Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 июня 2008 г. N Ф03-А73/08-1/2085 В иске о признании недействительными торгов и договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки в виде обязания регистрационного органа погасить записи в едином государственном реестре прав собственности, а также об обязании зарегистрировать договор аренды отказано в связи с отсутствием правовых оснований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 17 июня 2008 г. N Ф03-А73/08-1/2085
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Калашникова О.Г. - представитель по доверенности б/н от 18.04.08, от ответчиков: Подзирова Л.И. - индивидуальный предприниматель, Булычева Т.А. - представитель по доверенности б/н от 14.12.07; Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района - Павельева Н.А., председатель комитета, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Костычева Геннадия Ивановича на решение от 04.02.2008, постановление от 02.04.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-11219/2007-4 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску индивидуального предпринимателя Костычева Геннадия Ивановича к Комитету по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района, индивидуальному предпринимателю Подзировой Лидии Ивановне, 3-е лицо: Советско-Гаванский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, о признании недействительными торгов, договора купли-продажи, обязании зарегистрировать обременение в форме договора аренды.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2008 года.

Индивидуальный предприниматель Костычев Геннадий Иванович обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Комитету по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района, индивидуальному предпринимателю Подзировой Лидии Ивановне, с учетом уточнений, о признании недействительными торгов от 03.10.2007 и договора купли-продажи от 05.10.2007, применении последствий недействительности сделки в виде обязания Советско-Гаванского УФРС погасить записи в едином государственном реестре прав собственности, а также об обязании зарегистрировать договор аренды.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Советско-Гаванский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.

Решением от 04.02.2008 Арбитражного суда Хабаровского края, оставленным без изменения постановлением от 02.04.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано в связи с отсутствием правовых оснований.

Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ИП Костычева Г.И., где ставится вопрос об их отмене как принятых с неправильным применением норм материального права, с выводами не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ИП Костычева Г.И. доводы жалобы поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков доводы жалобы отклонили по мотивам, изложенным в отзыве.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 03.10.2007 состоялись торги нежилого функционального (встроенного) помещения, расположенного в п. Ванино, Хабаровского края, по ул. Приморский бульвар, 1.

Победителем торгов признана Подзирова Л.И., с которой 05.10.2007 Комитет приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района заключил два договора купли-продажи нежилых помещений.

В соответствии со статьей 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В обоснование права на предъявление настоящего иска ИП Костычев Г.И. сослался на то, что является арендатором реализованного на торгах помещения, которые проведены с нарушением.

Судом установлено, что часть спорного помещения на основании договора аренды от 19.02.2004 занимал ИП Костычев Г.И.

Поскольку срок действия данного договора определен сторонами с 01.01.2004 по 31.12.2008 и на основании ст. 651 ГК РФ он не был зарегистрирован, суд правомерно признал его незаключенным.

Арбитражным судом также установлено, что информационное сообщение о проведении торгов опубликовано 31.08.2007 в газете "Восход Ванино", которое содержит сведения о площади помещений, начальной цене продажи, сроке приема заявок и условиях определения победителя.

В связи с этим суд пришел к обоснованному выводу о том, что ИП Костычев Г.И. знал о проведении торгов и заявку на участие в них не подавал.

Уставив, что истец не реализовал предусмотренное пунктом 1 статьи 448 ГК РФ право на участие в торгах, и что его права дальнейшей продажей предмета торгов не нарушены, арбитражный суд сделал правильный вывод об отсутствии у ИП Костычев Г.И. предусмотренных статьей 449 ГК РФ и статьей 4 АПК РФ оснований для предъявления настоящего иска.

Исходя из изложенного, доводы заявителя кассационной жалобы об уклонении Комитета от регистрации договора аренды не имеют правового значения для настоящего спора.

Поскольку обжалуемые судебные акты соответствует названным выше нормам материального права и обстоятельствам дела, то оснований для их отмены, и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 04.02.2008 Арбитражного суда Хабаровского края и постановление от 02.04.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-11219/2007-4 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Выдать ИП Костычеву Г.И. справку на возврат из федерального бюджета 1000 руб. госпошлины излишне уплаченной по кассационной жалобе.