Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 сентября 2008 г. N Ф03-А51/08-1/3848 В удовлетворении иска о признании недействительным зарегистрированного права аренды ответчика на земельный участок отказано, поскольку общество не является заинтересованным лицом по заявленному иску (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 19 сентября 2008 г. N Ф03-А51/08-1/3848
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от третьих лиц: УМИГА администрации г. Владивостока: Худолеева О.А. - главный специалист 1 разряда правового управления, доверенность от 26.08.08 N 12-4308; администрации г. Владивостока: Худолеева О.А. - представитель по доверенности от 14.08.08 N 1-3/4391, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Приморгражданпроект" на решение от 26.05.2008 по делу N А51-13929/2007 28-498/67 Арбитражного суда Приморского края, по иску открытого акционерного общества "Приморгражданпроект" к Гаражно-строительному кооперативу N 128, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока, администрация г. Владивостока, об оспаривании зарегистрированного права.

Резолютивная часть постановления объявлена 16.09.2008. Полный текст постановления изготовлен 19.09.2008.

Открытое акционерное общество "Приморгражданпроект" (далее - ОАО "Приморгражданпроект") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Гаражно-строительному кооперативу N 128 (далее - ГСК N 128) о признании недействительным зарегистрированного права аренды ГСК N 128 на земельный участок площадью 1227 кв.м, расположенный по Океанскому проспекту д. 135.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - УФРС по Приморскому краю), Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока (далее - УМИГА администрации г. Владивостока), администрация г. Владивостока.

Решением от 26.05.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционном порядке решение не проверялось.

В кассационной жалобе ОАО "Приморгражданпроект", не соглашаясь с выводами суда, просило отменить решение, направить дело на новое рассмотрение. Заявитель настаивает, что ему предварительно согласован земельный участок, который имеет наложение на земельный участок ответчика; ссылается, что суд неправильно истолковал нормы ст. 4 АПК РФ, ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; полагает неправомерной ссылку суда на предыдущие решения арбитражного суда, поскольку в последних письмах вопрос об уведомлении ГСК N 128 о прекращении договора не исследовался.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В судебном заседание кассационной инстанции представители УМИГА администрации г. Владивостока, администрации г. Владивостока доводы кассационной жалобы ОАО "Приморгражданпроект" поддержали в полном объеме. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность решения от 26.05.2008, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для его отмены не установил.

Как следует из материалов дела, УФРС по Приморскому краю зарегистрированы обременения на земельный участок площадью 1227 кв.м., расположенный по проспекту Океанскому, 135, предоставленный по договору аренды от 25.05.2007 ГСК для строительства и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок из металлических боксов индивидуальных владельцев, срок аренды установлен с 03.12.1996 по 03.12.2045, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением главы администрации г. Владивостока от 27.12.2006 N 3343 ОАО "Приморгражданпроект" предоставлены в аренду 9 земельных участков в районе Народного проспекта сроком на 49 лет.

ОАО "Приморгражданпроект", полагая, что принадлежащее ответчику право аренды прекратилось согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ и земельный участок свободен от обременении, также ссылаясь на то, что часть земельных участков, предоставленных истцу, налагается на земельный участок по зарегистрированному обременению, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из следующего.

Как указано выше, ОАО "Приморгражданпроект" в аренду предоставлены 9 земельных участков площадью 287 кв.м, 2516 кв.м, 243 кв.м, 22 кв.м, 6064 кв.м, 176 кв.м, 504 кв.м, 715 кв.м, 330 кв.м, расположенных в границах, указанных в приложениях 1-9 к постановлению, и находящихся в районе Народного проспекта (постановление главы администрации г. Владивостока от 27.12.2006 N 3343).

Кадастровые планы на указанные земельные участки отсутствуют, договоры аренды не оформлены.

Вступившим в законную силу решением суда по делу N А51-3604/2007 29-98 вышеназванное постановление от 27.12.2006 N 3343 признано недействительным в части предоставления

ОАО "Приморгражданпроект" земельного участка, находящегося в аренде у ГСК N 128. При этом суд не принял в качестве доказательства, подтверждающего отказ арендодателя от договора - письмо от 27.09.2006 N 11239Д(04) ввиду отсутствия доказательств направления и получения арендатором указанного письма; установлены факты использования ГСК N 128 земельного участка площадью 1227 кв.м (кадастровый номер 25:28:04 00 08:0016) на условиях аренды, факты наложения на указанный земельный участок части земельных участков, предоставленных ОАО "Приморгражданпроект" согласно схеме наложения земельных участков.

В этой связи суд с учетом требований ст.ст. 4, 69, 71 АПК РФ, ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделал обоснованный вывод о том, что ОАО "Приморгражданпроект" не является заинтересованным лицом по заявленному иску, в связи с чем отказал в признании недействительным зарегистрированного обременения аренды ГСК N 128 на земельный участок площадью 1227 кв.м, расположенный по Океанскому проспекту д. 135.

Как необоснованные подлежат отклонению доводы заявителя кассационной жалобы о неправильном применении ст. 4 АПК РФ, ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", о невозможности ссылки суда на вступившее в законную силу решение.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 26.05.2008 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-13929/2007 28-498/67 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.