Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 июля 2008 г. N Ф03-А73/08-1/2311 Поскольку право собственности на спорное помещение зарегистрировано за его новым собственником, являющимся правопреемником арендодателя по договору аренды, суду при новом рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо решить вопрос о привлечении его к участию в деле (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 4 июля 2008 г. N Ф03-А73/08-1/2311
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Громов А.В. - представитель по доверенности от 19.07.2006 б/н, от третьего лица: Гущина О.Ю. - представитель по доверенности от 27.03.2006 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы индивидуального предпринимателя Пака Вячеслава Владимировича; Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Хабаровскому краю на решение от 07.02.2008, на постановление от 17.04.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-11849/2006-25/72 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "ИЛИОН" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Хабаровскому краю; Министерству финансов Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю; Федеральному агентству по управлению Федеральным имуществом Российской Федерации, третьи лица: Чернореченская КЭЧ, Министерство имущественных отношений Хабаровского края, о взыскании 358198 руб. 20 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 1 июля 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 4 июля 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью "ИЛИОН" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Хабаровскому краю о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы в сумме 268073 руб. 35 коп. за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Хабаровск, Б. Аэродром, ДОС 51 общей площадью 1313,5 кв.м; 90124 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований ООО "ИЛИОН" сослалось на статьи 1102, 395 ГК РФ.

До вынесения решения истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 581358 руб. 55 коп. неосновательного обогащения, 183982 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чернореченская КЭЧ и Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

Решением от 21.02.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 19.04.2007, в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.08.2007 решение от 21.02.2007 и постановление от 19.04.2007 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Хабаровского края.

По результатам нового рассмотрения спора решением от 07.02.2008 с Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом Российской Федерации в лице его Территориального управления по Хабаровскому краю за счет средств казны Российской Федерации в пользу ООО "ИЛИОН" взыскано с учетом увеличения размера иска 2345187 руб. 83 коп. неосновательного обогащения и 728569 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2008 решение от 07.02.2008 изменено, истребуемые 2345187 руб. 83 коп. неосновательного обогащения и 728569 руб. 33 коп. процентов взысканы в пользу ООО "ИЛИОН" с главного распорядителя средств федерального бюджета - Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации.

С кассационными жалобами на принятые по делу решение от 07.02.2008 и постановление от 17.04.2008 обратились ИП Пак Вячеслав Владимирович и Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Хабаровскому краю.

В обоснование своих жалоб заявители приводят доводы о неправильном применении судом норм материального права, о неполном исследовании обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Хабаровскому краю полагает, что договором аренды определена не сумма арендной платы, а только механизм ее расчета. Обращает внимание суда кассационной инстанции на то, что судом удовлетворено требование истца о возврате сумм, уплаченных в качестве арендной платы за период с 30.12.2003, тогда как договор аренды зарегистрирован 29.12.2005.

ИП Пак В.В. в своей кассационной жалобе ссылается на то, что спор разрешен с нарушением пункта 1 статьи 51 АПК РФ без привлечения его к участию в деле как нового собственника спорных помещений (с 30.12.2005) и правопреемника Арендодателя по договору аренды N 5581 от 04.02.2002.

Считает, что судом определены его обязанности по указанному договору за последующий период без предоставления возможности защищать свои права и законные интересы.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ИП Пака В.В. поддержала доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Хабаровскому краю, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания жалобы, своего представителя в заседание не направило.

ООО "ИЛИОН" в отзыве на кассационные жалобы и через представителя в заседании кассационной инстанции выразило согласие с принятыми по делу судебными актами, полагая их законными и обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы жалоб и выслушав представителей сторон в заседании, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа находит решение от 07.02.2008 и постановление от 17.04.2008 подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

Как видно из материалов дела, 04.02.2002 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель), Чернореченской КЭЧ (Владелец) и ООО "ИЛИОН" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Хабаровск, Б.Аэродром, ДОС 51 общей площадью 1313,5 кв.м сроком действия с 06.02.2002 по 05.02.2007.

Договор аренды зарегистрирован, о чем в ЕГРП 29.12.2005 внесена запись и выдано свидетельство N 27-27-01/079/2005-745.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора в сумме 2957,84 у.е (без НДС) в месяц и согласно пункту 3.4 договора может быть пересмотрен Арендодателем или Владельцем в случаях, предусмотренных законодательными и правовыми актами Российской Федерации и Хабаровского края.

Поскольку такие вносимые Арендодателем изменения арендной платы не прошли государственную регистрацию, поэтому ООО "ИЛИОН" на основании статьи 1102 ГК РФ обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

При новом рассмотрении спора суд, установив неоднократное одностороннее изменение Арендодателем размера арендных платежей, со ссылкой на статьи 131, 164, 433, 452, 651 ГК РФ правомерно признал такие не прошедшие государственную регистрацию изменения не порождающими для Арендатора обязательств по внесению повышенной арендной платы.

Вместе с тем, удовлетворяя требование ООО "ИЛИОН" о возврате ему излишне уплаченных денежных средств за период с 30.12.2003 по 24.01.2006, суд не дал правовую оценку тому, что спорный договор зарегистрирован 29.12.2005.

Кроме того, поскольку 24.01.2006 право собственности на спорное помещение зарегистрировано за его новым собственником ИП Паком В.В., являющимся правопреемником Арендодателя по договору аренды N 5581 от 04.02.2002, поэтому суду при новом рассмотрении спора необходимо решить вопрос о привлечении его к участию в деле.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 07.02.2008, постановление от 17.04.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-11849/2006-25/72 Арбитражного суда Хабаровского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.