Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2022 г. по делу N 8Г-14035/2022[88-15795/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Веркошанской Т.А, судей Камышановой А.Н, Деминой К.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильченко ФИО1 к Васильченко ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "АРТ-СТРОЙ Москва" о признании сделки недействительной, встречному иску общества с ограниченной ответственностью "АРТ-СТРОЙ Москва" к Васильченко ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнении обязанности продавца передать недвижимое имущество, по кассационной жалобе Поликарповой (Васильченко) ФИО4 на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 30 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 5 апреля 2022 года, заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Камышановой А.Н, выслушав Поликарпову А.Б, ее представителя Закутину О.О, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия

установила

Васильченко А.Б. обратилась в суд с иском к Васильченко В.А, обществу с ограниченной ответственностью "АРТ-СТРОЙ Москва" (далее - ООО "АРТ-СТРОЙ Москва", общество) о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов на ее совершение, указав, что 2 марта 2016 года между ней и Васильченко В.А. был заключен брак, в период которого на основании договора купли-продажи от 29 ноября 2016 года приобретены: земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 379 кв.м. и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 75, 4 кв.м.

11 мая 2021 года она дала согласие своему супругу Васильченко В.А. на продажу земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: "адрес". после чего 21 июля 2021 указанное согласие ею было отменено.

Заключенный 19 февраля 2021 года между Васильченко В.А. и ООО "АРЗГ- СТРОЙ Москва" договор купли-продажи не исполнен, денежные средства не получены, указанный договор заключен без ее участия, в связи с чем, были нарушены ее права, как участника общей собственности.

Просила суд признать заключенный 19 февраля 2021 года между Васильченко В.А. и ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, недействительным.

ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" обратилось в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Васильченко В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнении обязанности продавца передать недвижимое имущество, указав, что вступившим в законную силу решением суда от 23 января 2020 года с ООО "Строймир" и Васильченко В.А. солидарно в пользу ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" взыскана задолженность по договору поставки в сумме 4 832 755 руб. 18 коп, пени в сумме 1 500 000 руб.

19 февраля 2021 года между ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" (покупатель) и Васильченко В.А. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, цена составила 6 200 000 руб, в том числе стоимость земельного участка 379 000 руб. и дома 5 821 000 руб. 19 февраля 2021 года сторонами подписан передаточный акт. 20 февраля 2021 года ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" выкупил закладную от 29 ноября 2016 года, должником и залогодателем по которой является Васильченко В.А.

25 февраля 2021 года ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" перечислило 2 025 630 руб. 82 коп. на расчетный счет Васильченко В.А. 18 мая 2021 года стороны обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости, регистрация была приостановлена в связи с обращением Васильченко В.А. с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возвращении представленных для ее проведения документов. Считает, что общество надлежащим образом исполнило все свои обязанности по договору, что подтверждается зачетом встречного требования, а также перечислением указанных денежных средств.

Просило суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" "адрес", общей площадью 379 кв.м, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, общей площадью 75, 4 кв.м, кадастровый номер: N, в соответствии с договором купли- продажи земельного участка с жилым домом от 19 февраля 2021 года, обязать Васильченко В.А. передать ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" указанное имущество в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, возложить на Васильченко В.А. обязанность не чинить препятствия ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" в пользовании указанными имуществом.

Решением Котовского городского суда Нижегородской области от 30 ноября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 5 апреля 2022 года, в удовлетворении иска Васильченко А.Б. отказано, встречный иск ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" к Васильченко В.А. удовлетворен.

Судом апелляционной инстанции постановлено произвести государственную регистрацию перехода к ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 379 кв.м, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 75, 4 кв.м, кадастровый номер: N, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19 февраля 2021 года.

На Васильченко В.А. возложена обязанность по передаче ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" указанных объектов недвижимости в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На Васильченко В.А. возложена обязанность не чинить препятствия ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" в пользовании указанными земельным участком и жилым домом.

С Васильченко В.А. в пользу ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В кассационной жалобе Васильченко А.Б. (в настоящее время в связи со сменой фамилии Поликарпова) оспаривает законность судебных постановлений, просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение. Ссылаясь на несоответствия выводов судов, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверяя законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ), оснований для их отмены не установила.

Как установлено судом, следует из материалов дела, 2 марта 2016 между Васильченко А.Б. и Васильченко В.А. был заключен брак.

29 ноября 2016 года на основании договора купли-продажи Васильченко В.А. приобрел земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 379 кв.м, кадастровый номер N, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 75, 4 кв.м, кадастровый номер: N.

Вступившим в законную силу решением суда от 23 января 2020 года с ООО "Строймир" и Васильченко В.А. солидарно в пользу ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" взыскана задолженность по договору поставки в сумме 4 832 755 руб. 18 коп, пени - 1 500 000 руб.

19 февраля 2021 года между ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" (покупатель) и Васильченко В.А. (продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Васильченко В.А. продал принадлежащий ему земельный участок кадастровый номер N, и находящийся на нем жилой дом, кадастровый номер: N, расположенные по адресу: "адрес".

Продавец известил покупателя, что указанные объекты находятся в залоге, стороны приняли обязательства предпринять все необходимые действия для снятия залога в течение 30 календарных дней с момента подписания договора и предоставить необходимые документы на государственную регистрацию сделки без обременении недвижимым имуществом. Стоимость имущества по договору составила 6 200 000 руб, в том числе земельный участок - 379 000 руб, жилой дом - 5 821 000 руб.

Стороны пришли к соглашению о следующем порядке оплаты: 2 025 630 руб. 82 коп. покупатель обязан уплатить продавцу путем перечисления на расчетный счет N (кредитный договор N N 29 ноября 2016 года, заемщик Васильченко В.А.) в Нижегородский филиал Банк СОЮЗ (АО) в Волго-Вятском ГУ Банка России, оставшуюся сумму покупатель оплачивает в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.п. N Договора).

19 февраля 2021 года сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность вышеуказанные объекты недвижимости (земельный участок и расположенный на нем жилой дом). При этом каждая из сторон по Договору подтверждала, что обязательства сторон выполнены, расчеты производятся в соответствии с условиями договора, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

20 февраля 2021 года между Банк СОЮЗ (АО) и ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" был заключен договор купли-продажи закладной, согласно которому Банк СОЮЗ (АО) передал в собственность ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" закладную от 29 ноября 2016 года, регистрационная запись об ипотеке N N и N N от 2 декабря 2016 года, должником и залогодателем по которой является Васильченко В. А, со всеми удостоверенными ею правами в их совокупности.

Предметом залога являются земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 379 кв.м, кадастровый номер N, и находящийся на нем жилой дом, кадастровый номер: N.

Цена закладной составила 2 025 630 руб. 82 коп, которые были оплачены ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" на расчетный счет Васильченко В.А. платежным поручением от 25 февраля 2021 года.

3 марта 2021 года между ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" и Васильченко В.А. заключено соглашение о взаимозачете, согласно которому стороны прекращают взаимные обязательства в сумме 4 174 369 руб. 18 коп. путем проведения зачета встречных однородных требований по следующим основаниям возникновения требований: на основании исполнительного листа серии ФС N N от 10 августа 2020 г, выданного Канавинским районным судом города Нижнего Новгорода по гражданскому делу N N, Васильченко В. А. обязан платить ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" задолженность в сумме 4 174 369 рублей 18 копеек; в соответствии с договором ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" обязано уплатить Васильченко В.А. сумму в размере 4 174 369 рублей 18 копеек не позднее 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. N соглашения о взаимозачете после проведения зачета взаимных требований обязательства ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" по оплате стоимости объектов недвижимости по Договору исполнены в полном объеме.

1 апреля 2021 года между ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" и Васильченко В.А. заключено дополнительное соглашение N N к договору, согласно которому п. 3.1.2 договора изложен в следующей редакции: "Продавец известил покупателя о том, что на момент заключения настоящего договора вышеуказанное имущество находится в залоге у Банка Союз (АО) и в аресте по исполнительному производству N N от 27 марта 2019 года. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для снятия вышеуказанных обременении недвижимого имущества и предоставить необходимые документы на государственную регистрацию сделки в течение 7 дней с момента снятия обременении вышеуказанного недвижимого имущества. В случае отказа в снятии обременения (залога) и/или не снятия обременения (залога) по вине продавца, последний обязуется вернуть покупателю денежные средства в сумме, указанной в п. N настоящего договора, в течении 3 банковских дней с момента получения соответствующего требования".

Пункт N Договора изложен в следующей редакции: "Оставшуюся сумму покупатель оплачивает до момента государственной регистрации перехода права собственности любым незапрещенным действующим законодательством способом".

11 мая 2021 года Васильченко А.Б. (супруга Васильченко В.А.) дала письменное нотариально удостоверенное согласие на продажу Васильченко В.А. земельного участка кадастровый номер N и жилого дома кадастровый номер: N, расположенных по адресу: "адрес".

18 мая 2021 года стороны обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости, уведомлением от 27 мая 2021 года действия по государственной регистрации прав были приостановлены в связи с наложением ареста на недвижимое имущество.

Распоряжением от 21 июля 2021 года Васильченко А.Б. отменила ранее выданное согласие на продажу имущества от 11 мая 2021 года.

11 августа 2021 года ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" обратилось в МФЦ с заявлением и предоставлением дополнительных документов: определения Кстовского городского суда от 3 августа 2021 года об отмене мер по обеспечению иска и постановления Кстовского межрайонного отделения судебных приставов от 31 мая 2021 года о снятии запрета на совершение действий по регистрации.

Уведомлением государственного регистратора от 16 августа 2021 года регистрация приостановлена в связи с тем, что 14 августа 2021 года Васильченко В.А. обратился с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возвращении представленных для ее проведения документов.

Обращаясь в суд с иском, Васильченко А.Б. указала, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка и жилого дома совершены без ее участия в отсутствие необходимого согласия супруга.

Обращаясь в суд с иском ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" указало, что Васильченко В.А. уклоняется от исполнения обязанностей по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а также препятствия обществу в пользовании приобретенным по договору купли- продажи от 19 февраля 2021 года имуществом.

Разрешая заявленный спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 421, 432, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отказе Васильченко А.Б. в удовлетворении требований о признании сделки недействительной, исходя из выдачи последней в установленном законом порядке нотариально удостоверенного согласие на отчуждение спорного имущества, а также удовлетворении требований ООО "АРТ-СТРОЙ Москва", так как обществом исполнены все обязательства по договору купли-продажи, однако продавец (Васильченко В.А.) злоупотребляет правами и уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 3, 10, 15, 166, 168, 439 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, положениями Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", признал выводы суда первой инстанции верными, дополнительно указав, что судом при рассмотрении дела было установлено, что Васильченко А.Б. об указанном договоре знала, принимала непосредственное участие в обсуждении его условий и не возражала против его заключения, 11 мая 2021 года ею было дано нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки, после чего 18 мая 2021 года стороны договора обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода прав на вышеуказанные объекты недвижимости. Поскольку согласие было отозвано (отменено) Васильченко А.Б. 21 июля 2021 года, то есть после совершения сделки, то он является несостоявшимся.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции, проверив законность и обоснованность судебных постановлений в пределах доводов жалобы, считает, что выводы судов, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами при правильном применении норм права.

Довод жалобы о том, что Васильченко А.Б. не давала согласия на совершение сделки, был предметом оценки нижестоящих судов, которые указали, что согласие было оформлено в установленном законом порядке. То обстоятельство, что оно было отменено до осуществления государственной регистрации перехода права не свидетельствует о нарушении положений п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, а указывает на то, что один из участников совместной собственности фактически уклоняется от государственной регистрации договора, то есть ведет себя недобросовестно.

Доводы кассационной жалобы о неисполнении ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" условий договора в части взаимозачета требований не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и являются несостоятельными, поскольку заключенным договором сторонами предусмотрен определенный порядок расчетов сторон.

Из материалов дела следует, что ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору, что подтверждается зачетом встречного требования на основании исполнительного листа серии ФС N N от 10 августа 2020 года, выданного Канавинским районным судом города Нижнего Новгорода по гражданскому делу N N в сумме 4 174 369 руб, 18 коп, а также перечислением покупателем на расчетный счет Васильченко В.А. в Нижегородском филиале Банка СОЮЗ (АО) денежных средств в сумме 2 025 630 руб. 82 коп.

Ссылка в кассационной жалобе на фальсификацию закладной противоречит обстоятельствам по делу, установленными судами. В настоящее время ипотека погашена, о чем представлена выписка из ЕГРН по состоянию на 27 октября 2021 года.

Довод жалобы о том, что в настоящее время жилой дом имеет другие (иные) характеристики в части этажности и общей площади, в связи с чем, предмет договора сторонами не установлен, также подлежат отклонению.

Из материалов дела следует, что за Васильченко В.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 75, 4 кв.м, жилому дому присвоен кадастровый номер: N.

Из текста договора купли-продажи, заключенного между Васильченко В.А. и ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" следует, что продавец продал, а покупатель купил, в том числе жилой дом площадью 75, 4 кв.м, с кадастровым номером N.

Таким образом, предмет договора, а также характеристики объекта недвижимости - жилого дома, надлежащим образом определены и согласованы при заключении договора купли-продажи.

Судами верно установлено, что на момент заключение оспариваемого договора его предмет был согласован сторонами и соответствовал сведениям, имеющимся в ЕГРН.

Доводы жалобы о наличии оснований для прекращения производства по делу в части требований ООО "АРТ-СТРОЙ Москва", поскольку ранее общество обращалось в суд с аналогичным иском, производство по которому было прекращено в связи с отказом истца от иска, также подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании положений процессуального закона. Указанный довод был предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Из материалов гражданского дела N N следует, что 23 апреля 2021 года ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" обратилось в суд с иском к Васильченко В.А. о государственной регистрации перехода прав.

На день обращения с указанным иском согласия супруги продавца - Васильченко А.Б. получено не было, а основанием иска послужило обстоятельство того, что Васильченко В.А. уклонялся от сдачи документов для осуществления государственной регистрации права.

Судом установлено, что 11 мая 2021 года Васильченко А.Б. выдала нотариально удостоверенное согласие на свершение сделки, после чего 18 мая 2021 года продавец и покупатель обратились с заявлением в МФЦ об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с указанными обстоятельствами, 16 июля 2021 года ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" отказалось от иска, указав в заявлении, что ответчик Васильченко В.А. подал документы для осуществления государственной регистрации права. Определением Кстовского городского суда Нижегородской области от 3 августа 2021 производство по делу было прекращено.

Между тем, 21 июля 2021 года Васильченко А.Б. отменила ранее данное ею согласие на совершение сделки, после чего 12 августа 2021 года общество обратилось в суд с иском о признании сделки недействительной по основаниям отсутствия согласия супруга на совершение сделки.

14 августа 2021 года Васильченко В.А. обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности, т.е. вновь совершил действия по уклонению обязанностей по осуществлению действий по государственной регистрации.

Уведомлением государственного регистратора от 16 августа 2021 года государственная регистрация перехода права была приостановлена.

Таким образом, Васильченко В.А. повторно, без каких-либо на то законных оснований уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи.

В связи с указанными обстоятельствами, ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" обратилось с настоящим иском в суд об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, возложении обязанности передать объект недвижимого имущества и устранении препятствии в пользовании имуществом.

Таким образом, основания иска ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" по гражданскому делу N N и основания иска по настоящему гражданскому делу являются различными и не могут быть признаны тождественными, в связи с чем, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для прекращения производства по настоящему делу.

Ссылки Васильченко А.Б. на невозможность перечисления денежных средств в счет оплаты задолженности по ранее заключенному кредитному договору ввиду отсутствия реквизитов кредитора, на законность и обоснованность выводов судов не влияют и основанием для отмены или изменения оспариваемых судебных постановлений не являются.

В настоящее время держателем закладной является ООО "АРТ-СТРОЙ Москва", и подлежащие между сторонами расчеты указаны в заключенном договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от 19 февраля 2021 года, от исполнения которого Васильченко В.А. уклоняется.

При этом, какой-либо дополнительной обязанности по выплате Васильченко А.Б. или Васильченко В.А. в пользу ООО "АРТ-СТРОЙ Москва" денежных средств, указанным договором от 19 февраля 2021 года не предусмотрено.

Иные доводы кассационной жалобы, полностью повторяют позицию заявителя в судах первой и апелляционной инстанций, являлись предметом их оценки, и фактически направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, оспариваемые судебные акты содержат все необходимые суждения по соответствующим вопросам, тогда как по правилам ч. 3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 390, статьей 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила

решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 30 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 5 апреля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Поликарповой (Васильченко) ФИО6 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: