Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 июля 2008 г. N Ф03-А24/08-2/2539 Иск о взыскании с предпринимателя неосновательного обогащения по договору аренды недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен частично, поскольку обязанности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием здания, в обжалуемый период ответчиком не исполнялись (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 14 июля 2008 г. N Ф03-А24/08-2/2539
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Бурлакова М.Б. - представитель по доверенности 03.07.2008 N 1099, Рычкова Л.В. - представитель по доверенности от 10.01.2008 N 60; от ответчика: предприниматель Рыжук С.В., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Рыжука Сергея Владимировича на постановление от 28.03.2008 по делу N А24-2645/2007-18 Арбитражного суда Камчатской области, по иску Камчатского областного государственного унитарного производственно-торгового предприятия "Камчатфармация" к индивидуальному предпринимателю Рыжуку Сергею Владимировичу, 3-е лицо: Комитет по управлению имуществом Камчатской области, о взыскании 542370 руб. 87 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 14 июля 2008 года.

Камчатское областное государственное унитарное производственно-торговое предприятие обратилось в Арбитражный суд Камчатской области с иском к индивидуальному предпринимателю Рыжуку Сергею Владимировичу о взыскании 506506 руб. 87 коп. неосновательного обогащения и 35864 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

До принятия решения истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил размер исковых требований в части взыскания процентов до 19684 руб. 48 коп.

Решением от 18.10.2007 исковые требования удовлетворены частично, в размере 156898 руб. 97 коп. составляющих стоимость тепловой и электрической энергии принятой ответчиком в спорный период.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.03.2008 решение от 18.10.2007 изменено. С предпринимателя Рыжука С.В. в пользу КОГУП "Камчатфармация" взыскано 506506 руб. 87 коп. неосновательного обогащения.

В кассационной жалобе предприниматель Рыжук С.В., не согласившись с постановлением апелляционной инстанции в части, превышающей расходы по коммунальным услугам, признанные ответчиком, предлагает его отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права в этой части. В обоснование жалобы заявителем приведены доводы о том, что истец не доказал оказание услуг ответчику по предъявленным в расчете позициям, стоимость которых явилась бы для ответчика неосновательным обогащением.

В отзыве на кассационную жалобу ГУП "Камчатскфармация" не согласившись с доводами, изложенными в ней, предлагает постановление оставить без изменения как законное и обоснованное.

В заседании суда кассационной инстанции от 08.07.2008 объявлялся перерыв до 11.07.2008 до 12 часов 30 минут в соответствии со ст. 163 АПК РФ.

Заслушав в заседании суда представителей сторон, проверив законность обжалуемого судебного акта, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оно подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.07.2003 года между Комитетом по управлению государственным имуществом по Камчатской области (далее - КУГИ по Камчатской области) (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Рыжук Сергеем Владимировичем (арендатор) заключен договор аренды N 1679 нежилых помещений по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Атласова, 226, площадью 221 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 18.05.2004 к договору аренды площадь помещений увеличилась на 17,4 кв. м. и составила 238,4 кв.м. Срок аренды установлен сторонами с 04.07.2003 по 04.07.2013.

В соответствии с п. 4.4. договора аренды плата за пользование земельным участком, амортизационные отчисления и коммунальные услуги не включаются в размер арендной платы.

Пунктом 3.2.11. договора предусмотрено, что арендатор обязан в 10-дневный срок с момента вступления в силу настоящего договора заключить договоры на оказание коммунальных услуг (в т.ч. отопление, поставку электроэнергии, водоснабжение и т.д.) с соответствующими поставщиками коммунальных услуг.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Камчатской области 27.12.2004.

Распоряжением N 102-р от 19.09.2005 нежилые помещения первого этажа здания аптеки и книжного магазина общей площадью 335,9 кв.м. по адресу ул. Атласова, 22 б, КУГИ по Камчатской области передало в хозяйственное ведение ГУП "Камчатфармация", что подтверждается договором N 8 от 19.10.2005, заключенным между истцом и третьим лицом, актом о приеме-передаче здания (сооружения) N 25 от 25.10.2005. 21.07.2006 за истцом зарегистрировано право хозяйственного ведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 41 АА 040595, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу.

Спор возник в связи с неоплатой ответчиком коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием здания, за период с 1 августа 2006 года по июнь 2007 года.

Суд первой инстанции удовлетворил требования истца об оплате коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение) в сумме 156402 руб. 78 коп., отказав в остальной части иска за необоснованностью.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Изменяя решение суда первой инстанции, удовлетворяя требование о взыскании неосновательного обогащения в полном объеме, суд апелляционной инстанции исходил из того, что доказательств выполнения условий договора от 09.07.2003 в части необходимости заключения договоров на предоставление коммунальных, эксплуатационных и иных услуг в материалах дела не имеется. При этом суд установил, что размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из сметы затрат на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-управленческих и прочих услуг для арендаторов аптеки N 59 в размере 113 руб. 14 коп. за 1 кв.м.

Между тем, указанный вывод суда противоречит обстоятельствам дела.

Так, согласно пунктам 4.1, 4.4 договора от 09.07.2003 размер арендной платы устанавливается в соответствии с методикой расчета. В размер арендной платы, установленной п. 4.1 договора не включаются плата за пользование земельным участком, амортизационные отчисления и коммунальные услуги.

Вместе с тем из материалов дела усматривается и установлено судом, что в размер стоимости коммунальных услуг - 113 руб. 14 коп. за 1 кв.м включены: стоимость тепловой энергии и электроснабжения, стоимость потребленного водоснабжения 441 руб. в месяц, амортизация в сумме 5192 рубля, налог на имущество - 1946 руб., налог на землю - 3869 руб., административно-управленческие расходы затраты 3387 руб., рентабельность 60% начислена на все указанные статьи.

При этом, арбитражный суд первой инстанции установив фактическую задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и взыскав ее в пользу истца, правомерно отказал в возмещении остальной части расходов, как неподтвержденную истцом в составе оказанных коммунальных услуг и не включенных в стоимость арендной платы.

При таких обстоятельствах постановление апелляционной инстанции от 28.03.2008 подлежит отмене, с оставлением в силе решения суда от 18.10.2007.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление от 28.03.2008 по делу N А24-2645/2007-18 Арбитражного суда Камчатской области отменить, оставить в силе решение от 18.10.2007.