Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего судьи Александровой Ю.К, судей Нестеровой А.А, Беспятовой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хромова Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Северная Инвестиционная Группа" о признании недействительными договора участия в долевом строительстве в части, условий дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, акта приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании стоимости устранения недостатков и недокомплекта объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, по кассационной жалобе Хромова Е.А. на решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 16 июля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 8 февраля 2022 года.
Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции
установила:
Хромова Е.А. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к обществу с ограниченной ответственностью "Северная Инвестиционная Группа" (далее - ООО "Северная Инвестиционная Группа") о признании недействительными условия дополнительного соглашения от 3 сентября 2020 года к договору участия в долевом строительстве N 62/Ю-ДДУ, а также акта приема-передачи от той же даты в части комплектации, качества объекта долевого строительства и отсутствия финансовых претензий участника долевого строительства к застройщику; признании недействительным пункта 3.1.5 договора участия в долевом строительстве N 62/Ю-ДДУ; взыскании стоимости устранения недостатков и недокомплекта объекта долевого строительства в размере 801491 руб. 78 коп, убытков в размере 24620 руб, компенсации морального вреда в размере 15000 руб, расходов на оплату услуг эксперта в размере 10000 руб.
Требования мотивированы тем, что 16 мая 2017 года заключила с ответчиком договоры участия в долевом строительстве N 61 /Ю-ДДУ и N 62/Ю-ДДУ, в соответствии с которыми ответчик обязался в 4 квартале 2018 года передать ей трехкомнатную квартиру с условным номером 55 и однокомнатную квартиру с условным номером 56 в многоквартирном доме. Договорами предусмотрено выполнение застройщиком чистовой отделки квартир в соответствии с перечнем работ и материалов, указанном в приложении N 2. Застройщиком была предложена ведомость отделки квартиры для выбора материалов, которая подписана ею при заключении договора. Выполнение чистовой отделки учитывалось при формировании цены договоров. Цена договоров уплачена ею в полном объеме, в том числе, полная комплектация квартир. От чистовой отделки квартир она не отказывалась. В результате перепланировки помещений квартир ответчиком фактически был создан иной объект - пятикомнатная квартира, которая передана по акту приема-передачи 3 сентября 2020 года. Объект передан с большим количеством недостатков и в недоукомплектованном состоянии. Стоимость устранения недокомплекта и недостатков согласно заключению общества с ограниченной ответственностью "Беломорская Сюрвейерская Компания" составляет 801491 руб. 78 коп. Кроме того, застройщиком утрачены 8 рулонов обоев стоимостью 24620 руб, переданные истцом для оклейки стен.
Условия дополнительного соглашения от 3 сентября 2020 года к договору участия в долевом строительстве N 62/Ю-ДДУ, а также акта приема-передачи от 3 сентября 2020 года в части срока передачи объекта, его готовности, комплектации, качества и отсутствия финансовых претензий участника долевого строительства к застройщику являются недействительными, поскольку включены в содержание документов помимо ее воли, она вынуждена была подписать документы на кабальных условиях, навязанных застройщиком. Кроме того, считает пункт 3.1.5 договора участия в долевом строительстве N 62/Ю-ДДУ недействительным, поскольку он ущемляет ее права потребителя.
Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 16 июля 2021 года постановлено:
"Иск Хромова Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Северная Инвестиционная Группа" о признании недействительными договора участия в долевом строительстве в части, условий дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, акта приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании стоимости устранения недостатков и недокомплекта объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северная Инвестиционная Группа" в пользу Хромова Е.А. стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 172955 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 40000 рублей, всего взыскать 214955 рублей.
В удовлетворении требований Хромова Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Северная Инвестиционная Группа" о признании недействительными договора участия в долевом строительстве в части, условий дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, акта приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании стоимости устранения недостатков и недокомплекта объекта долевого строительства в большем размере, убытков, расходов на оплату услуг эксперта отказать.
Взыскать с Хромова Е.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Архангельский Областной Центр Экспертизы" 30000 рублей в возмещение расходов на производство экспертизы.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северная Инвестиционная Группа" в доход местного бюджета муниципального образования "Северодвинск" государственную пошлину в размере 4959 рублей".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 8 февраля 2022 года постановлено:
"Решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 16 июля 2021 года изменить в части судебных расходов на оплату услуг эксперта, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северная Инвестиционная Группа" в пользу Хромова Е.А. судебные расходы на оплату услуг эксперта в сумме 2157 руб. 91 коп.
В остальной части решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 16 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хромова Е.А. - без удовлетворения".
В кассационной жалобе Хромова Е.А. просит отменить названные судебные акты как незаконные.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.
Как следует из судебных постановлений и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Северная Инвестиционная Группа" (застройщик) и Хромова Е.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N/Ю-ДДУ, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", градостроительный квартал 126, местоположение объекта строительства "адрес"В, примерно в 85 м по направлению на юго-восток, на земельном участке с кадастровым номером N, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Хромова Е.А. в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 41, 86 кв.м, условный N, находящуюся на 7 этаже в строительных осях 7- правее 9; Ж-К (пункты 1.1, 1.4). Ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года, передача объекта долевого строительства осуществляется в 4 квартале 2018 года (пункт 1.6). Цена договора 2720900 руб. (пункт 2.1).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Северная Инвестиционная Группа" (застройщик) и Хромова Е.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N/Ю-ДДУ, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", градостроительный квартал 126, местоположение объекта строительства "адрес"В, примерно в 85 м по направлению на юго-восток, на земельном участке с кадастровым номером N и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Хромова Е.А. в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 95, 95 кв.м, условный N, находящуюся на 7 этаже в строительных осях 9-11; Ж-Н (пункт 1.1, 1.4). Ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года, передача объекта долевого строительства осуществляется в 4 квартале 2018 года (пункт 1.6). Цена договора 5343264 руб. (пункт 2.1).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата по договорам участия в долевом строительстве N/Ю-ДДУ и N/Ю-ДДУ Хромова Е.А. произведена в полном объеме.
Вступившими в законную силу судебными постановлениями по делам N, N и N установлено, что Хромова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращалась к застройщику с заявлениями о проведении перепланировки помещений квартир N и N. На основании ее заявлений застройщиком организовано внесение изменений в проектную документацию, в соответствии с которыми общее количество квартир в доме составило 116, в том числе 2 пятикомнатные (вместо 117 квартир, в том числе 1 пятикомнатная), получено новое разрешение на строительство и осуществлено строительство дома в соответствии с измененной проектной документацией. Таким образом, в ходе строительства дома по согласованию между участником долевого строительства и застройщиком фактически был создан иной объект - пятикомнатная квартира площадью 126, 4 кв.м.
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, которому присвоен адрес: "адрес", получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 27 сентября 2019 года по делу N 2-3304/2019 частично удовлетворен иск Хромовой Е.А. к ООО "Северная Инвестиционная Группа" об обязании передать объекты долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебной неустойки, с ответчика в пользу Хромовой Е.А. взыскана неустойка за период с 5 марта 2019 года по 27 сентября 2019 года, компенсация морального вреда и штраф, в удовлетворении остальной части требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 28 января 2020 года решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 27 сентября 2019 года отменено в части удовлетворения требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Хромовой Е.А. к ООО "Северная Инвестиционная Группа" отказано.
Вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 25 февраля 2020 года по делу N 2-466/2020 с учетом дополнительного решения суда от 28 сентября 2020 года отказано в удовлетворении требований Хромовой Е.А. к ООО "Северная Инвестиционная Группа" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 28 сентября 2019 года по 2 марта 2020 года, а также исковых требований Хромовой Е.А. в интересах несовершеннолетней Хромовой К.И. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 5 марта 2019 года по 2 марта 2020 года. и компенсации морального вреда.
Вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 15 января 2021 года по делу N 2-82/2021 отказано в удовлетворении иска Хромовой Е.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Хромовой К.И, к ООО "Северная Инвестиционная Группа" о взыскании неустойки за период с 3 марта 2020 года по 3 сентября 2020 года.
2 сентября 2020 года между ООО "Северная Инвестиционная Группа" и Хромовой Е.А. заключено соглашение, по которому в связи с перепланировкой квартир по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N/Ю-ДДУ и N/Ю-ДДУ и созданием на их площади нового объекта - пятикомнатной квартиры площадью 126, 4 кв.м, стороны договорились о расторжении договора N/Ю-ДДУ и присоединении площади этой квартиры к площади квартиры по договору N/Ю-ДДУ, который будет являться договором на пятикомнатную "адрес" в "адрес", и о перенесении уплаченных по договору N/Ю-ДДУ денежных средств в счет оплаты нового объекта по договору N/Ю-ДДУ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N/Ю-ДДУ (зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ) стороны расторгли указанный договор, определив, что уплаченные по нему денежные средства переносятся в счет оплаты объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ N/Ю-ДДУ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N/Ю-ДДУ (зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ) стороны внесли изменения в данный договор, указав объектом долевого строительства пятикомнатную квартиру с кадастровым номером N общей площадью 139, 0 кв.м, условный N, находящуюся в строительных осях 7- правее 9; Ж-К и левее 9-10; Ж-М, определив общую стоимость объекта долевого строительства в размере 8064164 руб, которая внесена участником долевого строительства в полном объеме на момент подписания настоящего соглашения, изменив срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства на 4 квартал 2020 года с правом застройщика осуществить передачу досрочно, а также изложив в новой редакции приложения N и N к договору участия в долевом строительстве.
Новый объект долевого строительства - пятикомнатная квартира с кадастровым номером N передана застройщиком Хромова Е.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N установлено, что право собственности Хромова Е.А. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Заключив дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве N
