Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 августа 2008 г. N Ф03-А73/08-1/3036 Иск о взыскании с общества неосновательного обогащения за пользование земельными участками удовлетворен, поскольку, в соответствии с арбитражно-процессуальным законодательством, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неосновательного обогащения за пользование земельными участками (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 8 августа 2008 г. N Ф03-А73/08-1/3036
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: открытого акционерного общества "Чистоводное": Ардышев А.Ю. - представитель по доверенности от 02.10.2007 N 14, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Чистоводное" на решение от 26.02.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2008 по делу N А73-8430/2007-17 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску администрации Ванинского муниципального района к открытому акционерному обществу "Чистоводное", третьи лица: открытое акционерное общество "Российские железные дороги", о взыскании 1826445 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 05.08.2008. Полный текст постановления изготовлен 08.08.2008.

Администрации Ванинского муниципального района (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к открытому акционерному обществу "Чистоводное" (далее - ОАО "Чистоводное", общество), в котором просила: обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка общей площадью 14506 кв.м., расположенного в п. Тумнин, район 339 км железной дороги "Совгавань - Хабаровск", в том числе площадью 13263 кв.м. - для эксплуатации нижнего склада и железнодорожного тупика и площадью 1243 кв.м. - для эксплуатации автогаража; взыскать с учетом уточнений, в порядке ст. 49 АПК РФ, 1482454 руб. - сумму неосновательного обогащения за пользование вышеуказанными земельными участками в период с 01.08.2004 по 01.08.2007.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Российские железные дороги".

Решением от 26.02.2008 требования о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворены в заявленном объеме; в удовлетворении иска в части понуждения ответчика к заключению договора отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 14.05.2008 решение оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование своей позиции истец указывает на недоказанность фактического использования ответчиком земельного участка площадью 14506 кв.м., в этой связи, считает ненадлежащими доказательствами акты об использовании земельных участков, так как они содержат недостоверную информацию и составлены без участия представителей ответчика. Не согласен с расчетом в части применения коэффициента, учитывающего участие в социально-экономическом развитии района. Полагает необходимым учесть доводы о неиспользовании земельного участка для эксплуатации автогаража, исходя из представленной в деле справки главы администрации сельского поселения Тумнин. Считает необоснованным включение в объем используемых ответчиком земель поселковой дороги и линии электропередач.

В отзыве на кассационную жалобу администрация просит отказать в удовлетворении жалобы, принятые судебные акты считает законными и обоснованными.

В заседание суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы. От администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя. Представитель третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание кассационной инстанции не явился.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил правовых оснований для их отмены либо изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ОАО "Чистоводное" на основании договоров купли-продажи N 7 от 01.09.1997; N 1 от 27.01.2000 приобрело в собственность железнодорожный тупик протяженностью 250 м. по Тумнинскому участку и автогараж (путем приобретения материалов от разборки), расположенный в п. Тумнин; в этой связи общество обратилось в администрацию с заявлением о передаче в аренду земельных участков, расположенных под названными объектами.

Постановлением от 13.11.2003 N 412 глава муниципального образования Ванинского района на основании вышеуказанных договоров купли-продажи предоставил ОАО "Чистоводное" в аренду земельные участки, общей площадью 14506 кв.м., расположенные в п. Тумнин, 339 км. железной дороги "Совгавань-Хабаровск", в том числе - площадью 13263 кв.м. для эксплуатации нижнего склада и железнодорожного тупика, площадью 1243 кв.м. - для эксплуатации автогаража.

Соответствующие договоры аренды сторонами не заключены, за пользование земельным участком ответчик оплату не производил.

Администрация, ссылаясь на данные обстоятельства и считая, что ответчик фактически пользуется земельным участком, не производя оплату, обратилась в арбитражный суд с иском.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из представленных в деле доказательств, суды первой и апелляционной инстанций сделали обоснованный вывод о факте использования истцом земельного участка и, как следствие, о взыскании неосновательного обогащения.

Право истца требовать неосновательно сбереженную сумму основано на положениях п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Размер неосновательного обогащения равен сумме, подлежащей уплате за использование земельного участка на праве аренды, с учетом изменения арендных ставок в зависимости от периода пользования и назначения земельного участка.

При этом, расчет суммы основного долга произведен истцом, исходя из площади используемого ответчиком земельного участка 14506 кв.м. и ставок, указанных в решении Районного Собрания депутатов муниципального образования Ванинского района Хабаровского края N 8 от 25.03.2003; ответчик порядок расчета не оспорил, но не согласился с определением площади используемого им участка земли.

Факт использования ответчиком земельного участка площадью 14506 кв.м. (13263 кв.м. под нижний склад и железнодорожный тупик, 1243 кв.м. - под автогараж) подтверждается представленными в материалах дела актами от 10.09.2007; 11.01.2008; 13.02.2008.; площадь указанного земельного участка также подтверждается выписками из государственного земельного кадастра. Как правомерно указано судом, акты составлены без участия представителя ответчика, что не лишает их доказательственной силы, учитывая комиссионный характер их составления, и то, что ответчик не был лишен возможности принять участие в их оформлении. С учетом изложенного, довод ответчика о неиспользовании им земельного участка под автогараж обоснованно отклонен судами, как не основанный на доказательствах.

Ссылка заявителя жалобы на необоснованность включения в объем используемых ответчиком земель поселковой дороги и линии электропередач не принята судами во внимание, поскольку границы земельных участков определены в соответствии с действующими нормами и согласно этим границам земельные участки прошли кадастровый учет, что подтверждается выписками из государственного земельного кадастра.

Касательно возражений ответчика относительно правильности расчета неосновательного обогащения, судами правильно сделан вывод об отсутствии оснований для изменения расчета в части применения коэффициента, в связи с недоказанностью ответчиком факта о заключении с ним и исполнении договора участия в социально-экономическом развитии района и его населенных пунктов, что соответствует решению Собрания депутатов муниципального образования Ванинского района Хабаровского края от 25.03.2003 N 8 в действующей редакции.

В этой связи, оценив представленные в деле документы, в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, судами обоснованно сделан вывод о наличии оснований для взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 14506 кв.м. в сумме 1482454 руб.

При изложенном, оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 26.02.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2008 по делу N А73-8430/2007-17 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.