток" арендных платежей в период с апреля по июль 2006 года на сумму 552480 руб.

Отклоняя требования истца, ООО "Эма-Восток", в частности, ссылается на неправильное применение им и судом при расчете размера арендной платы повышающего коэффициента 1,4.

Согласно постановлению губернатора Хабаровского края от 30.12.2002 N 532 указанный коэффициент (пункт 4 Приложения N 1) должен предусматриваться в арендной плате в случае сдачи в субаренду государственного имущества от 20 до 40 процентов арендуемой площади.

Как установлено судом обеих инстанций, факт субаренды определенной части спорных помещений имел место, что подтверждалось вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Хабаровского края по делам NN А73-2368/2006-51, А73-14048/2005-27, А73-7712/2006-51.

Решением от 23.03.2007 по делу N А73-7712/2006-51 было признано правомерным применение в расчетах по арендной плате между сторонами постановления Губернатора Хабаровского края от 30.12.2002 N 532 и указанного повышающего коэффициента.

Ответчик не предоставил в порядке статьи 65 АПК РФ суду доказательства освобождения в рассматриваемый период спорных помещений.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии субаренды и ошибочном применении этого коэффициента фактически направлены на переоценку названных выводов арбитражного суда, что не входит в компетенцию кассационной инстанции в силу пункта 2 статьи 287 АПК РФ.

Поскольку наличие задолженности по арендным платежам со стороны ответчика подтверждается исследованными судом материалами дела, то удовлетворение иска в размере 370256,80 руб. основного долга следует признать правомерным на основании статей 307, 615 ГК РФ, раздела 3 договора аренды N 6709 от 04.04.2003.

Таким образом, решение от 23.11.2007 и постановление от 05.03.2008 являются законными и обоснованными, поэтому изменению, а кассационная жалоба - удовлетворению, не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 23.11.2007 Арбитражного суда Хабаровского края и постановление от 05.03.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-9240/2006-22 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Эма-Восток" в доход федерального бюджета 1000 руб. госпошлины по кассационной жалобе.

Арбитражному суду Хабаровского края выдать исполнительный лист.