Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07 июля 2022 г. по делу N 8Г-10262/2022[88-12293/2022]

Судья Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Шабалова О.Ф., рассмотрев гражданское дело N 22MS0131-01-2021-002482-58 по иску Товарищество собственников жилья "Мизюлинская Роща" к Юрову Виктору Ивановичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по кассационной жалобе Юрова В.И. на решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 3 Индустриального района города Барнаула Алтайского края от 21 января 2022 г. и апелляционное определение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 25 апреля 2022 г.

установил:

товарищество собственников жилья "Мизюлинская Роща" (далее - ТСЖ "Мизюлинская роща") обратилось к мировому судье с иском к Юрову В.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что Юров В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Общим собранием собственников помещений указанного дома, проведенного в форме заочного голосования с 01 апреля 2015 г..по 10 апреля 2015 г, принято решение об утверждении Положения о порядке использования земельного участка, согласно которому собственники помещений - владельцы транспортных средств, оставляющие автомобили и ночное время, обязаны вносить ежемесячный платеж в сумме 1 040 рублей. Во исполнение данного решения заключен договор оказания услуг по обеспечению охраны транспортных средств собственников помещений и членов их семей в доме от 15 апреля 2015 г..с частным охранным предприятием ООО "Бумеранг", по условиям которого объектами охраны являются: легковые транспортные средства, размещенные в пределах ограждения придомовой территории, находящиеся в законном пользовании собственников помещений и членов их семей в доме по адресу "адрес", в ночное время с 22 до 06 часов (ночная парковка). С 15 февраля 2021 г..договор охраны объекта заключен с ООО "Гранит". Юров В.И. оставлял на территории ТСЖ свой автомобиль "данные изъяты", государственный регистрационный знак N в ночное время, однако решение собственников помещений многоквартирного дома не исполняет, оплату за пользование парковкой в ночное время не вносит.

На основании изложенного, с учетом уточнений просило взыскать задолженность по оплате дополнительного целевого взноса за пользование парковочными местами (ночную парковку) за период с октября 2018г. по апрель 2021г. в размере 23 130 рублей, прочие расходы 2 (взнос за неучастие в субботнике) в размере 100 рублей 00 копеек, плата за уборку подъезда за февраль, март, апрель 2021 года в размере 305 рублей 30 копеек, пени в сумме 2 812 рублей 92 копеек, почтовые расходы в размере 117 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 980 рублей.

Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 3 Индустриального района г.Барнаула Алтайского края от 21 января 2022 г. исковые требования ТСЖ "Мизюлинская роща" (с учетом определения от 27 января 2022 г. об описке) удовлетворены частично. Взыскано в пользу товарищества собственников жилья "Мизюлинская роща" с Юрова Виктора Ивановича задолженность за период с октября 2018 г. по апрель 2021 г. в размере 25 435 рублей 60 копеек, пени в размере 2 812 рублей 92 копеек, почтовые расходы в размере 58 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 980 рублей, всего 29 287 рублей 28 копеек. В удовлетворении остальной части требований отказано. Взыскана с Юрова Виктора Ивановича в доход местного бюджета муниципального образования городского округа город Барнаул государственная пошлина в размере 66 рублей 26 копеек. Взыскана с товарищества собственников жилья "Мизюлинская роща" в доход местного бюджета муниципального образования городского округа город Барнаул государственная пошлина в размере 4 рублей 20 копеек.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 3 Индустриального района г.Барнаула Алтайского края от 27 января 2022 г. исправлены описки в резолютивной части решения исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 3 Индустриального района г.Барнаула от 21 января 2022 г. Постановлено: "Взыскать в пользу товарищества собственников жилья "Мизюлинская роща" с Юрова Виктора Ивановича задолженность за период с октября 2018 г. по апрель 2021 г. в размере 23 435 рублей 60 копеек, пени в размере 2 832 рублей 92 копеек, почтовые расходы в размере 58 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 980 рублей, всего 27 287 рублей 28 копеек".

Апелляционным определением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 25 апреля 2022 г. решение исполнявшего обязанности мирового судьи судебного участка N 3 Индустриального района города Барнаула от 21 января 2022 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Юрова В.И. ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений ввиду нарушения норм материального и процессуального права. По мнению кассатора оснований для взимания платы за парковку на придомовой территории не имеется. Кроме того, кассатор ссылается на неправомерные действия истца, которые явились основанием для обращения ответчика в правоохранительные органы, после чего истец прекратил начисление ответчику платы за пользование охраняемой парковкой. Указывает на то, что судом не дана оценка законности п. 4.2.2 положения от 10 апреля 2015 г. Кассатор указывает, что что услуги по охране автомобиля ему не оказывались, оснований для определения задолженности за парковку в ночное время не имеется; и истец не уполномочен решать вопрос об охране личного имущества собственников помещений, в связи с чем взимание платы за охрану автотранспорта возможно лишь на основании договоров, заключенных между каждым собственником автомобиля и ТСЖ. Истцом не представлены доказательства организации на придомовой территории выделенных парковочных мест и доказательства предоставления такого места в пользование ответчику; на повестку дня общего собрания собственников ТСЖ не выносился вопрос о взимании платы за охрану парковочных мест, а только вопрос об утверждении Положения о порядке использования земельного участка.

В возражениях на кассационную жалобу товарищество просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

В силу ст. 390 ГПК РФ приложенные к жалобе дополнительные документы во внимание не принимаются и к делу не приобщаются.

В соответствии с ч. 10 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) кассационная жалоба рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по делу с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290. Услуги по содержанию парковочных мест в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Юрову В.И. на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес", обслуживание которого осуществляет ТСЖ "Мизюлинская роща".

В указанном жилом помещении зарегистрированы Юров В.И. с 25 сентября 2008 г, Юров Д.И. с 30 марта 2006 г, что следует из выписки из домовой книги.

Юрову В.И. принадлежит автомобиль "данные изъяты", государственный регистрационный знак N.

Пунктом. 1.2 устава ТСЖ "Мизюлинская роща", утвержденного решением общего собрания учредителей от 5 июля 2005 г. (с изменениями и дополнениями, решением общего собрания от 10 февраля 2007 г.), определено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение будущих собственников и собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, расположенного по адресу: "адрес".

В состав многоквартирного дома входят следующие объекты: земельный участок в установленных границах, многоквартирный дом (п. 3.1 устава).

Согласно кадастровой выписке на земельный участок от 30 мая 2013 г. земельный участок под многоквартирным домом по адресу: "адрес" поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый N.

В силу п. 7.2 и п. 2 п. 7.5 Устава ТСЖ "Мизюлинская роща" высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества, которое созывается в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством и уставом товарищества.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном "адрес" ТСЖ "Мизюлииская роща", проведенным в форме заочного голосования с 1 по 10 апреля 2015г, утверждено Положение о порядке использования земельного участка (далее Положение), разработанное с целью установления порядка использования придомовой (земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом интересов собственников помещений автовладельцев и интересов собственников помещений, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений от 10 апреля 2015 г.

Основными задачами "Положения о порядке использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: "адрес"" являются, в том числе, обеспечение оптимального размещения личного легкового автотранспорта жителей дома по адресу: "адрес"; создание максимально безопасных условий нахождения на придомовой территории собственников квартир, членов их семей и их автотранспорта; обеспечение сохранности элементов благоустройства, озеленения и малых архитектурных форм, ландшафтного дизайна (п. 1.2 Положения).

На основании п. 2.1 - 2.3 Положения, придомовая территория (огороженная забором) по адресу: "адрес", предназначена для совместного сс использования жильцами данного дома для личных целей, в том числе для парковки личного легкового транспорта. Придомовая территория находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома. Каждый собственник помещений в обязательном порядке песет расходы, но содержанию и сохранению придомовой территории, элементов благоустройства, зеленых насаждений и малых архитектурных Форм в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и решениями общего собрания собственников помещений ТСЖ "Мизюлинская роща".

Положение включает, в том числе, следующие основные правила (раздел 3 Положения).

После подачи заявки, внесение в реестр учета автотранспорта и получение пропуска установленного образца автомобиль имеет право въезда на огороженную придомовую территорию, а также парковки в ночное время суток с 22-00 до 6-00 утра (3.3).

В силу ограниченной вместимости придомовой территории, предназначенной для целей временной стоянки транспорта, право ночной парковки распространяется на легковые автомобили, зарегистрированные в ТСЖ (получившие пропуск) в соответствии с решением общего собрания собственников помещения ТСЖ "Мизюлинская роща", с учетом следующих принципов; Пользование парковочными местами на возмездной основе путем уплаты дополнительных целевых взносов в размере 1 040 руб. в месяц (согласно журналу учета постановки автомобилей), направляемых на благоустройство территории, нужды ТСЖ и содержание службы охраны; пользование парковочными местами собственниками на безвозмездной основе (бесплатно) разрешается участникам ВОВ и боевых действий, ликвидаторам Чернобыльской аварии (при наличии Удостоверений) (п. 3.6); Время ночной парковки устанавливается с 22-00 до 06-00. Контрольно-пропускной режим осуществляется через 2 контрольно-пропускных пункта. 1-й КПП работает с 17-00 до 06 утра, 2-й КПП работает с 17-00 до 22-00 и закрывается въезд до 6-00 с помощью шлагбаумов (п. 3.8).

На основании п. 4.2 Положения (п.п. 4.2.2) собственники помещений владельцы автотранспортных средств, оставляющие автомобили в ночное время, обязаны вносить ежемесячный платеж, оплачивая но квитанции за услугу "парковка" - 1040 руб. в месяц (50% - ЧОП за охрану, 50% па развитие ТСЖ, 40 руб. услуги ВЦ) в случае парковки больше 20 дней в период с 20-го числа предыдущего месяца, по 19 число текущего месяца или по 50 руб. за мочь, если пользовался парковкой меньше 20 дней в месяц, в тот же период с 20-го но 19 число (период месяц).

Положением установлена обязанность ТСЖ заключить с охранным предприятием договор на оказание услуг по обеспечению охраны транспортных средств, принадлежащих собственникам жилья и членам их семей в жилом "адрес", а также принимать меры в соответствии с действующим законодательством РФ к собственникам помещений, имеющим задолженность за услугу "парковка" более 3-х месяцев (п. 6.2).

15 апреля 2015 г. между ТСЖ "Мизюлинская роща" (заказчик) и ООО ЧОП "Бумеранг" (исполнитель) был заключен договор N 4 оказания услуг по обеспечению охраны фанспоргных средств собственников помещений и членов их семей в доме по "адрес", пунктом 1.1 которого предусмотрено, что исполнитель обязуется оказать заказчику указанные выше услуги, а заказчик - оплатить эти услуги в размере и порядке, предусмотренными договором.

Объектами охраны являются: легковые транспортные средства, размещенные в пределах ограждения придомовой территории, находящиеся в законном пользовании собственников помещений и членов их семей в доме, расположенном по адресу: "адрес" ночное время с 22 до 06 часов (п. 1.2 договора).

По условиям названного договора исполнитель обязуется оказать услуги по охране автотранспортных средств, принадлежащих собственникам помещений и членов их семей в доме, оставленных на придомовой территории в ночное время с 22-00 до 06-00 часов, согласно списку собственников жилья и автомобилей, утвержденных председателем ТСЖ (вписанных в журнал учета транспортных средств); ежедневно в ночное время, вести перепись автомобилей, паркующихся на территории с ведением журнала учета постановки автомобилей (табеля) (2.1 1 и. 2.1.9 договора).

Охранное предприятие при выполнении обязанностей руководствуется положением о порядке использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: "адрес", на территории ТСЖ "Мизюлинская роща", утвержденным решением общего собрания собственников помещений ТСЖ от 10 апреля 2015 г. (п. 2.1.2 договора).

Плата за предоставленные Услуги устанавливается в размере 500 рублей за транспортное средство, оставленное в ночное время, за 30 календарных дней (в период с 20-го числа предыдущего месяца по 19-е число текущего месяца), если меньше 20 дней в месяц, то из расчета 25 руб. за ночь (п. 3.1 договора).

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 291, п.3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 44, п. 1 ст. 46, ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145, ч. 14 ст. 155, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ, исходил из того, что собственники помещений многоквартирного жилого дома приняли решение о порядке использования земельного участка, утвердив в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке Положение о порядке использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: "адрес"; в соответствии с указанным Положением заключен договор N 4 об оказании услуг по обеспечению охраны транспортных средств собственников; Юров В.И. оставлял автомобиль "данные изъяты", государственный регистрационный знак N на охраняемой придомовой территории в ночное время, при этом обязательства по внесению платы за услуги по обеспечению охраны транспортных средств (парковки) не исполнял, в связи с чем пришли к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности, поскольку внесение платы жильцами, оставляющими принадлежащие им транспортные средства во дворе дома в ночное время, в обязательном порядке установлено решением общего собрания, которое не оспорено.

Разрешая спор и удовлетворяя требования в части взыскания платы за уборку подъезда за период февраль 2020 г. а размере 72 руб. 80 коп, за март 2020 г. в размере 116 руб. 40 коп, за апрель 2020 г. в размере 116 руб. 40 коп, всего 305 руб. 60 коп, суд первой инстанции установив факт ненадлежащего исполнения Юровым В.И. своих обязательств по оплате за уборку подъезда, пришел к выводу о взыскании Юрова В.И. в пользу истца образовавшейся задолженности по оплате услуг по уборке подъезда, пени.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции по существу спора.

Между тем, Юровым В.И. в суде первой инстанции было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за услугу "уборка подъезда".

Суд апелляционной инстанции, установив указанный факт, руководствуясь ст. 195, п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 199, ст. 200, 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в абз. 3, 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", исходил из истцом срок исковой давности по требованию о взыскании суммы в размере 305 рублей 60 копеек не пропущен, поскольку истцом ТСЖ "Мизюлинская роща" предъявлены требования о взыскании платы за уборку подъезда за февраль, март, апрель 2020 года (иск подан 20.10.2021, то есть в пределах срока исковой давности), при этом, установив, что в представленных Юровым В.И. квитанциях за март, апрель, май 2020 г. не указан период, за который производится оплата, у Юрова В.И. имелась задолженность по оплате за уборку подъезда, возникшая до 01 февраля 2020 г, пришел к верному выводу о правомерности зачета товариществом поступившей задолженности в счет долга, образовавшегося до 01.02.2020г.

Доказательства иной задолженности ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При этом суд верно указал на то, что в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек применительно к положениям статьи 319.1 ГК РФ.

Применив положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате полученных им услуг, проверив расчет, обоснованно взыскал с ответчика за полученные им услуги неустойку.

Таким образом, установленные фактические обстоятельства дела на основе должной оценки доказательств позволили судам принять законные и обоснованные судебные акты о частичном удовлетворении иска.

Оснований для отмены иных выводов суд кассационной инстанции не имеет.

Содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, бремя доказывания между сторонами распределено правильно.

Вопреки доводам кассационной жалобы, Юров В.И, как собственник жилого помещения, обязан нести материальную ответственность за услуги по содержанию имущества, по охране которого установлена плата, обязан вносить установленную договором плату за нахождение транспортных средств в ночное время в размере и порядке, установленных договором.

При этом суды исходили из того, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности, услуг по содержанию парковочных мест для стоянки автотранспорта, находящегося на внутридомовой территории многоквартирных домов, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В целом доводы жалобы были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанций, получили оценку, не содержат указаний на существенные нарушения норм материального или процессуального права.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход рассмотрения заявления, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов кассационная жалоба не содержит, в связи с чем отсутствуют основания для ее удовлетворения.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 3 Индустриального района города Барнаула Алтайского края от 21 января 2022 г. и апелляционное определение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 25 апреля 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Юрова В.И. - без удовлетворения.

Судья О.Ф. Шабалова