Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 сентября 2008 г. N Ф03-А73/08-1/3678 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы, задолженности за пользование абонентским номером удовлетворен частично, поскольку общество, пользуясь нежилыми помещениями, не представило доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей за указанный истцом период (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 8 сентября 2008 г. N Ф03-А73/08-1/3678
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Регион" на решение от 16.04.2008 по делу N А73-1355/2008-94 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску ООО "Инвестиционно-строительная компания "СТЭНЛИ" к ЗАО "Регион" о взыскании 128888,16 руб.

Резолютивная часть постановления от 03 сентября 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "СТЭНЛИ" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к закрытому акционерному обществу "Регион" о взыскании 128888,16 руб., из них: 108403 руб. - задолженность по арендной плате, 23135,77 руб. - пени за просрочку внесения арендной платы, 1322,39 руб. - задолженность за пользование абонентским номером.

Принимая во внимание тот факт, что 07.02.2008 ответчиком в кассу ООО "Инвестиционно - строительная компания "СТЭНЛИ" было внесено 4000 руб. в счет погашения долга, сумма задолженности по аренде составила - 104430 руб.

Решением суда от 16.04.2008 исковые требования ООО "Инвестиционно-строительная компания "СТЭНЛИ" удовлетворены частично. С ЗАО "Регион" в пользу истца взысканы 104430 руб. основного долга, 23135,77 руб. пеней. В части взыскания 1322,39 руб. истцу отказано.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

Не согласившись с принятым по делу решением, ЗАО "Регион" подало кассационную жалобу, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, как принятый с нарушением норм процессуального права.

Заявитель жалобы указывает на то, что, являясь ответчиком по данному делу, он не был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Настаивает на том, что об имеющемся в производстве арбитражного суда Хабаровского края данного дела ЗАО "Регион" уведомлено состоявшимся решением суда, полученным 05.05.2008.

Участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте слушания жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемого решения, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.11.2007 между ООО "Инвестиционно-строительная компания "СТЭНЛИ" (Арендодатель) и ЗАО "Регион" (Арендатор) заключен договор N 35 аренды нежилого помещения, по которому помещение N 27 полезной площадью 29,75 кв.м., вспомогательной площадью 1,75 кв.м и помещение N 47 полезной площадью 35,1 кв.м., находящееся по адресу: г. Хабаровск, ул. Шевчука, 28А передано истцом во временное владение и пользование для использования под офис.

Исходя из пункта 7.2 договора, срок действия договора установлен 11 месяцев.

Размер арендной платы за пользование имуществом, исходя из ставок 840 руб. за 1 кв.м полезной и 200 руб. за 1 кв.м вспомогательной площади, составила 54824 руб. в месяц (пункт 2.1 договора).

Согласно условиям договора арендную плату ЗАО "Регион" обязано вносить не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иным способом, указанным Арендодателем (пункт 2.5).

Начисление и взимание арендной платы производится со дня подписания акта приема - передачи помещений.

Поскольку ЗАО "Регион" исполнял свои обязанности по уплате арендной платы с нарушением срока, предусмотренного пунктом 2.5 договора от 07.11.2007 N 35, ООО "Инвестиционно-строительная компания "СТЭНЛИ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Правилами статьи 330 ГК РФ определено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств, кредитор вправе требовать взимания с должника предусмотренной договором неустойки.

Поскольку ЗАО "Регион" пользуясь нежилыми помещениями не представило доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей за указанный истцом период (декабрь - январь 2007 года), как это требуется по правилам статьи 65 АПК РФ, арбитражный суд правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Инвестиционно-строительная компания "СТЭНЛИ" о взыскании с ответчика 104430 руб. основного долга, 23135,77 руб. пеней.

Довод заявителя жалобы о нарушении норм процессуального права в связи с неизвещением ЗАО "Регион" о времени и месте судебного разбирательства, судом кассационной инстанции отклоняется в силу следующего.

В соответствии со статьей 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатами направленной ему копии судебного акта.

Из буквального толкования норм вышеуказанной статьи настоящего Кодекса следует, что если извещение вручено иному лицу и в материалах дела отсутствуют расписки адресата (его представителя) или иные сведения о получении им извещения, то адресат не может считаться надлежащим образом извещенным о судебном заседании или проведении процессуального действия, что в силу пункта 2 части 4 статьи 288 АПК РФ, является безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

В материалах дела (л.д. 41, 45) имеются уведомления (извещения) ЗАО "Регион" о предстоящем судебном заседании, роспись на имеющихся уведомлениях от имени Генерального директора ЗАО "Регион" - Курдяева Д.Н.

Таким образом, оснований, дающих полагать, что ответчик не был извещен надлежащим образом о времени и месте предстоящего судебного заседания в суде первой инстанции, у окружного арбитражного суда не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 16.04.2008 по делу N А73-1355/2008-94 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО "Регион" в доход федерального бюджета 1000 руб. госпошлины по кассационной жалобе.

Арбитражному суду Хабаровского края выдать исполнительный лист.