Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 июля 2008 г. N Ф03-А24/08-1/2962 Иск о взыскании с некоммерческого партнерства арендной платы по договору аренды нежилого помещения удовлетворен, поскольку принятые по договору обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 30 июля 2008 г. N Ф03-А24/08-1/2962
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Некоммерческого партнерства "Ассоциация предприятий и предпринимателей Камчатки" на решение от 19.03.2008 по делу N А24-5826/2007 Арбитражного суда Камчатской области, по иску Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа к Некоммерческому партнерству "Ассоциация предприятий и предпринимателей Камчатки" о взыскании 254075 руб. 18 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2008 года.

Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа обратился в Арбитражный суд Камчатской области с иском о взыскании с Некоммерческого партнерства "Ассоциация предприятий и предпринимателей Камчатки" арендной платы по договору аренды нежилого муниципального помещения N 4093 от 01.06.2005 в размере 133372 руб. 80 коп., пени 120702 руб. 38 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 330, 606, 614, 622 ГК РФ.

Решением от 19.03.2008 исковые требования истца удовлетворены. Сумма пени судом уменьшена до суммы основного долга 111144 руб., согласно статье 333 ГК РФ.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность судебного акта проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 284, 286 АПК РФ по кассационной жалобе НП "Ассоциация предприятий и предпринимателей Камчатки", в которой заявитель просит отменить решение, считая, что суд неправильно дал оценку представленным документам и не учел, что в счет арендных платежей произведен ремонт помещений, в связи с чем задолженность за аренду отсутствует.

В судебное заседание стороны не явились, несмотря на надлежащее извещение.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г.Петропавловска-Камчатского (арендодатель) и НП "Ассоциация предприятий и предпринимателей Камчатки" (арендатор) заключен договор аренды нежилого муниципального помещения N 4093, согласно которому арендатору передано в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, 62, сроком с 01.06.2005 по 30.04.2006.

Размер арендной платы в месяц, согласно расчету, составляет 11114 руб. 40 коп. без учета НДС.

Арендные платежи за текущий месяц вносятся арендатором самостоятельно в соответствии с расчетом не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.3).

Принятые по договору обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, в результате чего за период с 01.06.2005 по 30.06.2006 образовалась задолженность в сумме 132372 руб. 80 коп., поэтому истец обратился с исковыми требованиями в суд.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору аренды нежилого муниципального помещения N 4093 от 01.07.2005 за период с 01.06.2005 по 30.06.2006 составила 133372 руб. 80 коп., но поскольку арендатор платежным поручением N 89 от 19.07.2006 перечислил истцу за аренду имущества 22228 руб. 80 коп., то арбитражный суд правомерно взыскал с ответчика долг в сумме 111144 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы.

Ввиду того, что ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей, поэтому суд возложил на него, согласно статье 330 ГК РФ и пункту 5.2 договора, ответственность в виде уплаты пени в размере 120702 руб. 38 коп., которую в порядке статьи 333 ГК РФ уменьшил, признав, что начисленная арендодателем неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Доводы, изложенные ответчиком в кассационной жалобе по поводу того, что он занимал площадь под аренду магазина меньше, чем предусмотрено в договоре, не подтверждены материалами дела. Арендатор не представил документов, что в договор N 4093 вносилось изменение по размеру арендованных площадей.

Необоснованны возражения НП "Ассоциация предприятий и предпринимателей Камчатки" и по поводу того, что в счет арендной платы должны быть учтены его расходы по ремонту арендованного имущества, так как ремонт помещений ответчик производил в период действия договора N 3617 от 21.06.2004.

Разрешение на проведение ремонта Комитетом по управлению имуществом г.Петропавловска-Камчатского было дано по договору N 3617.

Спор по настоящему делу возник по договору N 4093, при заключении которого стороны не предусматривали, что возникшие обязательства при исполнении договора N 3617 переходят в обязательства договора N 4093.

Поскольку арбитражным судом принят судебный акт в соответствии с нормами процессуального и материального права, поэтому оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 19.03.2008 Арбитражного суда Камчатской области по делу N А24-5 826/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.