Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 июля 2008 г. N Ф03-А51/08-1/2574 В удовлетворении иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на нежилые помещения отказано, поскольку у истца отсутствует право собственности на спорные объекты, т.к. они приобретены по ничтожной сделке, не влекущей юридических последствий (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 11 июля 2008 г. N Ф03-А51/08-1/2574
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Корчагин Р.Г., представитель по доверенности от 20.05.2008 б/н; от ответчика: закрытого акционерного общества Компания "Востокинвестстрой" - Пягай В.А., представитель по доверенности от 29.08.2007 N 50; Казак М.О., представитель по доверенности от 21.01.2008 N 5, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Монтажно-строительная компания" на решение от 27.11.2007, постановление от 14.03.2008 по делу N А51-7178/2007 2-254 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Монтажно-строительная компания" к закрытому акционерному обществу Компания "Востокинвестстрой", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю, филиалу по Приморскому краю Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация", Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности.

Резолютивная часть постановления объявлена 8 июля 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью "Монтажно-строительная компания" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу Компания "Востокинвестстрой", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (далее - ТУ ФАУФИ по Приморскому краю), филиалу по Приморскому краю Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация", Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности ЗАО "Востокинвестстрой" на пристройку литеры "б", Б1 и часть помещений на первом этаже за номером 20, номером 1 и номером 2 на втором этаже в здании механических мастерских по адресу: г. Владивосток, ул. Днепровская, 21.

Решением суда от 27.11.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 14.03.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебные акты мотивированы тем, что у истца отсутствует право собственности на спорные объекты, поскольку они приобретены по ничтожной сделке, не влекущей юридических последствий.

Законность судебных актов проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 284, 286 АПК РФ по кассационной жалобе ООО "Монтажно-строительная компания" (далее - ООО "МСК"), в которой заявитель просит отменить решение и постановление арбитражного суда, считая, что судом они приняты по неполно исследованным обстоятельствам.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в жалобе, поддержал.

Представители ответчика с жалобой не согласились и просили оставить судебные акты без изменения.

Другие участники судебного процесса не явились, несмотря на надлежащее извещение.

Из материалов дела установлено, что спор по данному делу возник между истцом и ответчиком о праве собственности на объект недвижимости - на помещение комплектации технологического оборудования - котельной площадью 261,2 кв.м., расположенной в г. Владивостоке по ул. Днепровская, 21 б (литер Н).

На данное имущество у ООО "МСК" имеется свидетельство о регистрации права собственности серии 25-АА номер 496314 от 03.12.2004. Однако, при получении сведений из государственного земельного кадастра истец установил, что на одном и том же земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий ЗАО "Востокинвестстрой".

ООО "МСК", полагая, что его право собственности и право собственника ЗАО "Востокинвестстрой" зарегистрировано на один и тот же объект недвижимости, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Из материалов дела установлено, ПО "Приморспецрыбстрой" преобразовано в Арендное предприятие "Приморспецрыбстрой" и Управление механизированных работ "Приморспецрыбстрой".

Затем Арендное предприятие "Приморспецрыбстрой" на основании плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению имуществом Приморского краевого Совета народных депутатов от 26.10.1993 N 511, преобразовано в АООТ "Приморспецрыбстрой".

Управление механизированных работ в соответствии с планом приватизации, утвержденного постановлением Комитета по управлению имуществом Приморского краевого Совета народных депутатов от 08.06.1993 N 329, преобразовано в АООТ "Механизация строительства".

В план приватизации Арендного предприятия включено имущество подразделений: передвижной колонны N 1, кооператива "Железобетон", кооператива "Металлоизделий", малого предприятия "Троица", малого предприятия "Восток". Отдельно стоящее здание котельной входило в состав имущества кооператива (цеха) "Железобетон", которое находилось по адресу: г. Владивосток, ул. Днепровская, 26. Документов о том, что в состав приватизированного имущества вошла еще одна котельная по адресу ул. Днепровская, 21, истцом документов не представлено.

По плану приватизации АООТ "Механизация строительства" передано имущество, расположенное в г. Владивостоке по ул. Днепровская, 21.

ООО "МСК", являясь правопреемником малого предприятия "Приморскспецрыбстроймонтаж" (пункт 1.1 Устава ООО "МСК"), 30.04.1997 на основании договора, заключенного с АООТ "Приморспецрыбстрой", приобрело помещение для комплектации технического оборудования - котельная (литер Н) площадью 261,2 кв.м. по адресу: г. Владивосток, ул. Днепровская, 216.

АООТ "Приморспецрыбстрой" впоследствии было преобразовано в ОАО "Приморспецрыбстрой", которое в настоящее время ликвидировано.

В связи с ликвидацией юридического лица - продавца ООО "МСК" обратилось в суд с заявлением об установлении юридического факта владения приобретенным по договору купли-продажи имуществом на праве собственности. Решением Арбитражного суда Приморского края от 29.09.2003 по делу N А51-12025/04 2-240 установлен факт, имеющий юридическое значение, владения обществом с ограниченной ответственностью "Монтажно-строительная компания" на праве собственности помещением комплектации технологического оборудования - котельной (лит. Н) общей площадью 261,2 кв.м., расположенным по адресу: г. Владивосток, ул. Днепровская, 216.

На основании данного решения суда 03.12.2004 учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края (правопреемник -Управление Росрегистрации по Приморскому краю) зарегистрировано право собственности ООО "МСК" на здание - помещение комплектации технологического оборудования общей площадью 261,20 кв.м. (лит. Н) по адресу: г. Владивосток, ул. Днепровская, 216, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА номер 496314.

ЗАО Компания "Востокинвестстрой" заключила 11.05.2004 договор с ОАО "Механизация строительства" на здание - механические мастерские с пристройками общей площадью 1454,80 кв.м. (лит. Б, Б1-пристройка, Б2-пристройка) по адресу: г. Владивосток, ул. Днепровская, 21, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации серии 25-АА номер 475240.

Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 Управления механизированных работ АП "Приморспецрыбстрой", утвержденный постановлением Комитета по управлению имуществом Приморского края от 08.06.1993 N 329, включает в себя здание ремонтно-механических мастерских 1970 года постройки.

19.07.2007 ОАО "Механизация строительства" прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.10.2007.

Арбитражный суд, оценив представленные документы, отказал ООО "МСК" в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

По плану приватизации АП "Приморспецрыбстрой" в уставной капитал АООТ "Приморспецрыбстрой" вошло отдельно стоящее здание котельной лит. Н. Предметом договора купли-продажи от 30.04.1997, заключенного между АООТ "Приморспецрыбстрой" и МП "Приморспецрыбстроймонтаж" (правопреемник - ООО "МСК") также являлось отдельно стоящее строение - помещение комплектации технологического оборудования - котельная (лит. Н) по адресу: г. Владивосток, ул. Днепровская, 216.

Согласно письму отделения по г. Владивостоку филиала по Приморскому краю ФГУП "Ростехинвентаризация" от 20.09.2007 исх. N 48д, последнее в результате осмотра объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Днепровская, 21 и ул. Днепровская, 216, произведенного совместно с представителями ООО "МСК" и ЗАО Компания "Востоинвестстрой" 05.09.2007, установило, что объект, расположенный по адресу ул. Днепровская, 216 (лит. Н) котельная-помещение комплектации технологического оборудования является частью объекта (пристройка Б1), расположенного по ул. Днепровская, 21 строение лит. Б, Б1.

Результаты проверки послужили основанием для внесения соответствующих изменений в документы по технической инвентаризации. Технический паспорт на котельную-помещение комплектации технологического оборудования лит. Н 1976 года постройки по ул. Днепровская, 216, на которую зарегистрировано право собственности ООО "МСК", погашен 05.09.2007, о чем свидетельствует отметка на техническом паспорте.

Таким образом, на основании технической документации городского Бюро технической инвентаризации 1990 и 1996 годов судом установлено, что отдельно стоящего здания котельной лит.Н не существовало по адресу г. Владивосток, ул. Днепровская, 21, поэтому не могло войти 26.10.1993 в уставной капитал АООТ "Приморспецрыбстрой".

Поскольку ОАО "Приморспецрыбстрой" не приобрело право собственности на спорное имущество, поэтому в силу статьи 209 ГК РФ не вправе было отчуждать его по договору от 30.04.1997, поэтому суд правомерно на основании статьи 168 ГК РФ признал его ничтожным.

Обоснованно судом отклонены возражения истца по поводу того, что факт принадлежности ему спорного имущества, установленный решением от 29.09.2003 по делу N А51-12025/04 2-240 не должен доказываться при разрешении спора по настоящему делу, так как при рассмотрении дела 29.09.2003 ЗАО Компания "Востоинвестстрой", Управление Росрегистрации по Приморскому краю и ФГУП "Ростехинвентаризация" не участвовали.

На основании изложенного, Арбитражный суд Приморского края правомерно отказал ООО "МСК" в удовлетворении исковых требований, поскольку общество не доказало своих прав на объект недвижимости - помещения комплектации технологического оборудования (котельная).

Таким образом, судебные акты приняты Арбитражным судом Приморского края с соблюдением норм материального и процессуального права, поэтому оснований к их отмене не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 27.11.2007, постановление от 14.03.2008 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-7178/2007 2-254 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.